消防安全系统维护保养标准.doc

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1、北京凱旋門國際物業管理有限公司BeijingArc-De-TriompheInternationalPropertyManagementCo.,LTD编号：AT/CYP-TD密级：绝密□机密□秘密□消防系统维护保养标准V.2序项目工作内容周期标准1.火灾自动报警系统（含可燃气体报警系统）1完好性检查检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台、楼层复视盘月工作环境正常，设备状态完好2烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。月无损坏无腐蚀3功能检测探测器进行模拟火灾响应试验抽检。每半年完成一次全样检测半年探测

2、器报警正常4手动报警按钮进行模拟火灾响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。半年手报报警正常5警铃进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。半年警铃报警正常6火灾报警主机进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、报警记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次全样检测。月主机报警正常7显示功能检查报警主机及图文显示检查月报警主机及图文显示正常8信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常；报警状态每一回路工作电流≤200MA9备用电池对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次

3、主电源和备用电源自动切换试验季能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时；10消防软件对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，；季报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能11线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损,老化12内部除尘对报警控制器内部进行除尘。月无尘13可燃探头进行年度检测，并出据检测报告年第7页共7页北京凱旋門國際物業管理有限公司BeijingArc-De-TriompheInternationalPropertyMa

4、nagementCo.,LTD编号：AT/CYP-TD密级：绝密□机密□秘密□标准气体种类；丙烷，标准气体浓度：5550PPM2.气体灭火系统1完好性检查检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施,月工作环境正常，各设备状态完好2容量检查储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围月指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气）3功能检查探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季烟温感报

5、警正常4手动报警进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季手报正常5报警主机进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。季主机报警正常6手动自动检测每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。季手自动启动正常7信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常8线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化9内部除尘每月对报警控制器内部及机房

6、各设备进行除尘。月无尘3.消防广播系统1完好性检查每月检查广播主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能测试各切换器、控制器等通电试验月转换工作正常3各放大器放音试听音质，音量月音质、音量良好4广播主机能自动切换到消防广播状态月主机切换正常5广播每月按安装数量的30%季扬声器音量清晰第7页共7页北京凱旋門國際物業管理有限公司BeijingArc-De-TriompheInternationalPropertyManagementCo.,LTD

7、编号：AT/CYP-TD密级：绝密□机密□秘密□试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；每季覆盖一次6信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常7线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化8内部除尘每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘。月无尘4.消防对讲系统1完好性检查每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能检测电话每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每

8、季度完成一次全样检测。季电话通话正常3电话主机能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫季主机切换正常4信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常5线路维护每季度对内部各接线端子和信号（