关于收益法与其他评估方法的比较研究.doc

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1、关于收益法与其他评估方法的比较研究论文关键字：资产评估；收益法；成本法；市场法 论文摘要：资产评估是对资产价值的评定估算。资产评估坝方法是实施资产评估工作的技术手段。在属多年的资产评估实践中，形成了资产评估ρ的三种基本方法，即市场法、成本法、和腚收益法。通过对三种方法的比较研究，能台够在以后的评估工作中选择最合适的评估藓方法，以便对被评估资产作出最合理的估晡算。  资产评估，顾名思义，是对挫资产价值的评定估算。资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。这项工作既疝有客观性，既要考虑资产客观存在的现实衽状况，又有主观性，即评估人员要评估对牛象的现状及其获利能力进行分析判断。这是种客观性和

2、主观性的结合，要求资产评估牲具有一套与其他工作或学科不同的特定方法。在多年的资产评估实践中，形成了资殂产评估的三种基本方法，即市场法、成本鋈法、和收益法。实际上在资产评估实践中晷评估人员可以根据不同的情况，采用不同的评估方法。因此，有必要对三种方法进矿行比较分析，以便于区分不同情况下应该湃选择适当的评估方法。  11/11一、收益椹法与成本法的比较 (一)计价标准的希比较 1、收益法的计价标准 收益髀法的计价标准是收益现值标准，即是以收耶益现值来衡量资产评估价格的计价标准。耪把企业或其他某种具有完整的生产经营和毽盈利能力的整体(或单项)资产投入流通堰，是本金的流通，他的计价应该是对于

3、其肓获利能力的计价，使用收益现值标准。在本金的流动中，资产可以按照他的预期收锃益的现值来评估，也就是说，他的评估依ь据不是收益现状，而是与其在未来正常经兑营中可以产生的收益。所以，适用收益现饬值标准的前提之一是资产的投入使用。“┍投入使用”的含义是企业持续经营，他所揉产生的产品或提供的服务，能够满足和适蜻应社会的需要，并从中产生受益。显然，钪只有在投入使用的前提下，资产才能带来英剩余产品的价值，才能带来收益，才有适用收益法评估资产价值的基础。  2蚋、成本法的计价标准 成本法的计价标遴准是重置成本标准，即用重置成本来衡量Β被评估资产价格的一种计价标准。重置成蚁本是指以现行市价重新计算

4、的购置某项资佤产所需要支付的全部费用。资产的重置成辈本与原始成本不同，主要表现在计价所依帼据的市场物价水平不一呀，原始成本所依邃11/11据的是当初构建该项资产的市价水平，而馑重置成本所依据的是当前的市价水平。资；产的加价固然有该项商品所包含的社会必铙要劳动时间决定的，但社会必要劳动时间州的社会历史范畴，它随着在生产条件的改畎变而改变。特别是在物价持续上涨的情况谫下，资产的历史成本和重置成本差异很大选。会计核算以原始成本为依据，折旧计提偏低，就会产生资产价值补偿不足、产品羟成本核算偏低、企业经营收益虚增的情况振。在这种情况下，以重置成本对资产进行评估，并以此为调整会计账目的依据就比瓦

5、较符合实际，因为它能随着物价上涨使资跸产的价值损耗得到相应的补偿，保证经营ǎ收益的正确实现。所以说，以重置成本为掠计价标准，对资产进行价值评估克服了历阐史成本计价对于物价和技术变动的不适应肋性。 (二)适用范围的比较 1、其收益法适用的业务范围 (1)企业股抨权变动。企业股权变动所涉及的资产是企邢业的整体资产，它比单项资产要素的加总栏具有更丰富的内涵。因它是作为所有者权澉益在流通，所以它的价值评估只能用收益Ｙ现值法。 (2)房地产及资源性资产核。房地产价值一般表现为交换代价的价格暑，同时也可表示为使用和收益代价的租金乐。房地产价格与租金的关系，犹如本金与11/11利息的关系。在工商领域

6、里，房地产产权╁的变动实际上涉及地租收益的转移，其价值尺度是按照地租来度量的，因而适用收嬴益现值标准。 各类资源性资产，如矿阃藏、草原、水源、森林等天然资源，其价移值是通过收益来实现的，因此适用收益现檄值标准。(3)无形资产转让业务。对挲于知识性无形资产，作为劳动成果，它具奴有价值和使用价值。但对于有形资产，这类无形资产具有很大的特殊性，它的运用可以使有形资产的收益能力产生很大的增缰量，它所带来的追加收益可以单独评估。蚧并且，无形资产具有高度的垄断性，所以涿它的价值往往以由他带来的追加收益来衡肌量，适用收益现值标准，这是单项无形之备产于单项有形资产买卖所具有的根本区别盟。 2、成本

7、法适用的业务范围 重威置成本标准对于一切以资产重置、补偿为怦目的的资产业务都是适合的，如资产的抵篝押、保险与赔偿，以及我国的清产核资工胩作。由于我国充分发育的资产市场尚待建扇立和完善，应用其他计价标准的客观条件瘁不成熟，所以单项资产买卖的价值评估广涧泛地采用了重置成本标准。即使在企业整邃体转让的场合，也要应用重置成本标准队唬分项资产进行估价，提供重做资产负债表枇的基础价格资料。 (三)决定评估价蚂值的基本因素比较 11/111、在适