2016.9.20婚姻家庭继承房产课件(改)

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1、婚姻继承法律涉及的房产问题主讲人：焦景收律师时间：2016.9.201、夫妻个人财产的认定2、夫妻共同财产的认定婚姻法3、婚姻关系中的房产归属4、常见的房产问题1、房屋继承继承法2、房屋赠与一、夫妻个人财产序号内容（婚姻法第十八条）备注1一方的婚前财产1、个人所有的财产：如工资、奖金；从事生产经营取得的收益；知识产权的收益；因继承或赠与所得的财产；资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孶息，包括个人财产婚前孶息和婚前个人财产婚后产生的孶息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一种形

2、态的财产。2一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。一、夫妻个人财产序号内容备注3遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产遗嘱与赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。4一方专用的生活用品指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。5其他应当归一方的财产兜底条款，指的是法律不宜也难以穷尽的具有人身性质，应当属于夫妻个人的财产：1、夫或妻所

3、获得的奖品；2、一方创作的文稿、手稿、艺术品的设计图、草图等；3、具有人身性质的保险赔偿金等；4、国家资助优秀科研工作者的科研津贴；5、解除劳动关系的补偿金、用人单位发放的再就业补贴、提前退休补贴费等。二、夫妻共同财产序号内容（婚姻法第十七条）备注1婚姻关系存续期间所得的工资、奖金婚姻关系存续期间2婚姻关系存续期间的生产、经营收益婚姻关系存续期间3婚姻关系存续期间的知识产权收益《婚姻法解释二》第12条：知识产权收益指的是在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益二、夫妻共同财产序号内容备注4婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产遗嘱或赠

4、与合同中确定只归夫或妻一方的除外5其他应当归共同所有的财产1、《婚姻法解释二》第11条：婚姻关系存续期间，下列财产属于"其他应当归共同所有的财产"：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。2、《婚姻法解释三》第5条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。①孶息、自然增值：个人财产②投资收益：共同财产二、夫妻共同财产1、《婚姻法解释二》第14条：人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自

5、主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。2、军人的复员费、自主择业费的共同财产部分：①共有财产=年平均数×婚姻年限②年平均数=总额÷所管年头（70-入伍年龄）例：王强20岁参军，25岁结婚，30岁退伍并离婚，部队一次性付给王强复员费10万元，则：①年平均数=10万÷（70-20）=2000元/年②共有财产=2000元×5=1万元三、婚姻关系中的房产归属1、普通商品房2、已购公房（

6、标准价购买、成本价购买）3、政策性住房（经济适用房、两限房）4、约定服务条件的房产5、农村自建房房产种类6、军产房7、拆迁安置房8、公房（直管公房、自管公房）9、小产权房10、违章建筑（不予处理）（一）普通商品房归属1、婚前购房出资情况登记情况权属婚前一方出资全额登记在自己名下一方婚前个人财产登记在对方名下1、作为对一方的赠与2、以结婚为目的，共同共有3、登记方个人财产，出资方作为债权人进行补偿4、考虑实际情况，予以适当补偿婚后变更登记在对方或双方名下（加名）夫妻共同财产出资情况登记情况权属婚前一方出资部分一方部分出资、部分借款购房，并登记在自己名下，

7、未使用夫妻共同财产归还一方婚前个人财产一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷一般产权归产权登记方，就共同还贷部分及对应增值部分给对方补偿一方部分出资、部分借款购房，并登记在自己名下，使用夫妻共同财产归还借款1、离婚时双方可以对此协商2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。一方部分出资，登记在对方名下房产归登记方，考虑实际情况，予以适当补偿房屋补偿款=夫妻共同支付款项（含本息）÷（房屋购买价+全部应付利息

8、）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%出资情况登记情况权属婚前双方出资全部或部分登记在