总图设计与规划中的用地规划设计

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1、总图设计与规划中的用地规划设计刘宏宇重庆热展建筑工程咨询服务中心重庆400012［摘要］随着技术水平的不断提高，人们对总图设计的要求也越来越高。如何使每块土地最大程度的发挥其价值成为当前重要的课题，木文对总图设计与规划中的用地规划设计进行了详细分析［关键词］总图设计；规划；用地；规划设计.1八—一、刖g我国土地资源总量多，人均占有量少，耕地面积少，耕地后备资源少是我国目前土地的基木国情。因此，我们要加强先进设计理论与先进技术的学习与应用，不断进行总图设计中节约用地的方法和途径的探讨，使每块土地得到充分合理的利用。二、厂址和运输线路选择与节约用地众所周

2、知，厂址选择涉及产品方案、市场营销、资源、能源环保、用地交通多种因素，总图运输括用地分配和运输方式选择等项工作内容，在厂址选择中往往它能起到取舍方案的决定作用。反过来，厂址选择恰当与否又将影响总平面布置的经济合理性,占用农田和建设投资的多少，厂址与运输的协调性。结合物料运输选厂，常以距离短便捷为好,因为这样线路占地少的工程，基建费和经营费都省。三、土地规划的原则1.建立严格的用地审批制度各级土地管理部门要完善土地审批程序，严格土地审批手续。在建设项目立项时，要充分考虑土地的供应量，在用地选址时，考虑土地用途管制的限制，在审批用地项目时，严格按照《土地

3、管理法净和土地利用总体规划》进行。2.完善土地开发整理政策措施为了顺利完成土地开发整理计划，应设立土地开发整理专项基金。土地开发整理项0,做到少花钱，开发整理一片，成效一片。同吋建立服务体系，对土地开发整理提供物资、资金、技术等服务，保证土地开发整理工作按计划奋序地进行。1.深化土地使用制度改革以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需严格按奋关规定缴纳土地使用权出让金等土地有偿有使用费用。这样一方面用地单位会从实际经济效益出发，主动节约、集约利用土地；另一方面，新增建设用地的土地有偿使用费，又可为土地开发整理提供经费来源，从而有效保证了用

4、地计划和土地开发整理计划的实施。2.土地利用计划检查土地利用计划下达后，还必须对用地计划执行情况进行经常性、系统性的检査。首先，要检査用地计划贯彻落实情况。计划执行单位是否把土地利用计划规定的0标和任务作为本单位实现的0标，是否制定了执行计划的相应措施，以保证国家计划的实现。四、合理布置节约用地1.合理缩小建构筑物之间间距在厂区总平面布置中，建构筑物之间间距在满足工艺、运输、消防、防爆、防噪、卫生等安全防护间距要求的前提下，又考虑各建构筑物间的消防通道后,可以对相邻建构筑物的间距进行适当缩小，以减少厂区的占地面积，也可降低资金的投入和能量的消耗。2.

5、合理综合管线在厂区总图布置中，管线沿道路敷设，通常敷设在道路两侧。为达到减少通道宽度以节约土地资源，在管线布置中，可将地上地下的管线分别集中布置。在满足管线各自工艺要求及相关规范规定，防止其相互干扰的情况下，尽量共架、共沟。架空管线能够沿建构筑物平行铺设吋，可挂建构筑物外墙壁、柱子，充分利用建筑物外墙空间敷设管道。3.合并厂房在厂区总图布置中，根据车间的生产性质和特点，对于一些生产工艺特点相同、使用功能相近、联系密切、能够合并的生产厂房尽量合并；另外对于一些变配电设施布置吋，尽量靠近其负荷中心，能和其使用用户合并尽量合并。合并后的厂房，多个建构筑物合

6、并成一个建构筑物，就不用考虑建构筑物之间防护间距要求。另外，还能使各车间之间的外部运输变为车间内部运输，缩短工程管线及运输线路的长度，减少能量的消耗冋吋节约用地。此外，还可以向空间发展，厂区多采用多层建筑，即竖向合并。1.充分利用厂区空地在进行厂区总图布置吋，尽管已经十分注意了节约用地，但由于设备技术要求、工艺特点及客观条件等各种原因，厂区内仍会留下一些空闲土地，如铁路线路的扇形地带、高架建构筑物及高架胶带通廊底下、架空管道下面、不规则建构筑物附近等。对于这些土地，可以合理的布置一些辅助建构筑物，如仓库、厕所、变配电室、机修等。对于一些面积较小的零散

7、空地，还可以进行绿化种植，不仅美化厂区环境，而II扩大绿化面积，也相对的节约了厂区用地。五、土地规划管理建议1.建立健全管理机制和体系土地规划管理是一项较大的系统性工程，需要建立系统、全面的管理机制和体系。规划管理体制要立足我国国情和城市发展前景。在机制建立前要对土地0标、功能、特色进行定位。同时要对经济效益、社会效益、生态效益制定相应的设计方案和实施措施。土地管理体系的总原则是“先规划，后建设”，把所有因素都进行仔细考虑，最大力度做好各因素之间和合理布局，既要考虑土地总体规划，又要考虑某区域的个性规划。把建设职能和管理职能的关系相互协调好，统一规划

8、、分级管理、以块为主、条块结合、条条保证、权责一致。土地规划管理是一项繁杂的工作体系，在实际操作过程中我们要