chap2：房地产供需与市场机制

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1、第2章：房地产供需与市场机制§2.1房地产供给与需求§2.2房地产市场供求均衡分析§2.3房地产市场体系与功能§2.4房地产市场运行机制§2.1房地产供给与需求2.1.1供给与需求2.1.2房地产供给2.1.3房地产需求2.1.1供给与需求供给的涵义供给价格供给曲线需求的涵义需求价格需求曲线需求法则供给弹性与需求弹性供给弹性需求弹性（价格弹性、收入弹性）2.1.2房地产供给概念特点有效供给影响因素2.1.3房地产需求概念特点有效需求影响因素§2.2房地产市场的概念和性质2.2.1房地产市场的概念2.2.2房地产市场的

2、性质§2.3房地产市场结构与功能房地产市场结构化分有不同的分类依据按地域划分按房屋用途划分按房地产交易形式划分按房地产购买者目的划分按用途房地产市场住宅市场商业房地产市场工业房地产市场其他公寓普通住宅别墅写字楼商品服务交易工业厂房开发基地办公用房教科文卫房地产市场结构市场等级市场功能一级市场二级市场三级市场市场类型土地市场房地产增市场房地产存量市场产权让渡关系土地使用权出让市场土地使用权转让与房屋所有权出让土地使用权在转让与房屋所有权转让与在转让交易关系开发商与政府开发商与业主业主之间交易形式出租出售出租/出售§2.

3、4房地产市场运行机制§2.4.1房地产市场承载的关系§2.4.2房地产市场的构成要素§2.4.3房地产市场的运行机制§2.4.1房地产市场承载的关系供需关系价格与收入水平的关系销售与金融信贷的关系竞争与资源配置的关系政府政策与市场机制的关系§2.4.2房地产市场的构成要素客体要素：可供交易的房地产商品和劳务服务主体要素：参加房地产交易的当事人媒体：货币§2.4.3房地产市场的运行机制利率信贷机制供求机制价格机制竞争机制风险机制房地产市场体系房地产交易系统房地产支持系统房地产约束系统房地产调控系统