工程管理实施细则

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方天津新燕莎奥特莱斯商业有限公司工程管理实施细则 部门：物业安保部  发布时间：2013-5-23第一章总则第一条为加强天津新燕莎奥特莱斯商业有限公司（以下简称天津燕莎奥莱）工程管理，规范建设程序和建设行为，确保工程质量与安全，根据国家工程建设管理的有关政策、法规和首商集团《工程管理办法（试行）》，特制定本实施细则。第二条本细则所指工程管理范围包括：经首商集团、总部批准（或备案）的装饰、装修、更新改

2、造工程和基本建设工程(新建、翻建、改建、扩建等)。第二章工程管理范围及申报内容第三条装饰、装修更新改造工程（一）天津燕莎奥莱单项装饰、装修、更新改造工程投资额50万元以下的工程项目，上报公司《关于实施XX项目的费用请示》，后附胜格威价格审核单，以及计划财务部出具的工程维修批复单→公司主管领导、总经理审批→天津燕莎奥莱执行批复意见。（二）单项投资额在50万元人民币（含50万元）以上的装饰、装修改造工程项目，上报集团《关于启动XX项目的请示》，后附项----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供

3、你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目实施方案及需求→公司主管领导、总经理审批→执行公司总经理批复意见→执行集团批复意见，并按首旅集团招投标审批流程办理。（三）须向首商集团申报的文件包括:1.装饰、装修、更新改造设计方案一式二份。2.工程施工、招标方案一式二份。3.首旅集团、首商集团有关年度预算、投资批复文件一式二份。第三章工程的招、投标管理第四条天津燕莎奥莱工程项目实行招标投标制度

4、和工程建设监理制度。物业安保部负责按照《中华人民共和国招标投标法》的有关规定选择监理、设计、施工单位。（一）以下工程项目必须公开招、投标：1.投资额在50万元人民币以上（含50万元）的勘察、设计、监理等服务项目。2.施工(含土建施工、设备安装、装饰装修等)单项合同估算价在200万元人民币以上（含200万元）或装饰工程建筑面积在2000平方米以上（含2000平方米）的项目。3.工程项目中重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上（含100万元）或者单台重要设备估算价在30万元人民币以上

5、（含30万元）的项目。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（二）以下工程项目可以不进入招投标建筑市场办理公开招投标手续，但必须自行组织招标工作：1.投资在5万元以上（含5万元）的勘察、设计等服务项目。2.50万元以上（含50万元）200万元人民币以下的土建、装饰、装修项目。3.单台机电设备暂估价在10万元以上（含10万元）3

6、0万元以下的项目。（三）以下项目可以不办理招标手续，但必须履行造价审核手续：1.5万元以上（含5万元）50万元以下的施工项目(土建、装饰、装修及设备安装等)。2.单台设备暂估价在5万元以上（含5万元）10万元以下的项目。（四）总部计划财务部及审计部对工程项目实施监督管理职能。天津燕莎奥莱必须在取得固定资产投资批复后，方可实施工程项目。工程改造项目方案应包括如下内容：招标组织方式、拟委托的招标代理机构、招标文件、投标入围单位等。天津燕莎奥莱物业安保部应在评标会议前三个工作日内，将会议地点及时间以书面形式或电

7、话方式上报总部物业安保部。第五条天津燕莎奥莱物业安保部必须加强投资项目计划管理，不得以任何理由将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其它任何方式规避招标。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第三章施工管理第六条装饰、装修、更新改造工程开工必须具有如下文件：（一）年度预算项目立项审批文件（二）消防审核意见书（三）施工组织设计方

8、案（四）施工安全协议书（五）施工单位与相关部门签订的协议书第七条按照国家有关规定需要配置工程监理的项目，物业安保部负责采取招标方式择优确定具有相应资质的工程监理公司。工程监理公司应根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理范围》等法律、法规的要求，完成相关监理工作。物业安保部负责对工程监理公司完成的监理内容进行监督，确保工程质量和施工进度。工程项目金额在100万以上（含100万元）的工程必须实行监理。第八条物业安