惠公易土网（挂出）字[2012]第5号

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1、惠公易土网（挂出）字[2012]第5号惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经惠州市人民政府批准，惠州市公共资源交易中心决定以网上挂牌交易方式出让下列国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为惠州市国土资源局，具体组织实施由惠州市公共资源交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

2、三、出让地块的基本情况及规划指标要求（一）挂牌地块编号：GP2012-14；（二）地块位置：河南岸38号小区；（三）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划条件告知书》规定为准；（四）出让土地使用权面积为：11255平方米；（五）计算指标用地面积为：11255平方米；（六）土地用途为：住宅、商业及配套设施用地；（七）容积率为：≤3.3；（八）建筑密度为：≤30%；—15—（九）总建筑面积为：≤37150平方米（其中：住宅≤34250、商业≤2800、物业管理用房≥100）；（十）绿地率为：≥30%；（

3、十一）住宅建筑层数：≥6层；（十二）土地使用权出让年期为：住宅70年、商业40年；（十三）动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起半年内，竣工时间为动工之日起3年内（因不可抗拒因素除外）；（十四）土地交付使用时间：该地块土地交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。四、土地开发及使用规定（一）该宗地出让起始价不包含竞得人须返还河南岸街道办事处建筑面积4887平方米物业所担负成本价格。（二）该宗地按现状挂牌出让，该地块原划拨给河南岸街道办事处留用地，经惠城区政府批准进行村企合作共建。（三）该地块土地使

4、用权权益价格按总地价的60%确定，即2236万元，该款项直接折抵建设原权属人物业，由竞得人将其中建筑面积4887平方米的物业给河南岸街道办事处；（四）为了保障分配物业能按时交付使用，根据河南岸街道办事处要求，竞得人须在竞得该地块10日内支付2236万元给河南岸街道办事处作为项目建设履约保证金。而且竞得人与河南岸街道办事处签订落实返还以上物业等事项的协议后，国土部门才给予办理用地手续；—15—（五）中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%；（六）该地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理；（七）竞

5、得人须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20100140）及《关于同意延长PB20100140号规划设计条件告知书有效期的函》（惠市规建函[2012]478号）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。如遇特殊情况需要增加容积率，必须经市政府批准，按有关规定补交超容积率部分的地价；五、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的企业（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：1、缴交竞买保证金1510万元人民币；2、提供中华人民

6、共和国境内银行或其他金融机构出具的6000万元人民币资信证明（不含贷款意向书）；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张存款资金证明，其相隔时间不得超过一个小时。联合申请的，联合各方开出的存款证明相隔时间也不得超过上述规定时间；本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（www.hzgtjy.com，以下简称“网上挂牌交易系统”—15—）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。竞买人参与竞买时，必

7、须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。申请人在惠州市存在下列行为之一的，申请人及其控股股东不得参与本地块竞买活动：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的。2、存在非法转让土地使用权等违法行为的。3、因企业原因造成土地闲置一年以上的。4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。5、拖欠政府地价款的。六、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可在网上挂牌交易系统浏览或下载本次网上挂牌出让文件，具体包括：1、

8、《惠州市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》；2、《惠州市国有建设用地使用权网上挂牌交易操作说明》；3、网上挂牌出让公告；4、挂牌出让地块现状图；5、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知；6、竞买申请书（样本）；—15—7、惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易成交通知书（样本）；8、《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）样