物业工程部维修管理制度(含水电)

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com物业工程部维修管理制度(含水电)维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：1

2、.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理1.  发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。2.  个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。3.  个人所领工具属常规性磨损折旧，www.fdcew.com

3、日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com维修电工岗位职责1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能

4、离去。7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。值班电工岗位职责1.  严格遵守公司各项规章制度。2.  努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。3.  努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。4.  坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录

5、各项数据并填好设备运行记录表。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com5.  对来人来电报修应及时进行登记，并处理。6.  发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。7.  事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。8.  按规定时间做好机房与走道清洁工作。9.  完成上级交办的其它工作。配电房管理规定/配电房安全操作规程1.  配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员

6、以上许可，非工作人员不准入内。2.  值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。3.  值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。4.  配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。5.  因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。6.  保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。7.  严禁在配电房内私拉乱接，随

7、意改变供电运行方式。8.  配电房内严禁堆放其它杂物。配电房安全操作规程1.  严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com2.  操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。3.  操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。4.  下列项目列操作票A.  应拉合的开关和刀闸位置B.  检查接地线是否拆除C.  检查负荷分配D.  装拆接地线E.  安装或拆

8、除控制器路线或电压反感器回路保险F.  一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给5.  操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。6.  运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。7.  重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁