龙昌国际大酒店可行性报告

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1、龙昌国际大酒店可行性报告第一章总论1.1项目概况项目名称：龙昌国际大酒店项目地点：海南省海口市龙昆南路紧邻高铁东站项目总投资：8030万元项0建筑面积：19000平方米项目实际控制人：1.2环境概述海U市是海南省省会城市，在国家提出要把海南建成国际旅游岛以来，政府正在规范旅游、餐饮等市场以提升海南整体形象。由于气候特点，海口市正在成为内地人及国际友人休闲、养老、度假的首选地之一1.3市场前景该项H定位为超四星（即存四星标准的价格优势又存五星标准硬件设施），致力把项目打造成硬件设施完备，服务优良具有海南特色的集餐饮、

2、住宿、休闲、KTV高档酒店。1.4项目建设的可行性龙吕国际大酒店紧邻海口高铁东站，流动人口密度大，离海口飞机场20公里。项目负责人李永昌先生己于邯郸旅游协会达成口头协议：龙昌国际大酒店作为邯郸高端游客（团）主要定点酒店。第二章经营范围及装修计划2.1项目市场定位项0按国家标准定位为四星标准，服务高端人士，项0有早茶、正餐、夜宵、酒吧、咖啡、水疗、住宿、KTV等服务。散客和团队都是我们的上帝。2.2经营范围餐饮、住宿、KTV等服务。2.3装修计划项目拟定于2015年6月15F1前动工，2016年2月15円前全部完成装

3、修工程。第三章装修方案3.1项目的建设规模及功能设置项0建筑物为十六层，建筑面积19000平方米。一层为大堂、消防控制中心、管理办公室、商务中心、华夏银行（600平方米）；二层茶艺、休闲咖啡、酒吧、华夏银行（400平方米）；三层KTV夜总会为主。四层以餐饮为主题，设一个宴会厅，此厅具存接待婚宴、早茶、正餐、夜宵的功能。设有雅间和散座。五层设有一个宴会厅（860平方米），SPA水疗项0。六层至十六层为主题客房，主题以中式或和东南亚为主，共212个客房，另设个车位的停车场。3.2外墙外墙采用真石漆、铝合金中空玻璃。建筑

4、外观设计以展现流畅、明朗建筑风格。3.3室内根据使用场所功能不同，进行相应的专业设计，以体现美观大方、经济实用的风格。地面采用石材、地毯、或瓷砖。墙（柱）面采用石材、瓷片、墙纸或经防火处理的木材。天花采用金属扣板、埃特板、经防火处理的木质材料等。融合海南地方风情、典雅別致、风格独特、气派高贵。3.4防火与疏散项0的防火设计奖按照中国酒店有关法律、法规的要求进行。室外道路足以保证海南消防车扑救操作。室外设有消防栓、消防水泵结合器。主楼设一条消防梯及疏散通道。梯间、走廊均设存消防排烟系统。所有管井检查门及客房门均才有丙

5、级防火门。楼梯、前室设甲级防火门且向疏散方向开启，双扇防火门设置了顺序闭门器。室内均按消防规范要求设置消防系统、自动喷淋系统、消防自动报警系统、疏散照明指示标志、应急广播系统等消防设施，并于1/F设右消防控制中心。3.5配电方案中央高低压配电房及发电机房配备齐全。洒店用电设备主要有中央空调、通排风设备、电梯、照明、污水处理系统、给排水泵、办公用电设备等。整个弱电系统由综合布线、通讯系统、办公室自动系统、收费管理系统、安防系统、消防自动报警系统、应急广播系统、传呼系统、等子系统组成，本着经济实用的原则，各子系统之间或

6、单独或集成运行，最终达到智能化管理要求。第四章企业组织架构及管理模式4.1组织架构实行总经理负责制，下设餐饮部、水疗部、娱乐康体部、人力资源部、销售部、前厅部（含大堂吧、行李生、大堂副理）、管家部、财务部、工程保安部。4.2人员定岗及人员培训本项目计划招聘140名员工，其中总经理一名（职业经理人）、副总经理2名、经理8名、主管16名、其他人员113名。人员招聘本着高标准、严要求的原则，面向社会招聘，招聘具存丰富从业经验的人员进入管理层，其他人员要做足、做好上岗前的培训工作。从而给顾客提供高品质的服务，是顾客宾至如归

7、的感觉。第五章投资估算及财务评价5.1投资估算综合专业人士预算，项目预计总投资8030万元。主要是外墙、内部装修、中央空调、电梯、客房设施、KTV设施、餐厅及厨房设施、办公设施等。其中自有资金3030万元、向金融机构或非金融机构融资5000万元。5.2项目营业成本及销售收入5.2.1：华夏银行房屋租金年收入240万元。5.2.2二层：茶道、咖啡、酒吧、按海口市中等水平计算日均销售收入8000—12000元，按保守估算日均8000元；8000*360=2880000元，即年销售收入288万元。毛利65%,288*65

8、%=187万元。5.2.3：三层：KYV营业额按日均15万元，日利6万元，年销售收入为15*360=5400万元；年毛利1800万元。5.2.4：四层一一五层餐饮：早茶、正餐、婚宴、夜宵按同档次估算日均10万元，日毛利4万元，年销售收入10*360=3600万元；年毛利4*360=1440万元。5.25：五层：SPA水疗日营业额7万元，日毛利3万元，年销售收