房价收入比合理区间的探讨

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1、主商要：房价问题，一直以來都引起了社会各界的广泛关注。房价与其所在的行业不仅事关民生国计，而且与社会是否稳定息息相关。同时房价也是衡量艽所在的市场是否失衡与结构是否均衡的关键性指标之一。研究房地产相关的运行规律，把握房价与居民可支配收入的关系，不仅能较为准确的判断房价水平高低而且能反映居民的住房的需求。本文以菏泽市为研宂对象，结合我国当前具体的社会、经济及人文环境，比较系统的挖掘其房价收入比值和其合理区间，在此基础上，提出完善房价统计制度；以房价收入比合理区间确定房价调控0标；提高社会保障水平，增加居民可支配收入等建议，为促进当地及类似地区房地

2、产市场的合理发展及改善当地居民的生产生活条件，提高生活水平提供参考性建议。关键i司：菏泽市；房价收入比；建议（关键词是论文屮比较重要的，经常出现的词语）摘要是文章的缩写，耍简明扼耍，用一两句话说明研宄的背景意义即可，重点是论文的主要研究内容。Abstract:Therealproblem,hasarousedwidespreadconcerninthecommunity.Pricesandtheindustryofitnotonlyhasabearingonnationalwelfareandthepeople’slivelihood，andi

3、tiscloselyrelatedtosocialstability，itisalsoameasureofthemarketofimbalanceandthecriticalindexstructureisbalancedone.Operationrulesonrealestaterelated，graspthehousingpricesanddisposableincomeofresidents,notonlycanjudgethepricelevelmoreaccuratelyandtoreflecttheresidentsofhousin

4、gdemand.ThispapertakesHezecityastheresearchobject，combinedwithChina’scurrentspecificsocial，economicandculturalenvironment，thehousepricetoincomeratioandthereasonablerangeofminingsystem,onthebasisofthis，putforwardtoimprovehousingstatisticssystem;inrealincomethanreasonableinter

5、valtodeterminepricescontroltargettoimprovethelevelofsocialsecurity,increasetheresidents’disposablerevenueproposal，forlocalpeople’sproductionandlivingconditionsandreasonabledevelopmentoftherealestatemarkettopromotethelocalandthesimilarareaandimprove,improvethestandardofliving

6、toprovidesomesuggestions.Keywords:Hezecity;thehousingpricetoincomeratio;Suggestions1HUe11.1研宄的背景及意义11.1.1研究背景11.1.2研究意义11.2研宄主要闪容21.3研宄方法22房价收入比的基本理论及计算规则32.1房价收入比的定义解析32.1.1计算方法的选取32.1.2房价计算门径的选取42.1.3面积计算口径的选取42.1.4收入计算口径的选取52.2房价收入比计算方法53房价收入比合理区间的探讨53.1我国房价收入比合理区间的模型分析53

7、.2房价收入比区间数值的确定64菏泽市房价收入比分析74.1菏泽市基木概况74.2菏泽市房地产市场情况分析84.3菏泽市房价收入比分析84.3.1城镇住宅价格变动情况84.3.2城镇人均居住面积变动情况94.3.3城镇居民可支配收入分析94.3.4菏泽市房价收入比分析105结论及政策建议115.1结论115.2政策建议115.2.1完善房价统计制度115.2.2以房价收入比合理区间确定房价调控目标125.2.3提高社会保障水平，增加居民可支配收入12参考文献13致谢错误!未定义书签。1前言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景房价问题一直以来

8、都引起了社会各界的广泛关注。房价与其所在的行业不仅事关民生国计，而且与社会是否稳定息息相关，同时房价也是衡量其所在的市场是否失衡与结构是否均衡的关键性