临海市巾山广场文化展示及

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1、临海市巾山广场文化展示及旅游休闲商业用房出租项目招标文件招标方：临海市产权交易所有限公司出租方：台州府城保护和开发管理委员会二0一六年六月二十八日目录第一章招标公告…………………………………………………3第二章租赁须知…………………………………………………7第三章竞标规则………………………………………………10第四章委托经营合同……………………………………………13第五章租金报价表………………………………………………17附件一、法定代表人授权委托书………………………18附件二、投标文件袋封面格式…………………………19临海市巾山广场文化展示

2、及旅游休闲商业用房出租项目招标公告临海市产权交易所有限公司受台州府城保护和开发管理委员会委托，对临海市巾山广场文化展示及旅游休闲商业用房出租项目以公开招租的方式组织招标，欢迎符合条件的合格投标人参加投标。一、项目名称：临海市巾山广场文化展示及旅游休闲商业用房出租。二、项目概况：临海古城区巾山广场建设是临海市政府重点工程项目。广场地处古城核心区，紧邻台州府城墙和紫阳街历史街区，广场优美的自然环境和仿古院落式建筑群，是台州府城文化展示、旅游观光和休闲活动的重要节点。巾山广场占地40余亩，总建筑面积23620平方米，其中地下层建筑面积14080平

3、方米（包含下沉庭院建筑面积3080平方米，室内停车库建筑面积11000平方米，标准停车位300辆），地上房屋建筑面积9090平方米，由四个相对独立的仿明清建筑风格的传统合院组成。目前已入驻台州府城墙博物馆、台州府城刺绣博物馆及酒吧、茶楼、茶器铺等休闲活动和经营项目。列入本次招租的有天宁路33号、35号的5﹟楼一层130平方米和5﹟、6﹟楼的下沉式庭院900平方米，总面积1030平方米；5﹟楼一层165平方米和二层335平方米，总面积500平方米。三、招租经营要求：1、招租标段本次招租投标分为二个标段：第一标段：天宁路33号、35号的5﹟楼一

4、层130平方米和5﹟、6﹟楼的下沉式庭院900平方米，总面积1030平方米。第二标段：天宁路33号、35号的5﹟楼一层165平方米和二层335平方米，总面积500平方米；2、经营功能定位：第一标段经营功能定位为传统文化艺术展示类项目（博物馆、展览馆、展示馆和艺术馆等）。第二标段的经营功能定位为文化、旅游、休闲类经营项目。3、经营期限和租费租赁期限定为5年，为考虑经营方的装修需要，委托方给经营方三个月的免租装修期。租金起始投标价为第一标段每月10元／平方米，第二标段每月15元／平方米。各标段委托方均设有保留价，以超过保留价的最高价中标。租期的

5、二年内按中标价租金执行，从租期的第三年开始，每年以上一年度执行租金的10%递增。4、经营管理相关要求经营方在承租期间，必须服从出租方的管理和指导，严格遵守如下条款，如有违反并不及时整改的，出租方有权终止合同，收回经营权。⑴经营方对房屋进行改造、装修在不影响到主体结构安全的前提下经委托方同意方可进行适当装修，装修风格须与该建筑物和临海古城风貌相符合，费用由经营方负责。合同期满后，经营方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归出租方所有（可移动设施及空调除外）。⑵经营方的装修设计方案必须经过出租方审核同意，并严格按照设计方案组织实施并接受出租方的验

6、收，如开业前达不到验收标准的，由出租方下达限期整改通知书，到期仍不合格的，出租方有权终止租赁关系，收回经营方的承租权。⑶经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理。如有损坏或出租方认为需要经营方恢复原有结构的，经营方负责恢复原状，并承担一切相关费用。⑷经营方在承租面积范围内，必须实施统一整体经营，不得分割分租，不得转租、抵押、转让等，并对经营管理中涉及的人、财、物及安全等相关事项负全责。⑸经营方必须遵守国家相关法律法规和条例，依法经营，严禁从事国家明令禁止的经营项目和活动。必须自觉履行合同规定，建立消防、保安等安全防范措

7、施，服从出租方及行业主管部门的监督管理。⑹经营方在承租期间，不得擅自改变经营项目，如要改变经营项目，必须报委托方同意。四、对投标人的要求：台州市范围内具有较高文化素质、管理水平和经营能力的企业法人或自然人。五、招标文件的获取：凡通过资格审查的投标者，在投标截止前到临海市公共资源交易中心网站自行下载招标文件，网址：http://www.lhztb.gov.cn/。也可到临海市产权交易所有限公司领取，地址：临海市凯歌路6号市行政服务中心B楼一楼产权交易窗口。六、标的物展示时间：与报名时间同步，展示联系人：任先生，联系电话：13676657253

8、。七、各标段投标保证金如下：巾山广场天宁路33号、35号的投标保证金为每个标段5万元。投标保证金缴款人名须与报名时相一致，缴纳投标保证金截止时间：2016年7月7日下午3时30分