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1、哈尔滨商业大学毕业论文房地产企业融资问题研究学生姓名：徐敏指导教师：陈晶霞专业：会计学学院：国际教育学院二〇一四年六月十五日GraduationThesisHarbinUniversityofCommerceTheExistingProblemintheFinancingoftheRealEstateIndustryStudentXuMinSupervisorChenJingXiaSpecialtyAccountingSchoolInstituteofinternationaleducation2014-6-15摘要多年以来，拉动经济增长的一直都是出口贸易、固定投资和扩大内需“三驾
2、马车”，其中房地产业作为国民经济的支柱性产业，在固定投资和拉动内需中同时扮演着非常重要角色，对经济的健康发展有着至关重要的作用。随着城市化进程的推进，未来相当长的一段时间内，房地产业仍然会占据经济发展的主导地位。房地产业属于非常典型的资金密集型行业，它需要的资金数额巨大，项目开发建设的周期很长，而开发商如果仅仅依靠自有资金往往无法满足投资的需求，要想顺利开展项目，就必须通过各种渠道大量融资。如果能够解决房地产企业的融资难题，对于促进房地产业的持续、快速、健康发展具有积极的社会意义。文章介绍了房地产企业的特征、融资的概念及特征，并分析了房地产进行融资决策时需要考虑的因素。阐述了房地产
3、企业总体融资现状，分析了当前国家的宏观调控政策对房地产企业融资的影响，总结当前房地产企业进行融资存在的问题。针对房地产企业融资遇到的问题提出相关对策，包括完善房地产企业自身经营管理机制、选择多渠道融资方式实现融资多元化、建立健全政府支持体制等。并引用一个紫菘地产融资的现实案例，佐证文章的研究结论。关键词：房地产企业；融资方式；多元化AbstractOvertheyears,drivingChina'seconomicgrowthhasbeentheexporttrade,fixedinvestmentandexpansionofdomesticdemand"threecarriag
4、es",whichtherealestateindustryasapillarindustryofnationaleconomy,inthefixedinvestmentandstimulatingdomesticdemandalsoplaysaveryimportantrole,forChina'shealthyeconomicdevelopmenthasacrucialeffectof.WiththecitydevelopmentinChina,thefutureforalongperiodoftime,theleadingstatusoftherealestateindust
5、rywillstillaccountforeconomicdevelopment.Therealestateindustryisatypicalcapitalintensiveindustry,theamountoffundsitneedsgreatdevelopmentandconstructionoftheproject,thecycleisverylong,andthedevelopersifonlyrelyonitsownfundsareoftenunabletomeettheneedsofinvestment,tocarryouttheproject,wemustthro
6、ughvariouschannelstofinancelarge.Ifwecansolvethefinancingproblemsofrealestateenterprises,tohaveapositivesocialsignificancetopromotethesustained,rapid,healthydevelopmentoftherealestateindustry.Thispaperintroducestheconceptandcharacteristicsoffinancing,realestateenterprises,andanalyzestherealest
7、atefactorsneedtobeconsideredwhenmakingfinancingdecision.Therealestateenterpriseoverallfinancingpresentsituation,analyzestheimpactofthenationalmacro-controlpoliciesontherealestatefinancing,summarizesthecurrentrealestateenterprisesfinanci
