商业地产市场月度报告（2018年9月）

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1、ChinaIndexAcademy中国指数研究院目录03关注点02市场数据企业动态01宏观环境新开项目速递本期亮点总结2018年上半年，GDP同比增长6.8%，国民经济运行稳定；第三产1宏观环境业增加值同比增长7.6%，增加值占国内生产总值的54.3%。8月，服务业商务活动指数为53.4%2018年1-8月，写字楼销售面积同比继续下降，商业营业用房2市场表现销售面积同比增幅继续收窄8月，商办用地推出面积同环比均上涨、成交面积同环比均下3关注点降，成交价同比增长，环比下降，溢价率同环比均下降企业动态万科入局新零售，首店“万物集市”8月在广州开业万达风波不断，在冰与火中徘

2、徊星巴克牵手阿里，进行深度合作沃尔玛升级改造，加快智能化布局新开项目速递复地万科活力中心、金地中心菁华、湖北创投大厦等项目开盘1宏观环境经济运行稳定，服务业增速有所加快社会消费品零售总额增速小幅扩大，CPI同比涨幅保持稳定GDP与经济结构：2018年上半年，GDP同比增长6.8%，国民经济运行稳定；第三产业增加值同比增长7.6%，增加值占国内生产总值的54.3%。服务业经济：2018年上半年，批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均较去年同期小幅收窄；金融业增加值同比增幅较去年同期收窄。2018年8月，服务业商务活动指数为53.4%。消费水平：2018年8月，社会消费品零售

3、总额同比上涨9.0%；CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。GDP与经济结构：上半年经济运行平稳，第三产业比重继续提升经济运行平稳：2018年上半年，我国GDP同比增长6.8%，比上年同期下降0.1个百分点，国民经济发展较稳定。第三产业比重提升：2018年上半年，第三产业增加值为22.8万亿元，同比增长7.6%，增幅较第二产业高出1.5个百分点。上半年第三产业增加值占国内生产总值的比重为54.3%，较去年同期提升0.2个百分点。图：2011年一季度-2018年二季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.c

4、om服务业经济：服务业增速有所加快，金融业增加值同比增幅回落图：2018年1月-8月服务业商务活动指数走势财新服务业PMI：2018年8月，服务业商务活动指数为53.4%，比上月上升0.4个百分点，服务业增速有所加快。批发和零售业、住宿和餐饮业：2018年上半年，批发和零售业同比增长6.7%。住宿和餐饮业同比增长图：2011年1季度-2018年2季度批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业累计同比增速6.9%，增幅较去年同期回落0.3个百分点。金融业增加值：2018年上半年，金融业增加值同比增长3.6%，增幅较去年同期回落0.2个百分点；金融业增加值占GDP比重为8.3%。注

5、：金融业增加值绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com消费水平：社会消费品零售总额涨幅小幅扩大、CPI同比涨幅保持稳定图：2012年7月-2018年8月各月消费品零售总额及同比增速消费品零售总额：2018年8月，社会消费品零售总额31542亿元，同比增长9.0%。2018年1-8月，社会消费品零售总额242294亿元，同比增长9.3%。图：2012年7月-2018年8月居民消费价格指数（CPI）走势居民消费价格指数（CPI）：2018年8月，CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。医疗保健、教育、居住、食品

6、价格同比上涨，带动CPI同比上涨。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2市场数据写字楼销售同比下降，商业营业用房销售同比增速放缓商办用地推出同环比均上涨，楼面价同比增长，环比下降需求：2018年1-8月，写字楼销售面积同比继续下降，商业营业用房销售面积同比增幅继续收窄供应：2018年1-8月，写字楼新开工同比降幅扩大，商业营业用房新开工同比降幅收窄租金与空置率：2018年二季度，多数城市优质写字楼空置率环比下降；多数代表城市优质零售物业首层租金和空置率环比均下降。土地市场：2018年8月，商办用地推出面积同环比均上涨、成交面积同环比均下降，成交价同比增

7、长，环比下降，溢价率同环比均下降全国成交：写字楼销售面积同比继续下降，商业营业用房销售面积同比增幅继续收窄写字楼：2018年1-8月，全国写字楼销售面积为2550万㎡，同比降幅扩大，降幅为6.3%。商业营业用房：2018年1-8月，全国商业营业用房销售面积为6938万㎡，创历史同期新高，同比增长1.8%，增速较1-7月回落0.5个百分点。图：2010年-2018年8月全国商办销售面积及同比增速数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全国投资：写字楼投资额同比降幅扩大，商业营业用房同比降