基于有关收益法和其他评估方法的比较探究

《基于有关收益法和其他评估方法的比较探究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、基于有关收益法和其他评估方法的比较探究　　论文关键字：资产评估；收益法；本钱法；市场法　　论文：资产评估是对资产价值的评定估算。资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。在多年的资产评估实践中，形成了资产评估的三种基本方法，即市场法、本钱法、和收益法。通过对三种方法的比较探究，能够在以后的评估工作中选择最合适的评估方法，以便对被评估资产作出最公道的估算。　　　　资产评估，顾名思义，是对资产价值的评定估算。资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。这项工作既有客观性，既要考虑资产客观存在的现实状况，又有主观

2、性，即评估职员要评估对象的目前状况及其获利能力进行分析判定。这种客观性和主观性的结合，要求资产评估具有一套和其他工作或学科不同的特定方法。在多年的资产评估实践中，形成了资产评估的三种基本方法，即市场法、本钱法、和收益法。实际上在资产评估实践中评估职员可以根据不同的情况，采用不同的评估方法。因此，有必要对三种方法进行比较分析，以便于区分不同情况下应该选择适当的评估方法。　　　　一、收益法和本钱法的比较　　(一)计价标准的比较　　1、收益法的计价标准　　收益法的计价标准是收益现值标准，即是以收益现值来衡量资产

3、评估价格的计价标准。把企业或其他某种具有完整的生产经营和盈利能力的整体(或单项)资产投进流通，是本金的流通，他的计价应该是对于其获利能力的计价，使用收益现值标准。在本金的活动中，资产可以按照他的预期收益的现值来评估，也就是说，他的评估依据不是收益目前状况，而是和其在未来正常经营中可以产生的收益。所以，适用收益现值标准的条件之一是资产的投进使用。“投进使用”的含义是企业持续经营，他所产生的产品或提供的服务，能够满足和适应社会的需要，并从中产生受益。显然，只有在投进使用的条件下，资产才能带来剩余产品的价值，才

4、能带来收益，才有适用收益法评估资产价值的基础。　　2、本钱法的计价标准　　本钱法的计价标准是重置本钱标准，即用重置本钱来衡量被评估资产价格的一种计价标准。重置本钱是指以现行市价重新计算的购置某项资产所需要支付的全部用度。资产的重置本钱和原始本钱不同，主要表现在计价所依据的市场物价水平不一呀，原始本钱所依据的是当初构建该项资产的市价水平，而重置本钱所依据的是当前的市价水平。资产的加价固然有该项商品所包含的社会必要劳动时间决定的，但社会必要劳动时间的社会历史范畴，它随着在生产条件的改变而改变。非凡是在物价持续

5、上涨的情况下，资产的历史本钱和重置本钱差异很大。会计核算以原始本钱为依据，折旧计提偏低，就会产生资产价值补偿不足、产品本钱核算偏低、企业经营收益虚增的情况。在这种情况下，以重置本钱对资产进行评估，并以此为调整会计账目的依据就比较符合实际，由于它能随着物价上涨使资产的价值损耗得到相应的补偿，保证经营收益的正确实现。所以说，以重置本钱为计价标准，对资产进行价值评估克服了历史本钱计价对于物价和技术变动的不适应性。　　(二)适用范围的比较　　1、收益法适用的业务范围　　(1)企业股权变动。企业股权变动所涉及的资产

6、是企业的整体资产，它比单项资产要素的加总具有更丰富的内涵。因它是作为所有者权益在流通，所以它的价值评估只能用收益现值法。　　(2)房地产及资源性资产。房地产价值一般表现为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房地产价格和租金的关系，如同本金和利息的关系。在工商领域里，房地产产权的变动实际上涉及地租收益的转移，其价值标准是按照地租来度量的，因而适用收益现值标准。　　各类资源性资产，如矿躲、草原、水源、森林等自然资源，其价值是通过收益来实现的，因此适用收益现值标准。　　(3)无形资产转让业务。对

7、于知识性无形资产，作为劳动成果，它具有价值和使用价值。但对于有形资产，这类无形资产具有很大的非凡性，它的运用可以使有形资产的收益能力产生很大的增量，它所带来的追加收益可以单独评估。并且，无形资产具有高度的垄断性，所以它的价值往往以由他带来的追加收益来衡量，适用收益现值标准，这是单项无形之产于单项有形资产买卖所具有的根本区别。　　2、本钱法适用的业务范围　　重置本钱标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的，如资产的抵押、保险和赔偿，以及我国的清产核资工作。由于我国充分发育的资产市场尚待建立和完

8、善，应用其他计价标准的客观条件不成熟，所以单项资产买卖的价值评估广泛地采用了重置本钱标准。即使在企业整体转让的场合，也要应用重置本钱标准队分项资产进行估价，提供重做资产负债表的基础价格资料。　　(三)决定评估价值的基本因素比较　　1、在适用收益法的场合，资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率。在资产评估中，收益额可以分为净利润和净现金流量，期间又有税前、税后、息前、息后之分。从投资回报的角度看，净利润是所有者权益，利息是债权