售后租回交易动因及会计处理方法

《售后租回交易动因及会计处理方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、售后租回交易动因及会计处理方法摘要售后租回是一种重要的融资手段。本文分析了售后租回的动因、会计立场、会计处理方法及其信息披露要求，目的是帮助企业会计人员正确运用售后租回这一融资工具，并准确理解其会计处理方法。　　关键词售后租回融资动因会计准则　　：F235：A　　售后回租是一种销售与融资相结合的一榄子交易形式。与一般融资租赁不同，售后回租定位于盘活自有资产，使之向流动资产转换。通过售后回租交易构造，将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租

2、人提供有利可图的投资机会。因而售后租回是西方发达国家常用的融资方式之一。目前，全球近三分之一的投资是通过固定资产售后回租方式完成的。在现代金融产业中，融资租赁已与银行、保险、信托、证券并驾齐驱，成为了现代金融的五大支柱之一。自20世纪90年代以来，售后租回在我国快速发展，是目前大部分租赁公司主要的经营业务。售后租回比较典型的例子是沈阳机床股份公司，2009年2月2日，置出资产账面净值22414万元，向交银租赁售后回租融资金额为20000万元，公告当日起，沈阳机床股价连涨三天，累计涨幅超过了10%。所以，作为融资租赁的一种，售后租回

3、市场潜力巨大，对于企业拓展融资渠道、调整资本结构，享受税收优惠具有重要的意义。　　一、售后租回的动因　　（一）融资动因。　　我国《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回定义为一种特殊形式的租赁业务。它是指资产的所有人将资产出售后给买方后，又将其从买方租回的一种交易方式。因而售后租回交易是一种资产销售和租赁相融合的一揽子交易。售后租回交易是一种集销售和融资为一体的特殊形式的租赁业务，卖主同时也是承租人，买主同时也是出租人。在售后租回交易中，购买方取得资产所有权时并不要求控制权发生转移，出售方可以继续使用该资产，因而既盘活了资产，又

4、融了入所需要的资金。而资产的出租人，通过售后租回交易，找到一个风险相对较小，回报有保障的投资机会。由于售后回租是以售出资产为抵押物的，风险较低，因而售后回租具有信用门槛低等优势。　　（二）优化资本结构。　　根据租赁会计准则，如果租回的设备短期使用，则认定为经营租赁；假若租回的设备长期使用，则应当认定为融资租赁。售后租回的交易对象一般是厂房、机器设备等固定资产。固定资产售后回租可以将企业拥有的非流动性的存量资产转化为货币化资金，改善资产结构。而且售后租回如果认定为经营租赁，租赁负债可以不列入承租人的财务报表，属于表外融资，不会影响企

5、业再融资能力。在增加企业流动资产的同时，并不会带来债务负担，从而可以提高流动比率，降低资产负债率。　　（三）税收动因。　　售后租回交易取得纳税上的财务利益，主要体现在固定资产的费用化方面。《企业所得税税前扣除办法》规定：纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租入固定资产，应当按照租赁年限计提折旧。租赁年限一般低于设备尚可使用年限，相当于对固定资产采用了快速速折旧法，达到节税的目的。2010年，国家税务总局发布的第13号公告《融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

6、》规定：融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移；根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税；根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为

7、，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。可见，13号公告从实质重于形式的原则出发，否认了售后租回的销售表象。不允许将售后租回拆分为“销售”和“回租”两笔业务。摘要售后租回是一种重要的融资手段。本文分析了售后租回的动因、会计立场、会计处理方法及其信息披露要求，目的是帮助企业会计人员正确运用售后租回这一融资工具，并准确理解其会计处理方法。　　关键词售后租回融资动因会计准则　　：F235：A　　售后回租是一种销售与融资相

8、结合的一榄子交易形式。与一般融资租赁不同，售后回租定位于盘活自有资产，使之向流动资产转换。通过售后回租交易构造，将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人