房屋维修技术与预算

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1、书名：房屋维修技术与预算ISBN：978-7-111-31438-7作者：刘宇出版社：机械工业出版社本书配有电子课件房屋维修技术与预算高职高专ppt课件房屋维修技术与预算主编房屋维修技术与预算高职高专ppt课件第1章　房屋维修总论1.1　房屋维修概述1.2　房屋维修技术管理1.3　房屋建筑维修工程的质量评定房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述1.1.1　房屋维修的相关概念(1)房屋维修。(2)房屋产权所有人。(3)房屋维修责任人。(4)房屋使用人。(5)房产管理部门。(6)房地产开发公司。(7)

2、房产物业。(8)房产物业管理。(9)房产物业管理公司。(10)房屋维修设计方案或房屋维修计划。1.1.2　房屋维修工作的指导方针、原则房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述我国目前的房屋处于多种管理形式的状态，但无论哪种管理形式的房屋，房屋维修工作都应该遵循既定的指导方针，贯彻房屋维修的原则，本着积极服务的精神做好维修工作。1.房屋维修工作的指导方针1)实行管养合一，积极开展房屋养护小修综合有偿服务活动。2)有计划地进行房屋大修、中修，保证用户的使用安全。3)有步骤地轮流搞好房屋综合维修，提高房屋

3、的整体质量和完好程度。4)结合房屋大修与改建、改造，适当进行给水、排水、采暖、电气等设备的检验与更新改造，尽量提高房屋与设备的使用功能与使用年限。2.房屋维修的原则房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(1)坚持经济、合理、安全、实用的原则。(2)坚持房屋维修结果能保证房屋不受损坏的原则。(3)按区别对待的原则。(4)坚持用户第一、服务至上的原则。(5)房屋维修实行有偿服务的原则。1.1.3　房屋维修工程的分类根据房屋完好及损坏的实际状况，房屋维修工程分为翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和综

4、合修理工程五类。(1)翻修工程。1)主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，不能保证居住安全和使用安全、有倒塌危险的房屋。2)因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述3)地处陡峭易滑坡地区的房屋或地势低洼长期积水无法排除地区的房屋。4)无维修价值的房屋。5)基本建设规则范围内要拆迁恢复的房屋。(2)大修工程。(3)中修工程。(4)小修工程。(5)综合维修工程。1.1.4　房屋的维修范围、经常维修项目及标准房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述房

5、产管理部门及房屋维修责任人所管辖房屋的维修工程范围应按各市（地区）房产部门的有关文件规定的范围执行，虽然各市（地区）房产部门的相关文件不完全相同，但普遍规定的房屋维修范围应该包括的内容有：房屋的主体工程、楼地面工程、屋面（包括泛水）工程、抹灰工程及装饰工程、给水排水及采暖工程、供配电工程（包括防雷）、消防系统及其他工程（包括室内楼梯及栏杆、楼梯间墙面、楼梯间门窗、外墙勒脚、室外台阶、室外散水坡、坡道、室外道路、场区竖向系统等公用部分）。(1)主体工程。(2)楼地面工程。(3)屋面工程。(4)抹灰工程。房屋维修技术与

6、预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(5)给水排水、采暖、电气、卫生等的设备配电线路修理。(6)其他工程。1.1.5　房屋管理与维修的关系房屋日常管理工作的工作质量是做好房屋维修工作的有力保证，房屋的日常管理工作是一项认真细致的工作。1.房屋管理的内容和基本要求(1)建筑物管理。(2)设备管理。(3)租赁管理。2.房屋管理与养护小修的关系3.大修工程、中修工程与养护小修的关系4.房屋维修方式与维修经济效益的关系房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述1.1.6　房屋维修管理制度(1)房屋维修管

7、理必须坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。(2)房屋维修管理的主要内容包括房屋质量管理、房屋维修施工管理、房屋维修档案管理。1)房屋质量管理指应定期或不定期的对所管理的房屋完损情况进行检查，评定完损等级，并根据房屋的完损情况及时编制房屋维修计划。2)房屋维修施工管理指对房屋维修施工合同、房屋维修工程施工质量、维修工程竣工验收的管理。3)房屋维修档案管理指应对房屋维修过程中所形成的技术档案进行管理。(3)房屋维修可分为零星维修和计划维修。房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(4)房屋零星维修的管

8、理。1)设置专门人员热情接待报修的业主或房屋使用人，经常走访业主或房屋使用人，并认真填写房屋维修工作单。2)房屋零星维修应做到急修不过夜，小修项目不超过三天，一般维修项目不超过五天。(5)房屋维修计划的管理。1)设置专门人员做好房屋的勘查鉴定工作，并根据房屋勘查鉴定结果，及时申报房屋维修项目的立项。2)根据房屋维修工程立项项目，编制房屋维修的月、季度、年度计