刍议建筑工程常见渗漏原因与质量控制

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1、刍议建筑工程常见渗漏原因与质量控制　　：TV697.3+2　　：外墙渗漏是房屋工程的质量通病之一，成因复杂，影响使用因素。本文笔者提出根据不同原因，采取相应的预防措施，以避免或减少建筑渗漏问题的发生。　　关健词：建筑工程；渗漏；质量控制　　　　1外墙渗漏原因及质量监控　　1.1外墙渗漏原因　　建筑物外墙渗水是比较普遍的现象，使得施工和维修困难，其产生原因有:重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等导致墙体开裂;水灰比过大造成吸附现象。此外，墙体砌筑砂浆不饱满，外墙抹灰砂浆开裂，混凝土浇筑不密实等引起的缺陷;雨水借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷部位逐渐渗人建筑物内部，这些情况

2、都会造成渗漏现象。　　外墙易产生渗漏的部位有以下几处:①门窗与外墙交接部位;②散水坡;③外墙预埋件根部;④变形缝部位;⑤外墙镶贴饰面块材部位;⑥铝合金门窗;⑦外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间。　　1.2外墙防渗漏的质量控制　　(1)墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度;墙顶梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔、砖墙脚手孔、套管的预留孔等)应封堵严实。　　(2)建筑细部、节点构造处的质量控制。要确保砖墙体、混凝土墙板窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造不遭到破坏，并作分流雨水的构造处理。　　(3)窗台施工时室外应低于室内20mm，要做成顺水坡。在窗楣设置滴水

3、槽，或将其做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹压密实;下框企口嵌灰饱满密实，压严。滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导。加强养护窗台饰面层，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，应等结构沉降稳定后才进行。安装窗框时首先要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5一8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。　　(4)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规

4、范要求进行，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现斩砖现象，部分操作人员贪图方便，采用了先摆砖后钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑的框架结构与砌体间连接出现裂缝且渗水现象不断发生，基本上皆因上述原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，故施工时必须予以高度重视，严格按规范施

5、工。如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10mmx10mm的钢丝筛X，筛X铺贴至接缝外50cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的外墙渗漏。　　(5)墙面防水泛起高度建议做到最高用水点或1.8m处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面渗水。　　(6)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，若发现问题应及时处理。　　(7)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，应提示业主注意外墙面的保护，防止由于任意拆墙或开洞等使用不当造成的外墙渗漏。　　2屋面渗漏原因及质量控制　　2.1屋面渗漏原因　　房屋顶层的外露结构是直接受到日晒雨淋的部位，常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿

6、度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，进而产生裂缝。此外，屋面板刚度不足、构件的挠度和支座弯矩变化及基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。除此之外，以下原因也会造成屋面板开裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实;混凝土未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象;防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂;找平层未抹压密实严整，养护不及时或不充分等。这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到防水层。　　2.1.1卷

7、材屋面渗漏的主要原因　　卷材屋面渗漏的主要原因有:结构变形，基层处理不干净;找平层不平，不干燥;油层太厚，涂刷不均匀;局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当;卷材铺贴不实，接头、压边不严密;绿豆砂带有尖锐棱角，抛撒不均，未嵌入油层内;温差过大，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象。　　2.1.2混凝土刚性屋面渗漏的原因　　混凝土刚性屋面渗漏的