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1、住宅建筑设计研究：我国住宅建设进入了一个新的阶段,房地产行业的蓬勃发展,新的住宅和住宅小区不断涌现,国家又大力提倡保障房和经济适用房建设,以改善居民的居住条件和拉动经济增长. 关键词：住宅；建筑设计；总平面设计 在总平面的设计中首先要有建筑与规划设计的专业原理作基础,发挥建筑师或规划师的专业设计思想与创意。进而要主动地去理解、分析每一个项目的房地产市场特殊性,再用房地产开发的思想结合规划设计专业的原理及思想去思考问题,综合双方面的内容进行设计与规划。其中应该有以下几方面问题要考虑。 1、设
2、计项目所在区域的核心价值点 房地产开发中非常强调与重视的就是“地段”,做项目决策时首先审视的也应该是地段。实际上就是对项目所处区域的分析与判断。分析该区域的政治、经济、文化属性,结合房地产市场特点,得出开发的方向或目标,确定产品形式、售价、销售方式等。以北京为例,目前的通常情况下,如:处于CBD区,应该强化商务区的优势,一种可能是开发高级住宅,以符合该区域高阶层人士的生活居住需求。另外一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅,面向投资客户的需求;处于空气相对洁净,带有乡村气息的远郊,肯定应开发别墅式
3、的住宅或多层低密度的住宅。如果地处自然风景区,山水秀丽,还有一种可能是开发分时度假型服务式公寓;在城乡结合部,一般会选择开发面向首次置业的自助性商品住宅,总价要低,性价比要高,如有快速交通线更佳,在做总体规划或总平面设计时,要充分围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱化其劣势,结合不同项目的不同要求及建筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、规划审批要求等方面的技术与使用特点,进行总平面设计。尽可能符合开发的定位来思考与解决所有设计中出现的问题。 2、周边竞争项目的情况分析指导设计 通过周边竞争
4、项目的情况分析,确立自身项目的核心竞争力,创造性地加以实现,对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察,决定自身项目开发的竞争点(差异化竞争点),实现项目的开发预期。这既是一种竞争对手间的博弈行为,也是商业市场的生态关系重组与平衡的必然过程。对于设计而言,应该主动去寻找或者创造这种竞争点,并能确保这种竞争点在技术上、理念上的先进性、合理性与可行性。以“差异化”的思想为出发点,结合设计创意与技术规范的可行性,确立项目的核心竞争力。例如:北京南城马家堡的未来明珠,为4栋塔式住宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为主
5、售价相差不大,研究建筑设计如何使此项目的塔楼形成与其他塔楼项目的“差异化”,从常规塔楼设计中走出来,成为了一种被动的选择。因此“,三错层”的空间在塔楼方案里成功实现了。北京也第一次出现了这样的居住塔楼。其基本尺度如下:设计中将三个2.7m的常规住宅高度空间与两个4.05m层高较高的空间相组合。高空间布置起居室,常规空间布置卧室、餐厅、厨房及卫生间。这样,住宅中最需要高度的空间(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化,而高空间与常规空间之间仅差半层标高,通过一部短小的楼梯即可解决标高变化,也形成了空间的
6、流动与趣味性,在塔楼里人们得到了一种别墅式的空间,即“别墅式的城市集合住宅”。 3、巧妙利用现状资源提升项目的品质 任何的项目都会挖掘出可被利用的资源,用以提升项目的品质,设计中应广泛拓展。如:景观资源、交通资源、自然生态资源、地缘资源、文化历史资源等资源,将项目用地以内及用地以外的各种有利的资源利用到极致,有利地推动销售,居住者的居住条件也同时得到提升或改善。这就要求设计从一开始就必须对项目的基地以及基地周边的各种可利用的资源深入调研、收集资料、整合分析。根据规划设计与开发销售的原则进行取舍、
7、利用。例如:广州的星河湾全面利用了现状一侧的河流,将小区与河水之间的城市道路、河岸景观进行了统一的设计,形成进入该区域的壮观景象,强化项目的气势与景观环境的营造优势,改善了用地以外的城市风貌的同时,使自然景观为我所用,大大提升了社区的居住环境与居住品质:北京的御园项目同样充分利用了比邻玉泉山的天然优势,将玉泉山的景色巧妙地印入自身的景观环境当中。用稀缺的自然资源提升住区的品质;同样的颐园居与棕榈泉分别利用了玉渊潭及朝阳公园的借景使项目的优势十分明显;而北京的朱雀门项目因为出于先农坛以南,有极强的北京
8、历史文化氛围,因此,项目强化：我国住宅建设进入了一个新的阶段,房地产行业的蓬勃发展,新的住宅和住宅小区不断涌现,国家又大力提倡保障房和经济适用房建设,以改善居民的居住条件和拉动经济增长. 关键词：住宅；建筑设计；总平面设计 在总平面的设计中首先要有建筑与规划设计的专业原理作基础,发挥建筑师或规划师的专业设计思想与创意。进而要主动地去理解、分析每一个项目的房地产市场特殊性,再用房地产开发的思想结合规划设计专业的原理及思想去思考问题,综合双方面的内容进行设计与规划。其
