体育地产的产生、融合及奥林匹克花园领军之道

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1、体育地产的产生、融合及奥林匹克花园领军之道　　1、　相关概念明晰　　1.1　地产与泛地产　　房地产，俗称地产。广义的房地产是土地与土地上的建筑物及衍生的权益，并包括水源、森林与矿产等自然资源；狭义的房地产涵盖土地和建筑物两大部分。　　在90年代中期，广州、珠江三角洲的某些房地产开发商为了更好迎合市场消费需求且满足其既得利益，在推出新品楼盘时通过借用某种概念（主题）或者理念的市场宣传，以提升市场知名度。　　而后概念地产是指在运作土地的过程中，有意识地赋予土地以一种特别文化意义，并将这种意义长期而全面地融入整个社区建设中的地产开发形式。主题项目主要经历了萌芽发展炒主题概念做

2、主题地产三个发展阶段。而王志纲认为泛地产就是整合各种概念、理念而有机形成的复合体。泛地产作为功能复合的房地产高级形态，其高强度的外部效应引发了城市运营与管理的新亮点，成为城际竞争制胜的有效手段。　　从简单的纯概念式炒作到切实融入项目策划和设计过程，地产项目的规划与开发承载了深层次的内涵，是一种创新式发展。　　1.2　复合地产与主题地产　　作为复合地产之父，郭梓文（2002）突破单一支持理念，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造出一种全新的地产经营模式。一般来说，主题地产与复合地产相似而不完全等同。　　主题地产更侧重项目的概

3、念，这种概念更多是区域赋予的，即通过项目区位和环境优势来汲取养分，打造自身的主题特点，引起消费者的青睐。　　复合地产必须是通过自身开发创造，实现不同产业的整合，它强调在地产规划、开发、设计与运营管理中通过融合不同产业特性实现某种独特理念的生活方式。当然，随着主题项目的多元化发展，必然引发了不同产业间的融合发展，从而形成复合型地产，而复合型地产的规划、开发在激烈的竞争中不得不提炼优质主题去赢取市场营销中的胜利。　　1.3　复合型主题地产与体育地产　　复合型主题地产主要指复合的相关产业与主题地产的对接契合。在某些大型地产项目中，这些主题更为复杂和多元化，更强调一种综合性的生

4、活方式，如风靡全国的奥林匹克花园项目即为典型的复合型主题地产。体育地产就是以体育产品开发（体育赛事、体育场馆）为依托，以运动体验为核心将体育元素贯穿房地产的规划、开发、运营管理当中，实现使二者资源要素有机融合，促进区域房地产经济发展的独特运营模式。　　体育地产就是典型的复合型主题地产，随着经济高速发展，人居品质要求的提升，它所倡导健康、运动的时尚主题必将引爆市场经济新的消费热潮。　　2、　体育地产的产生　　体育地产缘起地产品牌奥林匹克花园的创立。　　90年代中后期，在全国轰轰烈烈房改浪潮中，中国房地产实现质的飞跃且释放出巨大的市场需求。　　伴随着激烈的市场竞争，住宅突破

5、钢筋加水泥的双低模式，逐步向中高功能价值模式过渡，超越市场同构竞争，实现住宅产品的差异化发展成为众多房地产开发商的新难题。广州金业集团（奥园集团前身）董事局主席郭梓文先生为代表，在贯彻实施国务院颁发的《全民健身计划纲要》及国家体委制定的全民健身一二一工程的美好愿景下，以一个体育运动、健康养生与房地产整合的尝试，在广州洛溪开创了中国复合地产的先河。　　1999年4月，国家体育总局局长伍绍祖为享誉全国的运动就在家门口社区亲笔题名广州奥林匹克花园。前国际奥委员主席萨马兰奇致辞，高度评价奥林匹克花园与奥林匹克精神传承的一致性。与此同时，国家中体产业股份有限公司与广州奥林匹克花园

6、强强联手，使得全国一流的体育资源优势与社区开发、执行力有机结合。　　赋有灵魂、个性的广州奥林匹克花园首创体育+房地产复合开发理念，始终围绕概念的唯一性、差异性、排他性、权威性塑造全新的奥林匹克花园品牌。在精品房地产项目开发中，将奥林匹克的文化内涵、精神理念全情注入住宅产品设计、社区环境规划和物业管理服务的完整产业链，成功地引起整个房地产业界的变革。作为中国全民健身工程社区化引导者、中国社区体育健康产业市场的领导者，奥林匹克花园通过品牌连锁经营的模式在全国迅速扩张，截至2010年底覆盖了全国21个省，4个直辖市，共47个城市合计61个项目。其所属的中体地产集团发展格局日益

7、清晰，运营管理模式走向不断成熟。　　3、　体育地产的融合进程　　3.1　体育社区　　为突破市场激烈的同质竞争，将引领健康生活的体育运动口号及概念植入房地产项目形成主题房地产的卖点，独树一帜的体育社区似乎主导了市场需求。这种体育给房地产贴标签的营销手段，虽然只是迎合了市场差异化的部分需求，但其规范化、品牌化的发展态势使业内人士洞察到与健康、文化、时尚零距离的居住社区不仅仅是体育社区代名词这么简单。其不仅仅折射体育与房地产硬件与软件可能出现的双重对接与渗透，并集成品牌格调与多元功能将实现社区的升级。　　3.2　体育复合地产　　在体育复合地产的