南海中盈广场建筑设计

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1、南海中盈广场建筑设计关键词总平面建筑设计消防疏散　　Key2　　总建筑面积：85937m2　　功能用途：办公、商业、餐饮、酒店　　设计时间：2009年6月　　设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司　　项目负责：梁敏全　　　　　　一、项目概况　　1.1中盈广场位于佛山市南海区大沥镇工业大道东侧。建筑是高度为86.15米（室外地面至天面女儿墙顶）的高层办公、酒店、商业综合楼，总建筑面积约为85937m2，其中计算容积率面积为68868m2。建筑总高度85.30米，航空控高绝对标高90.0米，属一类高层建筑，按一级耐火极限设计。规划总用地面积约6497m2。用地近似为不规则的矩形，地理位置优越，交通路

2、X四通八达。地块内无需保留的古建筑及古树。　　1.2.工程规模及项目组成　　本项目占地6497m2，总建筑面积85937m2，其中地上70049m2，地下15888m2；计算容积率建筑面积68868m2，容积率10.6。本工程地下为三层，地上为二十一层。功能为高档写字楼、酒店、餐饮及商业。其中：地下三层至地下一层为机动车车库和设备用房；首层为办公大堂、酒店大堂、沿街商铺；二、三层为餐饮；A1、A3栋四至二十一层为办公楼层；A2栋四层为酒店架空设备转换层；A2栋五至十八层为酒店楼层；A2栋天面层为屋顶泳池。　　1.3设计指导思想和设计特点　　1.3.1“中盈广场”是由中盈地产有限公司开发的。该

3、大厦层数为地上21层，地下3层，楼高达86.15米，为全新智能型甲级写字楼设计。该大厦外型简洁雄伟，气魄非凡，充分体现了现代建筑的风范，它的建成将为佛山市南海区大沥镇中心区又增一景。　　1.3.2整个建筑以明确的办公、酒店功能分区，通敞、流动的商业空间，简洁、富有现代感的立面造型，为佛山市南海区大沥镇中心区提供了一个良好的商业、办公、酒店新形象。本大厦立面造型采用现代建筑风格，形体简洁明快，高低有致，立面整体以竖向线条构成，使大厦更显挺拔雄伟，形成鲜明的个性。外墙玻璃幕墙采用反射率较低的中空LO2，其中计算容积率面积为68868m2。规划总用地面积约6497m2。用地近似为不规则的矩形，地理

4、位置优越，交通路X四通八达。用地内供水、污水及雨水管X、供电线路、煤气管X等社会配套设施均由市政统一考虑，基础设施建设较完善。用地周围交通便利，商业与办公气氛良好，配套设施较为完善，具有营造高档写字楼的先天条件。　　2、用地现已拆迁平整完毕，无需保留之古建筑及构造物及古树。　　3、规划总平面设计　　3.1总体设计理念：吸取新城市先进设计理念，营造一个有活力、有情趣的人性化环境，充分满足人工作方式的多重性、灵活性的需要，以人为出发点，体现以人为本的指导思想。　　3.2根据用地特征，充分考虑建筑与周围环境的有机关系。酒店设置在地块的中央，办公楼设置在地块的南、北两侧，形成A1～A3三栋塔楼。各栋

5、塔楼单独设置人行主入口，分别位于用地西面与南面。后勤服务区人行入口位于用地东面。　　4、道路系统规划设计　　本建设地块北临工业大道，南、西临市政规划路，东临现有居住小区。地下车库出入口两个，分别开于用地北侧和东侧。　　5、绿化系统规划设计　　绿化设计以周边的适当绿化为主，同时结合部分硬地绿化，创造一个良好的城市景观。　　6、竖向系统规划设计　　本工程±0.000相当于绝对标高4.65，该建设地块周围道路有0.8m高差，周围道路场地绝对标高为3.85～4.35，可通过入口台阶及用地内消防环路起坡进行消化。　　　　三、建筑设计　　1、功能分区及平面布置　　本工程地下为三层，地上为二十一层。功能为

6、高档写字楼、酒店、餐饮及商业。其中：地下三层至地下一层为机动车车库和设备用房；首层为办公大堂、酒店大堂、沿街商铺；二、三层为餐饮；A1、A3栋四至二十一层为办公楼层；A2栋四层为酒店架空设备转换层；A2栋五至十八层为酒店楼层；A2栋天面层为屋顶泳池。　　各层平面功能、面积如下表　　写字楼、酒店、餐饮及商业　　　　各层面积（㎡）主要功能　　地下三～一层合计15888设备房与机动车车库　　首层3519办公、酒店大堂与商业　　二层3195餐饮　　三层3788餐饮　　四层2693办公与酒店设备转换层　　五至十八层3452办公与酒店　　十九层2693办公　　二十层2693办公　　二十一层2323办公　

7、　合计85937　　2、单体设计　　A1、A2、A3栋分栋独立设置电梯与疏散楼梯系统，二、三层为商业、餐饮服务功能，除各栋电梯组可以到达之外，还设置独立的垂直交通系统进行引导，既提高电梯的运行效率，又避免交通人流的交叉。建筑上部A2栋酒店为十八层，A2栋酒店天面设置游泳池；从十九层开始均为A1、A2栋办公楼层，形成高低有致的体型，在达到现代时尚的立面造型的同时，又营造出多样化的办公空间。　　3、竖向交通组织