学校物管处理协议书

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27、　　学校管理协议书　　甲方：_________　　乙方：_________

28、　　甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　　一、甲方责任、权利、义务　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。　　

29、6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。　　二、乙方责任、权利、义务　　1、按协议内容保质保量地完成管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　5、乙方应建立并保存详细的管理档案资料。　　三、委托管理主要内容　　1、全院的绿化、美化工作。　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作。　　3、公共环境、公共场

30、所的保洁服务和管理工作。　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　5、公共建筑部分的维修保养工作。　　6、自管家属楼的维修和保养工作。　　7、水电暖的维修管理与服务工作。　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。　　9、节能工作。　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。　　11、饮用水供应和洗浴工作。　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。　　13、家属门卫的管理工作。　　14、校内各商业网点的管理工作。　　15、学校人防工程的管理工作。　　16、其它甲方需要委托的工作。　　四、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　校园绿化美化工作　　

31、1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。　　环境卫生工作　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，

32、做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦

33、拭，保持清洁。　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。　　教室卫