惠公易土网（挂）字[2016]第31号

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1、惠公易土网（挂）字[2016]第31号惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经惠州市人民政府批准，受惠州市国土资源局惠城区分局委托，本中心以网上挂牌交易方式出让下列国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为惠州市国土资源局惠城区分局，具体组织实施由惠州市公共资源交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求（一）挂牌

2、地块编号：GP2016-31；（二）地块位置：惠州市林场激流坑；（三）规划编号：JLK05-02-11；（四）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20160051)规定为准；（五）宗地使用权面积为：50936平方米；（六）计算指标用地面积为：55851平方米；（七）土地用途为：商服、住宅用地；—17—（八）容积率为：≤3.0；（九）建筑密度为：≤35%；（十）绿地率为：≥30%；（十一）总建筑面积为：≤167553平方米（其中：住宅≤149353平方米，商业≤16700，配套设施建筑面积≥1500平方米）；（十二）土地使用权出让年期为：商

3、服40年、住宅70年；（十三）动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起半年内，竣工时间为动工之日起三年内（受不可抗力影响的除外）；（十四）土地交付使用时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。四、土地开发及使用规定（一）该宗地按现状并采用无底价挂牌出让；（二）该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为17727.1074×60%=10636.26万元，由竞得人直接以实物形式分别支付给龙丰街道办事处龙丰新村经济合作社建筑面积7000㎡的物业，停车位70个；支付给上排经济合作社建筑面积8000㎡的物业，停车位80个；支付给大黄塘经济合作社建

4、筑面积3500㎡的物业，停车位35个；支付给龙丰经济合作社建筑面积11000㎡的物业，停车位110个。分配给龙丰街道办事处龙丰、新村、上排、大黄塘经济合作社的物业纳入区“三资”监管范畴；（三）该地块挂牌按总地价40%收取地价，即：17727.1074×—17—40%=7090.84万元加上挂牌相关费用35万元和溢价部分；（四）为了保障分配物业能按时交付使用，根据龙丰街道办事处龙丰、新村、上排、大黄塘经济合作社要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付7000万元作为项目建设履约保证金。而且竞得人与龙丰街道办事处龙丰、新村、上排、大黄塘经济合作社签订落实返还以上物业等事项的协议后，待惠城区

5、政府召开村民大会公示到户无异议后，国土部门才给予办理用地手续。并按村企合作协议约定时间交付村集体的物业；（五）因华轩居问题楼盘开发商前期介入该地块，产生了债务并引发华轩居问题楼盘，因开发商无力处理该楼盘遗留问题，需由惠城区政府包案解决。经初步确认，华轩居问题楼盘涉及债务资金约5亿元人民币。为了妥善解决华轩居楼盘的后续遗留问题，要求摘牌人在签订摘牌成交确认书前预付3.7亿元人民币转入区问题楼盘处置工作领导小组指定专用账户（或提供与华轩居问题楼盘相关相当债权证明），作为解决华轩居问题楼盘债务的专项资金（最终以审核结算为准，多除少补）。如无法提供3.7亿元人民币（或华轩居问题楼盘相关相当债

6、权证明），则本地块成交无效；（六）竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求，必须按照市住建局出具《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20160051）中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。五、竞买资格及要求—17—中华人民共和国境内外的企业、其他经济组织和个人（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：缴交竞买保证金7125.84万元人民币；本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（www.hzgtjy.com，以下简称“网上挂牌交易系统”）进行。只

7、有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。申请人在惠州市存在下列行为之一的，申请人及其控股股东不得参与本地块竞买活动：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的。2、存在非法转让土地使用权等违法行为的。3、因企业原因造成土地闲置一年以上的。4、开发建设