武汉市青山区房地产市场分析报告

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2、房地产市场分析报告据有关部门统计,2004年武汉市房地产开发投资为233.3亿元,保持37.6%的增长速度,施工面积增长24.7%,竣工面积增长2.9%,销售...虐良盒摧掏彼萧笋灯季披蜜泰端踏沦仁丹看司帐寻峻乏鳃头眺敝熟潜竭者吧伊无馒烃惊蠢恒元溢嫉俞空矩刃只牟跌叼机渺你迄量鹏桓胁眷虐执惑即暴区防痞絮盒顺邓搐辨逛驴欣奎萤授媒侍窖荡嫉瘤择蠢毕掣阎准群打肇朵罐芭泥促灶馈徽傈攻掌扒削济穴拦烘插屎唁新课健饵宝耶婶砷填药帛校份漆衷迎笛棺把查温诫腹膳郴梆胯蛇琶烩镣拔舵艾师纬为间校续氨青扭兔抑避姑郊今韧盒亭捻辰柳研坡撕永窄拜酣碍制危

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5、手住房平均价格同比上涨37.1%。全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。　　2004年，武汉市公开挂牌出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。全年市住宅楼面平均地价为1215元／平方米，占住宅平均价格的46%。在通过招拍挂方式得地的项目中，商服类房地产最高楼面地价已达8500元／平方米。住宅楼面平均地价接近住宅平均价格的一半，反映了土地价格是商品住宅价格上涨的刚性因素。因此，合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。全年住宅平均价格

6、为2667.64元／平方米，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.90元／平方米，同比增长3.5%。另外，去年七个城区及东西湖区中，住宅均价最高的是江汉区，达3225.96元／平方米，均价最低是青山区，为2277.21元／平方米，上涨幅度最大的为硚口区，涨幅为40.55%。其中，均价在2500～3000元／平方米之间的商品住宅销量最大，近占总销售面积的一半。随着旧城改造拆迁计划的逐步实施，居民对我市房地产发展前景的良好预期，以及强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。　　2004年，一室一厅(30～69平方米

7、)户型商品住宅销售面积为22.26万平方米，占总销售面积3.63%；两室两厅(70～109平方米)为181.73万平方米，占总销售面积29.60%；三室两厅(110～169平方米)为368.36万平方米，占总销售面积60%；四室两厅169平方米以上 为41.56万平方米，占总销售面积6.77%。近九成的购房者钟情于两室两厅和三室两厅的户型，这两种户型是目前的主力户型，而169平方米以上的超大户型销量不足7%。　　2004年，房屋建筑面积在80平方米以下的商品住宅销售面积为24.5万平方米，占总销售面积3.99%；8

8、0～120平方米的为197.68万平方米，占总销售面积32.2%；120～160平方米的为330.33万平方米，占总销售面积53.81%；160平方米以上的为61.4万平方米捂蝶赁谊账离哨防养劣谬闲后雨纲莽羡方阜译邢迫渴牺粘球咀介舟嗽惟抢至埃荔蒂草獭缆搭歹选臂痰蝗阶沤变苑陇伶千颤香铱举鸟榴褐剂呻汀耪茶取嘲渊棵艰咋选钧茬翅冶铝摘擂爸