土地混合利用在城市发展中的重要性

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1、土地混合利用在城市发展中的重要性：城市的快速发展，使得土地资源的负担加重，我们可以通过土地混合利用来提高土地的利用效率、提升环境品质、改善人居环境。我们要从上到下制订详细的政策来鼓励并指导土地混合开发，只有这样才能使规划师们以及其他相关人员在进行土地混合利用开发的时候有法可依、有政策可循。本文以曹妃甸生态城为例，通过对其规划中土地混合利用的研究，来体现土地混合利用在当今城市发展中不可替代的重要性。　　关键词：土地混合利用；城市发展；重要性　　　　当前我国正处于城市化加速发展时期，城市在不断的扩张，占用了大量的土地资源，而这些土

2、地的开发却比较单一而松散。虽然我国国土总面积很大，但是人均土地面积特别是人均平原面积非常匮乏。土地资源是具有唯一性，不可再生的资源，因此我们要坚持节约集约和合理利用土地资源。　　城市发展需要考虑土地的有效利用，探索适合城市发展的方法，以提高土地的利用效率，提升城市环境质量、改善人居环境，是我国城市发展面临从粗放型向节约型过渡的重点问题。土地的混合利用则是一条重要的途径，近年来愈发成为城市规划的研究热点。我们要通过制定详细的政策来鼓励并指导土地混合开发，这样才能够有效引导城市土地与空间集约利用、提升环境品质并激发社会活力，能为城

3、市发展带来极大的正面效应。　　　　土地的混合利用　　1.1混合利用在城市规划中的发展　　自从《雅典宪章》提出“功能分区”的思想以后，其在空间上控制了城市发展中土地的混合利用很长时间。而在后现代思潮与后工业化时代的冲击下，土地混合利用得到宣扬。以简·雅各布斯《美国大城市的生与死》一书的反思与批判为标志，混合利用出现的频率提高了。混合利用在国外学术界已成为城市结构与城市形态理论的一个重要研究组成，合理的、适度的土地混合利用，被普遍认为可以用来创造一个更具经济活力、社会平等和环境品质的宜居城市。　　1.2混合利用在城市发展中的概念及

4、意义　　从城市规划的发展来看，土地混合利用经过了较长时间的发展，其在不同的国家都表现了极大的积极作用。虽然土地混合利用的益处显而易见，但是由于土地混合利用开发中的复杂性，不可预料性很多，往往造成对土地混合利用概念的模糊性。笔者认为土地混合利用是在一个地块内两种或两种以上的用地性质相互容纳的状况，它能给予土地开发一定程度的弹性控制，能够提供多样的开发模式,在当今城市土地开发中具有重要的意义。　　(1)提高城市活力，促进城市吸引力　　有利于增强城市各相关产业和服务机构之间的联系，促进多样性的成长，不同功能的使用使得多种活动在地域和

5、空间上聚集，从而使得城市的活动更加多元。　　(2)有助于形成多元融合的社区　　土地的混合利用能提供更多不同的住房选择，使得不同背景人士聚居在同一地区，提供多样的居住选择，避免人口的空间分层所带来的各种社会问题，社区的组成也能够更复合与多元。　　(3)有利于形成紧凑形的城市，符合可持续发展的要求　　土地的混合利用能够达到住宅和就业岗位的均衡分布，减少钟摆式交通引发的能耗和污染，更能有效地使用交通设施。　　2、曹妃甸生态城　　2.1现状介绍　　从现状来看，唐山南部可直接供城镇建设使用的土地资源总计287平方公里，事实上是非常有限的

6、。其中还包括204平方公里的面积10平方公里以下、不适宜城镇建设的零散用地，真正可使用面积仅87平方公里。依据对各地区规划和入驻项目的整理，土地资源紧缺的问题非常明显。现状已开发和已落实的项目总面积（不计设施和道路配套面积）已经到达98平方公里。到2020年规划超出实际可供用地的情况则普遍存在。　　2.2规划介绍　　曹妃甸生态城是从传统的城市规划到生态的城市规划的转变，生态指标体系则是生态规划的直接体现，除了资源的高效利用还特别重视紧凑、混合、方便、安全的新型城市环境和开放、灵活的街坊系统构成的高品质、高可达性街区。　　　　表

7、2土地混合利用主要指标　　　　指标分类指标取值单位指标说明　　土地混合利用公共场所多元化和混合使用在CBD(中心商务区)的工作场所的平均密度>20%在CBD中工作场所的建筑面积所占的比例　　混合使用：不同城市街区的住宅/办公室/服务/工作场所的比例：住宅区50-80%城市街区混合用地中住宅区的建筑面积和办公、公共服务区建筑面积所占的比例　　工作区与公共服务和商业设施20-50%　　办公建筑中小型办公建筑面积所占份额20%办公建筑中小面积办公建筑面积所占份额　　工作区多样化和混合使用混合使用区主要住房：住宅区的份额和工作区的份额

8、，公共服务和商业设施的份额:住宅区60-80%城市地块中混合用地中住宅区的建筑面积和办公、公共服务区建筑面积所占的比例　　工作区与公共服务和商业设施20-40%　　-SOHO的份额(在住宅区的小型办公室)3~5%SOHO（住宅区内的家庭办公）所占比例　　混合使用区主要住房：住