平顶山常绿大阅城整合营销策划及执行方案

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1、整合营销策划方案常绿大阅城小组成员:(121410111)、(121410114)、(121410109)、(121410216)、(121410211)第一章常绿人阅城项目基本情况0第二章平顶山市场分析22.1城市概况解读12.2城市区位解读12.3平顶山楼市解读12.4区域住宅布场划分22.52008年后，平顶山房地产的发展状况32.6竞争对乎概况4第三章常绿人阅城项0SWOT分析与0标定位63.1常绿人阅城项0SWOT分析63.2目标客户定位…-城市的泛白领8第五章常绿大阅城营销诊断方案11第六章整合营销策划方案126.1常绿大阅城整合营销策划思路和路径分析

2、126.1.1整合营销策划思路126.1.2常绿大阅城整合营销策划思路分析136.1.3常绿大阅城整合营销策划操作要点136.2常绿人阅城项0主题定位146.2.1项0主题阐释146.3营销氛围形成156.4销售推广策略-阶段性安排166.5宣传推广策略16这次策划的宗旨是营造一个良好的销售氛围，加快大阅城每月成交量、提高销售效果、实现销售利润最大化。该策划以市场调研为前提，从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计，内容涉及有形象定位、客户定位、营销推广策略等，希望这个策划能为大阅城落实下一步推广策略提供有效的帮助。第一章常绿大阅城项目基本情况常绿•大阅城华.落

3、于市新城区龙翔大道与学府路交汇处（河南城建学院对面），社区总用地面积约165亩，总建筑面积约40万平方米，共31栋梭，3000多户，2100多个停车位,是新城区第一个真正意义上的大型现代化低密生态居住社区。苏屮住宅约30万平方米，沿街商业约2万平方米，3000平方米的社区超市，2500平方米的幼儿园以及耗资近3000万打造的5000平米的顶级会所。周边配套：项H西侧是规划中的公交车站，目前已经有66路、16路、67路、26路等多条公交通往此处，交通非常方便。旁边是一所规划屮的小学，此外，小区的周边还有湖光小学、黄冈屮学、平顶山市七屮、河南城建学院，平顶山卫校。小区

4、的西边，是新城区规划屮的第一医院。小区面向香山寺，白龟山水库、祥云公园环伺；项目周边，屮国银行、建设银行、广发银行，豫达未来大酒店、蕴海建国等机构。内部配套：5000平米私属会所车位配比：2:1车库配置：电梯直接入户的地下车库。周边商业：德信泉购物广场周边医院：新城区医院第二章平顶山市场分析2.1城市概况解读平顶山市，位T河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，屮国煤炭工业城市。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应岡，应岡以鹰为图腾，古典汉语“应”“鹰”通假，因此平顶山别名鹰城。地理位置优越，城区人口基数小，对房地

5、产市场人口支持不足，但是随着平顶山煤炭工业的不断发展，平顶山房地产帘场也被推向了前期发展的阶段，这为平顶山房地产的发展融入了能量，平顶山房产的发展还是很宥潜力可寻的。2.2城市区位解读平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个布，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。市区而积70多平方公里，人口92万。平顶山市辖4区、4县，代管1个县级市；全市共冇34个街道、31个镇、47个乡。随着平顶山城镇化进程加快，矿区棚户区改造、IH城拆迁和城中村改造力度加大，房地产的刚性需求也在不断增加。2.3平顶山楼

6、市解读近年来平顶山帘的经济发展趋势强劲，住宅消费热情极大，这将会在未来儿年作为区域房地产市场的主导。平顶山当地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中小城ik对辖区各县市的辐射吸引，随着这些因素逐步发挥作用，可以看到，房地产市场的供需两旺势尖将保持相当长一段时间。高层作为新型住宅形态，接受度上与其他形态产品有很强替代性。随着土地资源的曰益稀缺，将会冇更多的高层住宅入市，这已经是平顶山房产发展的一个必要产物。人型品质社

7、区住宅形态绉型渐成。从肀顶山整体市场来看，来自城市发展的需耍和消费者的需求，大型品质社区相继出世，比如：春华国际茗都、豫基城等等，通过这些项目的销雋情况，可以看得出平顶山地产lU场正渐渐由屮小楼盘向大型高档楼盘过渡。2.4区域住宅市场划分目_前平顶山房地产开发板块主耍划分为新城区板块（新城区），建中板块（新华区），南部板块（湛河区），北部板块（矿工路以北卫东区域），东部板块（卫东区）。新城区板块（新城区）：此板块是政府着力规划的区域，多为新开发楼盘，社区绿化面积较大，住房品质较高，有&好的人居氛围，但由于开发规划刚刚起步，此区域的生活配套和商业配套仍未完善。代表楼

8、盘冇九天庄