上海动迁房买卖合同

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1、上海动迁房买卖合同出卖人（甲方）:身份证号码：现ft址：电话:买受人（乙方）:身份证号码：现住址：电话：根裾国家冇关法律、法规、规章和木市冇关行政管理规定，依裾叩乙双方达成的买卖协议,为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、ft愿、公平、诚实信川和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一•致订立本合同，共同遵守，上海动迁房买卖合同。第一条（交易内界）20年门，T乙双方在上海的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定屮方将其动拆迁补偿安a配购的位于上海市区镇路弄（苑）号室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称“动迁房”）一套出竹给

2、乙方，房屋总价为万元（万仟圆整）。该房屋房型结构：室厅，建筑而积：平方米，建筑类型：公寓：权属为产权房，土地使用权获得方式：出让。动拆迁补偿安置协议编号：沪（）笫号，签订日期：；房屋座落：上海市区镇路弄（苑）号室。第二条（乙方付款方式）乙方于20年月日向甲方交付万元（圆整）作为定金。双方约定主要购房款万元（圆整）于年月円交付，第一笔主耍购房款；第二笔主耍购房款尾款）在房屋能过户交易时双方约定支付。交付购房款P两日P、j甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满盾，双方共同到区房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。（有关赀用的交

3、割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修难金赠送给乙方。物业管理费；公用事业费。第三条（房屋，t）、价问题）1.经买卖双方在平等A愿的情况下充分协尚确定，该房屋ill卖（转比）总价款为万7C（圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、T方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公川事业费等费川和该房M占川范围内土地的土地使川权出让金。1.买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房M实测面积与现在所知面积的差异而变动。2.本合同自买卖双方签字之f•即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价

4、款。3.T方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若T方要求捉高房屋总价、增加购房价款，构成重人违约，除该要求不得成立外，丼须赔偿给乙方。第四条（难木约定）1.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以K简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋私卜*另买卖或者租赁，也不得进行任何房产权利的的处分。第五条（甲方交付义务）本合同签订后两H内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的毡括但不限干该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置I办议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证15、新建住宅使用说明15、业主手册（物业

5、服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票裾等文件资料。甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一U,向乙方支付房屋总价的逾期违约金。第六条（该安S房产权问题）甲方保证在今P该房屋屮办房地产权证时，如果甲方在报送做房产证的资料时加上K他任何人的名字，导致该房屋冇之外的K他共冇人，影响到木次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部责任和损失；如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋总价赔偿

6、给乙方，并赔偿乙方前期订房所有费川，并且不得对此合同提出任何主张。第七条（处分权）甲方承诺对所售房产有绝对的所杏权，保证房屋产权上无任何瑕疵。若甲方隐瞒其房屋产权归属和买卖，合同债务纠纷等能影响到房屋正常交易过广的事实，如隐形侦务、权利分配、一房多卖，租赁合M纠纷等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照房屋总价赔偿给乙方；同时以乙方文付的万元（万仟圆整）购房款为基数，按照银行计算利息支付给乙方。若甲方隐瞒其该房屋权利，买卖，租赁的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿给乙方。第八条（

7、逾期违约责任）如无正当现由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按吋足额支付购房款，则每逾期一H，向甲方赔偿的逾期违约金。如无正当理由、非因不可抗力，T方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一U,支付乙方的逾期违约金给乙方。在动拆迁公4、房地产开发公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延屮办房产证，须&动迁公司、开发商发出通知的第32LI起，每Llh'd乙方支付房屋总价的违约金。第九条（户

8、口）甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将木人及任何家