现代商业空间在城市边缘区建设规划探究

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1、现代商业空间在城市边缘区建设规划探究摘要：随着城镇化的发展，商业空间作为生活及工作所必须的组成元素，在城市建设中显得尤为重要，本文针对商业空间在城市边缘区的建设规划进行分析，指出存在的问题及解决的思路方法。关键词：商业空间；城市边缘区；建设规划中图分类号：TU984.il文献标识号：A文章编号：2306-1499(2014)01-针对于老城区商业空间已经无法满足现在需要的情况下，商业空间逐步向城市边缘区进行扩展建设，以符合未来城市发展的需要，虽然目前已经取得了一定的成绩，但是在建设过程中仍然存在着一些问题，由此为了使

2、城市边缘区商业空间的建设与城市总体规划与发展相互协调，本文从探讨城市边缘区的概念开始，到分析商业空间在其范围内的建设问题，得出合理的建设规划原则与方法。1.城市边缘区与商业空间城市边缘区是“一种在土地利用、社会和人口特征等方面发生变化的地带，它位于连片建成区和郊区以及具有几乎完全没有非农业住宅、非农业占地和非农业土地利用的纯农业腹地之间的土地利用转换地区”。其兼具城市和乡村的土地利用性质的城市与乡村地区的过渡地带。商业空间是与商业活动有关的空间形态，包含了当前社会商业活动中所需要的空间，即实现商品交换、满足消费者的精

3、神与物质需求、实现商品之间相互流通的空间环境。随着社会的高速发展，现代意义上的商业空间必然会呈现多样化、复杂化、科技化和人性化的特征。其概念也会相应产生更多的不同解释和外延。1.商业空间在城市边缘区建设规划中存在的问题2.1商业空间结构缺乏合理性，空间布局不协调目前，各个城市中城区和郊区之间存在着彼此联系却又脱离的现象，城市中心道路虽然已经延伸至边缘区内，但是边缘区内的商业配套服务不够完善，尤其是一些日常生活所需要的空间不能够满足周边居民的多方面需求。整体呈现出结构合理性不足，空间布置零散的现象，例如：商业空间主要集

4、中分布在城市干道两侧，尤其在沿居住区和交通车站的道路两侧最明显；在建成区内，商业空间的配套比例也不相同，部分由于居住人数较多或者开发较早而发展相对成熟，商业空间的服务范围和配套设施就比较完善，而其他的新建区域则相对滞后。因而城市边缘区的商业空间结构应该从功能、级别上进行合理的调整规划。2.2商业空间的业态不完整在沿街区域，由于房产商考虑到开发的经济效益，以致于大量的沿街店铺不断增加，但是由于这样的商业规模相对较小，在一定程度上限制了商业业态发展的需要，同时也造成了某一商业业态发展严重过剩，产能大于需求，例如，某沿街商

5、业空间内，餐饮业比较多，但是健身娱乐、商务办公的就比较少，虽然也存在着一些购物空间，但商业规模和档次则较低，与现代商业综合步行街相比仍然落后。2.3商业区的发展程度没有匹配合理的人口规模新兴的边缘区商业空间是老城区的发展需要，伴随着人口流动的增加和城镇化进程的加快，边缘区的常住人口也呈现出一定比例的上升，但是却表现为很突出的问题，这个矛盾的存在就是房产商大规模的建设和周边区域人口的比例不协调。例如房产商考虑到经济效益，则主要关注住居小区和一些大型产业项目的的开发，而忽视了在此生活的人口数量和主要的生活需求，虽然周边配

6、套有商业空间，可该空间却无法得到有效的开发使用，因为常住人口并没有在开发前得以正确的评估，使得商业服务供大于求，而现有的人口也可能因为商业业态的不足而无法或者拒绝在此消费。总之，没有良好的商业服务氛围和与之相配的消费群体，该区域的商业空间会出现大量的闲置浪费。1.商业空间在边缘区建设规划的原则与方法3.1规划过程中坚持可持续原则可持续发展原则是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。因此如果要促使城市边缘区与城市中心的共同

7、发展，则必须要注意可持续发展的应用，保证边缘区商业空间的开发要时刻注重城市生态环境保护、人口增长规模速度的比率等方面，使多层次的发展相协调。例如在持续性原则中加强可变化的弹性方法，即对现实的状态和未来的目标进行及时的修正更新，适应研究对象的不断变化，使在建设规划过程中处于主动有利的位置。由于边缘区商业空间的开发受到城市土地、交通、人口等方面的影响，因而可变化的弹性方法能够使商业空间的发展具有灵活性和适应性，对于边缘区的空间建设带来了发展变化的多样性可能。3.2形成有效的商业用地规划体系就现有的城市边缘区商业空间规划情

8、况来说，没有直接的可以针对于此的规划依据，虽然有着城市规划编制控制体系，但是其覆盖的范围很广，不容易做到每一方面都考虑周全，且不能重点突出，规划的时间周期也较长，而对于具体的规划建设情况，项目实施与城市总体规划的目标会出现协调性不够的现象，其实际发挥的市场效益并不明显，很有可能对边缘区的总体规划造成负面影响。所以，边缘区的商业空间规划必须根据具