2017年漯河市房地产市场销售及库存分析报告1.30

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1、漯河市房地产市场销售及库存分析报告2018.1.5区域在售量分布图西城区郾城区源汇区召陵区高铁站东环路南环路金山路湘江路黄河路太行山路漯河销售及库存货量分析——调研范围源汇区重点项目分布图金域蓝湾大唐凤凰府建业二号城邦项目名称金域蓝湾价格4400成交套数231（2.4万）大唐凤凰府价格4500成交套数660（7.2万）建业二号城邦价格5600（9月清盘价）成交套数502（清盘7万）尚书房价格5000成交套数781（9万）世贸中心价格5700成交套数117（1.3万）合计2291（26.9万方）1月—12月漯河市房

2、地产市场抽调分析尚书房尚和苑未售源汇区重点项目成交量分析：1、前11月最终以建业二号城邦领跑源汇区，基本开盘售罄。由于代建项目，该项目并未追求利润最大化，以价换量，销售均价5500相对建业品牌以及项目品质，在市场中处于适中水平。2、大唐凤凰府前11月成交512套，成交面积6万左右，销售较为靠前，但全年价格涨幅仅300/㎡左右，销售形势大好情况下，开发商同样以销售量为侧重点。3、尚书房项目前11月成交513套，受建业二号城邦热销影响，加之许慎小学与幼儿园学区优势，销售形式良好，但同样全年价格涨幅仅500/㎡左右，开

3、发商走量态势明显。4、该区域整体销售2291套，主要以建业、尚书房、开源凤凰府三家为主。由于源汇区（不含中心城区，现售项目主要为南部片区）并非投资热点区域，价格趋于平稳略有涨幅，销售走势除个别尾盘以外整体情况良好。1月—11月漯河市房地产市场抽调分析召陵区重点项目分布图天明第一城东方明珠湾景国际泰威中央公园荣昌广场瑞贝卡家天下1月—12月漯河市房地产市场抽调分析项目名称湾景国际价格4500成交套数260(一期清盘2.7万）东方明珠价格3800成交套数650（7.1万）泰威中央公园价格3850成交套数650（7.5

4、万）荣昌商业广场价格3350（8月清盘）成交套数206（清盘，烂尾2.2万）天明第一城价格3850成交套数486（4.9万）瑞贝卡家天下价格3800成交套数420（二期清盘5.4万）合计2672套（29.8万）金色龙湾三期待售，尚东华府未售召陵区重点项目成交量分析：1、前11月以东方明珠705套成交量领跑召陵市场，销售价格基本维持在3700—3800之间，属于召陵区偏高价格。主要因素为：学区房、准现房、房源充足、1万元定房等。2、该区域在售项目均为老牌项目，销售周期基本为3年—10年，所以导致目前诸多项目接近尾盘

5、，但后期均有土地存量。3、湾景国际前二个季度均为去划一期尾房普通住宅为主，8月份推出120㎡复式新品，销售价格4900元，价格涨幅36%，且仅1个月左右全部售罄。4、该区域整体成交2672套。东方明珠、泰威中央公园贡献近50%，拉动区域整体成交量。常规项目价格涨幅8%—11%左右，且整体走势良好，一方面受益于去库存利好政策，一方面近三年购房者持币观望导致井喷式爆发。1月—11月漯河市房地产市场抽调分析建业壹号城邦帝景城松江国际嘉业城市花园天鑫现代城檀溪谷郾城区重点项目分布图1月—12月漯河市房地产市场抽调分析项目

6、名称合计（套）天鑫现代城（澜庭叙）价格4700成交套数1954（21万）壹号城邦价格5500成交套数501（6.3万）檀溪谷价格3700成交套数1454(15万）松江国际价格4630成交套数326（3.4万）帝景城价格5000（5月清盘）66（二期清盘0.8万）成交套数嘉业城市花园价格4800成交套数415（4.3万）恒大项目价格7600成交套数781（8万）永信伯爵山价格5350成交套数452（5万）长江国际广场价格4930（8月清盘价）200（清盘2.3万）成交套数合计6149（66.1万）恒大名都恒大御景永

7、信伯爵山长江国际广场嘉业城市花园三期未售郾城区重点项目成交量分析：1、前11月天鑫现代城以1954套成交量领跑全市，2017年绝对的黑马横空出世，单从成交量考量力压一二线品牌房企。价格涨幅高达28%，价格调整规律基本以三个月为一个周期。项目热销因素如下：●2017年漯河整体房地产市场呈现上升趋势，购房热潮速增。●项目占据郾城区门户位置，吸引大量的周边地缘性乡镇客户。●借势漯河西城区域大发展规划●开发节奏完美契合，热销态势持续升温，库存无断档，市场关注度持续提升。●百人团战，重赏刺激。2月份启动百人销售团队，年底完

8、成项目经营计划全员奖励1700万，按职务、部门、进行分配1月—11月漯河市房地产市场抽调分析郾城区重点项目成交量分析：2、檀溪谷项目前11月成交1454套，数字较为可观，但该项目证件手续长期搁置，前述成交量大部分仅缴纳1万元定金占房及少量缴纳部分首付客户，所以该成交量水分很大，参考时可扣除减半。3、建业壹号城邦自2012年入市，迄今已经5年时间，今年主要销售任务为该项目5