一针见血话楼市—史永翔做客湖南卫视

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1、一针见血话楼市—史永翔做客湖南卫视以下节选于“湖南卫视房产沙龙”节目采访内容：他是管理学家，语出惊人，一针见血话楼市：“房地产房地产项目产品溢价设计与品质提升暨房地产规划设计房地产项目产品溢价设计与品质提升课程培训，旨在使学员深度剖析目前房地产市场最为流行的建筑风格和立面风格，掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计...[详细]公司百货公司市场及竞争对手研究实战技术训练百货公司争分析课程旨在帮助企业更加系统深入的了解他的竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的自身情况调整营销战略。[详细]大部分是自己找死，找死的途径就的是过高的

2、负债率，扩充速度如果太快的话，死得也越快。”他是经济学家，头头是道，侃侃而谈地产房地产企业前期投资管理体系构建及龙湖地产执行案例剖析房地产企业前期投资管理体系构建及龙湖地产执行案例剖析课程培训，旨在使学员对前期工作的认识，培养和训练专业的前期团队，教会房地产管理层如何评判和使用好土地开...[详细]经：“现在对房地产公司中国房地产公司的“数字化管理”—如何构建卓越的全面预算管理系统训练营房地产全面预算管理系统构建课程系统地介绍企业全面预算管理体系的建立与实施过程，包括单项目、多项目以及多地域开发的管理模式；从多个角度阐述如何在全面预算管理...[详

3、细]的抑制也好，还是政府政府公关与高层营销课程政府公关与高层营销课程培训，过国内外顶级企业的实践和升华所形成，内容涉及中国官场文化与政府公关技巧，政府“攻关”流程实战解析，政府大客户高层营销实战解析等...[详细]采取什么样的手段也好，看起来实际上不算很成功的。”他是商界红人，句句箴言，理性解读投资潮：“我们的人民，我们的老板姓，都要学习最基本的经济常识。否则的话你就会难以承担这种风险。”多重身份之下，是不变的激情和儒雅——史永翔史永翔-总经理财务管理《总经理财务管理·经营管理篇》一、企业资金流的管控二、编制管理损益表帮助设计利润三、利用财务手段帮

4、助经营决策四、企业全面成本化管理——让所有人都承担经...[详细]做客湖南卫视《房产沙龙》记者：前面您讲到的“房地产的企业今年肯定会很痛苦，因为钱很紧张”，但是在我们周边，开发商好像加快了办事的步伐，推出了大量的楼盘，好像这个状态跟您讲的又有一些出入，您怎么看？史永翔：我的这个言论实际上是对整个全国市场市场工程学-市场分析及其工具运用本课程培训，学员能够加强对市场营销专业知识的理解与运用，掌握市场分析方法与技巧，通过分析市场找到营销的机会并制定相应的营销策略，通过深入系统地授课与案例分...[详细]来说的，那么整个全国市场看起来，你会看到整个房地产

5、行业总盘是两万多个亿，但是有一万三千多个亿都是交了出让金的，所以你会发现房地产行业大部分的资金都是被吸走了，这是一个问题。第二个问题是06年和07年全国性的房地产公司都在大量地囤地，所以资金大量积压在这个地方。第三个问题就是我们银行的资金，实际上美国的次贷资金也会影响它，那么整个中国资金的盘量在减少，那么房地产公司又因为大量的囤地导致资金的困难，所以说在这种状态之下，今年08年房地产的日子是比较难受的，也就是缺钱。记者：政府面对这样的现象，肯定是有明确的态度的，政府对房地产到底是个什么态度，是认为他过快过热发展了，我要抑制住它，还是说不要涨得太快？

6、史永翔：我个人的看法是这样子的，政府对房地产行业实际上是爱恨交织的。爱的原因是什么？因为中国地方政府的财政收入实际上很大一部分来自于房地产。各个地方政府要发展当地的经济，钱从哪里来？很大一部分是要从土地，从房地产的发展或相关产业的发展里来。中国凡是法制建设好的地方的房地产，或者这个城市发展比较快的（地方），政府是房地产最大的受益者，所以过低的物价，过低的房价对政府的收益也不是好事情。当然也希望能有所调整，这个调整也是建立在民生的基础之上。记者：那么中央政府和地方政府是不是有会有角度的不一样？史永翔：总体上来说肯定会有些不一样，作为中央政府来说，随着

7、建设部的成立，我们现在的政府越来越清晰了。比方说把贫困人口的住房问题单独列出来，这是跟国际结合。比方说在香港，很多贫穷的人就可以去住廉租房，比方说新加坡，很便宜的房子都可以租到。有钱的人和没钱的人都区别开来，那么有钱的人你进入市场，没钱的人进入社会保障体系，把住房这个产品纳入这样一个范围当中，我认为这是中央政府非常好的一个进步。实际上你可以发现，现在对房地产的抑制也好，采取什么样的手段也好，看起来实际上不算很成功的。记者：现在还不算成功，您认为还需要有更强硬的手段出来。史永翔：我实际上认为，中国中央政府现在要采取的措施是综合治理。比如说现在，我们越

8、来越考核政府的综合治理能力，不管是群众的社会保障，比方说适当的居住条件，最基本的福利保障，比方说农民工的问题，比方说整个社