高层建筑渗漏的原因与质量控制

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1、高层建筑渗漏的原因与质量控制高层建筑渗漏的原因与质量控制摘要:本文就高层建筑的渗漏问题进行分析，并提出了施工控制的对策。　　　　随着我国经济水平的不断提高，高层建筑快速发展，高层建筑已进入千家万户，成为普通老百姓的“广厦”。但是，随着而来的也带给老百姓不少困扰，其中最显著的问题是渗漏问题：如地下室、外墙、卫生间、屋面等地方发生的渗漏现象，究其原因，包括设计、施工及使用不当等方面，但主要原因应是如何施工控制，笔者根据多年的施工工作经验，针对不同的渗漏原因，提出相关质控措施。　　屋面渗漏原因屋面渗漏的根本原因是，防水层失效，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。　　⑴设计原因:①采用通用设计

2、或标准设计时,未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；②采用的防水方案不合理，不适合当地情况；③屋面坡度过小，排水不畅；④排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。　　⑵施工原因；①屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑和模板拆除过早，以至结构产生裂缝；③屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材料质量有问题；⑤做卷材防水层，压边处理不好；⑥涂料防水层配料搅拌不匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落水口处理不好。　　⑶使用原因：①工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安置某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。　　屋面防渗漏的质量监控　　⑴设计质量的控制。对设计存

3、在的问题主要通过平时的图纸审阅发现后，在图纸会审会议上来提出，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完缮。　　⑵屋面结构施工的控制。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑砼时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。　　⑶屋面养护控制，屋面结构施工完成，应按排施工操作人员作好屋面结构的养护工作。防止屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。　　⑷防水材料和防水施工质量的控制。屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用

4、卷材或涂料等矛性防水设计时，要严格按照设计要求和材料说明操作，屋面采用卷材或涂料防水设计时，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀、相邻两层涂刷方向应垂直；卷材防水时粘接材料要涂匀，接口处要涂满，铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计及规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要特别重点控制。　　⑸提示业主注意使用方法防止破坏层面防水。建议在工程设计、施工中，业主对欲安装的设施进行专项设计，同时考虑屋面防水问题。在工程竣工时提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强防水设计。　　外墙渗漏因外墙渗漏是因为混

5、凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。外墙渗漏易发生部位如图1所示。　　　　⑴设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；④设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹入室内；⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。　　⑵施工原因；①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现

6、裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；④斜顶砖挤砌不紧；⑤墙面洞口封堵不严；⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚溥不均，溥处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，亦影响防水效果；⑦门窗周围封堵不好；⑧分包商施工时在外墙上固定管线，破坏防水层；⑨穿墙管道周边密封不严。　　⑶使用原因；①风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；③住户自行装修时破坏了防水层。　　外墙防渗漏的质量监控　　⑴加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。目前，很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图也未

7、提出具体做法，以致出现渗漏问题后，责任不清。因此，技术负责人在审查图纸时应注意施工图对外墙防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到指导防水施工的要求，应要求设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到；填充外墙的砌法、抹灰的具体要求，防水剂类型、用法、用量等。另外应建议高层住宅最好不用铝合金推拉窗。　　⑵砌墙过程的施工控制。外墙渗漏使人门往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗