高层住宅景观一方造价影响因素分析

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1、高层住宅景观一方造价影响因素分析-->1.绪论在我国的城市化建设、工业现代化发展的推动下，对土地资源的利用要求越来越高，而人们生活水平的提高的同时也提高了对居住环境的要求，高层住宅正以其土地使用率高，室外公共空间大，设施齐备，可远眺等特点，及高层住宅一般都分布在市区，生活交通便利，配套设施齐全等越来越被人们广泛接受。高层住宅同时也满足了我国人口高密度地区的住房需要。但高层住宅也有着众多的缺点，因其特殊的建筑构造，其建筑材料使用量要高于多层住宅，且需配置电梯、高压水栗、增设公共走道和门窗，由于此部分设备的增加，物业维护和维修的频率和费用

2、也大幅增加；在人际交往方面，在高层住宅中生活的人们很难建立和发展良好的邻里关系；且由于其独特外部构造，易产生高空风，影响居住区的生态环境质量[1].结合以上的优缺点，随着我国的城市化进程，高层住宅还将继续大量的存在并不断被兴建，因此对于建造成本控制及人居景观生态环境的要求也会更加强烈。本文将通过对现有高层住宅景观的营造分析，为景观限额设计及成本的控制提供参考依据。........2.高层住宅景观单方造价组成要素2.1硬质景观在考虑园路铺装功能性、艺术性和趣味性的同时，设计还需考虑是否满足经济性要求。采用不同面层的路面，对造价的影响也不

3、尽相同。下面列举几种常见路面材料单价对比表，详见表2-1。住宅景观中的园林建筑一般指亭、廊、花架等，其形式多样，，是住宅景_要组成部分。住宅景观中的亭、景观设计风格的影响，形式灵活多样，造型丰富多彩而亲切宜人。如木廊架（图2.4)、木结构亭(图2.5)、钢结构亭廊、钢混结合的混合型。无论是何种亭廊，在景观造价中相对独立，对单方造价也有一定的影响。2.2绿化绿化是高层住宅景观重要的组成部分，绿化面积的大小，直接影响整体单方造价的高低。住宅区绿化的配置在遵循生态原则和美学原则的同时，还要注重经济原则。也就是在植物配置时要合理使用名贵树种，

4、且应大量采用乡土树种，以提高苗木种植成活率，减少苗木损耗，降低苗木养护成本和运输成本等。这里说的小品，是指园林景观中的组成部分，起景观点缀、视线引导作用的雕塑、花钵、水钵、特色灯笼等富有艺术特色的景观装饰物（图2.13)。这类小品材质多样，通常有青铜、铸铁、玻璃钢、GRC、花岗岩、砂岩、仿砂岩等等。因其材质、造型、规格的不同，造价也相去甚远。居住区景观的工程，一般是指景观地形的处理。由于高层住宅多建有地下车库，景观区域需在车库顶板上回填一定量的土方，以满足园林造景和种植的要求。同时，在堆坡超过车库顶板荷载的区域，还需回填陶粒或轻质泡沫

5、等减轻车库顶板承重。为解决顶板排水问题，回填土方前还需在顶板上设置滤水层、暗沟排水、盲管集水等。3高层景观单方造价影响因素分析........223.1开发商的决策定位对单方造价的影响........233.2设计对单方造价的影响........233.3施工管理对单方造价的影响..........244案例分析.........314.1杭州滨江万家星城........325实际案例应用.........545.1金色黎明二期室外景观工程........545.2设计优化.......585.实际案例应用5.1金色黎明二期室外景观工

6、程同滨江金色黎明一期项目—样，金色黎明二期景观工程是低密度花园社区，位于城东新城德胜路与同协路交汇处，在杭州新东站交通枢纽范围内。本项曰的实施正值房产低迷期，对成本控制的要求就愈加强烈。于是，此次的优化调整就显得尤为重要（图5.1)。金色黎明二期景观工程施工内容包含所有工程内容，具体为：土方回填、硬质部分、绿化部分、水电管线、水景设备、景观照明线路、景观灯具、雕塑花钵小品、景观置石等内容。其中硬质面积11020,绿化面积29429，面积比为2.7:7.3。造价占比详见图5.2各分部造价占比分析图。土方及陶粒的用量也相对合理，因而单方造

7、价也相对较合理。小品包含青铜雕塑、花岗岩花钵、水钵、特色灯等66个单体，数量较之前项目有所减少，规格也较其他项目有所缩小，所以单方造价不是很高。其他项包含石材红外切割、景石的摆放、盆花摆放等相应费用，由于自然水系及绿化面积较大，景石用量相对偏多，导致此部分费用相对也较高。5.2设计优化1)由于小区已有车行浙青环路，园区内4米消防环路仅需满足消防需求，因此，车行道的花岗岩石材厚度可降低，将原50厚花岗岩改为30厚花岗岩。同时我们对花岗岩材料种类和规格也做了一定优化，由原先多种材料和规格的混铺改为较单一的石材混铺，采用石材废料模数设计，降

8、低原料费用和石材的切割损耗。通过优化，降低造价62.5万元（图5.4)(图5.5)。2)考虑到本项目水景较多，北入口组团内有特色跌水水景和特色水景03,视线焦点不集中。现将特色水景03(图中阴影部分）取消，改为齐地种植池