关于旧城改造合理规划的探讨

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1、关于旧城改造合理规划的探讨摘要：随着社会的进步与城市规划的不断发展，旧城改造已经成了许多政府都必须面对的问题，如何在改造过程中，做到整个规划最为合理；如何在改造的同时不仅保留原有的城市景观、气质、特色，又能为城市注入新的活力是所有进行这项工作的人员都需要面临的首要课题。深入探讨了旧城改造过程中存在的问题，并从再开发、修复、保护的角度对旧城改造合理规划给出意见以及建议，希望可以对相关人员提供一定的参考。　　关键词：旧城改造；合理规划；探讨　　1引言　　随着城市的快速发展及不断的更新，关于拆除事件问题受到了新闻界的激烈讨论和争议，对于旧城

2、改造而引起的社会现象越来越受到社会的关注。当前的事态比较严峻，拆旧建新、拆真建假的范围不断扩大、速度之快，使旧建筑在城市中迅速地消失；由于地产商缺少自律，不重视社会共同的历史与文化价值，这也说明了政府在这一问题上的监管与指导不到位，规划专业、建筑专业、文保专业等在学术与技术方面缺少支撑力，对于出现这些复杂的社会情况时没有采取有效的应对措施。在一个多元价值观矛盾体系和冲突困境中，怎样保持一种秉承学术理性的精神立场，专业积极的态度，对于旧城建筑景观面临的逐渐减少且迅速消失，建筑和规划界同仁应对旧城保护理念进行慎重的反思，合理规划旧城改造计

3、划应重新探讨，寻求发展与保护的平衡。　　2旧城改造规划中存在的问题　　2.1交通规划问题　　旧城改造中的交通规划问题，一直是改造中的难点。很多旧城区都是核心的商业、文化集中区，建筑密集，道路较窄且不成系统，每天都要承载巨大的人流量以及车流量。基于这种情况，如何在旧城改造过程中，合理的规划交通线路，令旧址在新建、修复、保护时的交通运输与道路畅通，使新区建成后能够承受比之前更加畅旺的人流量和车流量是一个重要的问题。　　2.2拆迁问题　　拆迁过程有些个别拆迁团体或项目组织没有对具体情况详细考虑，只顾于眼前利益，盲目地采用推倒重建的单一开发模

4、式。不仅对城市原有的空间结构造成破坏，还会对社会物力、财力与人力资源造成了浪费，破坏了具有保护意义的建筑物，不利于城市历史文化的传承，并且非常容易激发社会矛盾。这种做法只盲目地追求高回报率的，是野蛮的、荒谬的，它与城市规划对建设控制的各项要求相违背，其做法是极度不文明的。　　2.3配套设施建设问题　　有些旧城区改造之后，新区内几乎没有公共配套设施或者公共配套设施不完善，比如没有合适的娱乐休闲运动场所，绿地面积过小，供水、供电、供气以及通讯设备等不完善，根本无法满足区内居民就近文化、娱乐、体育活动等需求。　　2.4开发模式过于单一　　多

5、数项目开发只选择于大宗项目和有利可图的黄金地段，对于有些难以产生可观的经济效益或经济效益差的地段就无人问津。可以得知，很多地区的旧城改造的运营模式都是以开发商为主的。近年来随着城市土地价格不断飙升，房价猛涨，从而旧城的改造成本也在不断增加，大部分开发公司都是采用“舍益获利”的方式，即在某一层面服从政府的安排甚至是舍弃部分利益使用高价竞标获得某地段的开发权，建成后再以高价出售，谋取暴利。　　2.5原住居民税费问题　　对于旧城改造后的原住居民，很多情况下仍需缴纳名目繁多的税费。虽然能够居住在改造后的社区里，但是他们却需要缴纳的譬如人防工程

6、易地建设费、交易服务费等税费。　　3旧城改造合理规划的建议　　针对上一章分析的旧城改造规划中存在的问题，结合自己所学的知识以及大量的阅读其他人文献，给出以下几点建议：　　3.1采取交通管制　　对于交通管制方面的问题，政府通过采用必要的交通管制与著名景点分流交通管制的方式。这种方式应用于在旧城改造时要集中各方面的精力投入其中，同时出现车流量、人流量压力相对比较大时，可以有效控制交通堵塞情况，维护交通环境，并能做到最大程度地减少发生运输建设材料与施工人员不能及时到达施工现场如期进行施工作业的尴尬局面。　　3.2文化和多元化融合　　旧城改造

7、一定要与该城市发展的内在规律相符合，政府部门在规划设计时应注重突出社会文化的融合与多元化，贯穿“以人为本”的主线，走一条新型的可持续发展道路。政府部门和相关的开发企业都应根据这一要求来开展摘要：随着社会的进步与城市规划的不断发展，旧城改造已经成了许多政府都必须面对的问题，如何在改造过程中，做到整个规划最为合理；如何在改造的同时不仅保留原有的城市景观、气质、特色，又能为城市注入新的活力是所有进行这项工作的人员都需要面临的首要课题。深入探讨了旧城改造过程中存在的问题，并从再开发、修复、保护的角度对旧城改造合理规划给出意见以及建议，希望可以

8、对相关人员提供一定的参考。　　关键词：旧城改造；合理规划；探讨　　1引言　　随着城市的快速发展及不断的更新，关于拆除事件问题受到了新闻界的激烈讨论和争议，对于旧城改造而引起的社会现象越来越受到社会的关注。当前的事态比较严