基于封闭社区视角的盐城市居住空间研究

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1、基于封闭社区视角的盐城市居住空间研究　　　　摘要：在介绍封闭社区理论基础上，以盐城市为案例，探讨其分类发展现状，调查获取了53个封闭社区和15个普通社区。从社区的地理位置、建造时间、居住对象这三方面进行研究，最后提出盐城市居住空间隔离的解决对策。下载论文网　　关键词：居住空间；封闭社区；隔离；盐城　　中图分类号：F29文献标识码：B文章编号：1008-4428（2017）10-149-03　　一、封闭社区研究缘起　　城市是一个由物质空间和社会空间两个部分组合而成的空间实体。我国的城市规划起步较晚，主要

2、侧重于物质空间的设计，而社会空间的研究却比较少，因此，社会各界的学者要加强对社会空间的研究。市场经济的快速发展，使不同人群的贫富差距拉大，导致了社会不公平现象的出现。随着城市扩张，不同类型的城市都出现了居住隔离的现象。对居住空间的研究，相比西方国家，我国在这一领域的研究无论是在理论还是实证研究上均存在一定差距。西方理论主要集中在描述、评价与借用等方面，这些理论出现了许多学派，包括生态学派、新古典学派、马克思主义学派、城市社会文化学派和制度学派。因此，本文将通过对盐城的研究，对我国城市居住空间隔离进行研

3、究，以期推动国内相关学科对这一问题的进一步关注。　　封闭社区的出现有着深刻历史背景，人们住房的多样化需求是封闭社区产生的根本原因。改革开放后，市场经济促进人们生活水平的提高，计划经济时代的单位制居住模式已不适合我国的发展，人们也不能满足于当前的居住环境，从而追求多样化的居住环境。全球化、政府的政策、封闭社区自身的优势是封闭社区出现的重要原因。在经济全球化的影响下，我国房地产开发商为了追求利益，争相开发封闭社区，将其鼓吹成是人间的乐土，然而封闭社区里的生活、教育、医疗、商业等服务设施并不像他们所吹捧的那

4、样完美，不能真正满足居民们的需求；地方政府为了政绩和财政收入与开发商合作，却忽视了社会各阶层之间的公平问题以及居民们真正的需求，政府的政策的发挥与市场经济不适宜；封闭社区内部居民的教育背景、收入、生活习惯相似，有利于社区居民之间的交流，他们都是为了寻求安全、彰显身份和地位，追求现代生活方式。　　二、封闭社区的案例研究――盐城市居住空间分析　　（一）盐城市封闭社区的现状分析　　随着盐城市经济体制和住房制度的变革，城市居民生活水平逐渐提高，住房条件也得到明显改善。本文以盐城市亭湖区为例，对盐城市封闭社区现

5、状进行研究，亭湖区是盐城市市区中心城区，是盐城市委、市政府所在地，是盐城对外展示的窗口，亭湖区的城市化水平，经济发展水平，教育水平，文化水平，消费水平，交通通达度均居全市各区县首位，是盐城政治、经济、文化中心，总面积为696平方公里，人口85?f。　　本文通过调查盐城市亭湖区封闭社区的现状，比较准确地掌握了盐城市居民的居住状态。盐城市亭湖区有68个已经建成入住的居住区，根据封闭社区的定义和特征可以判断出，其中有53个社区是封闭社区，这些社区有着共同的特征：用围墙、栅栏或绿化隔离带将社区包围起来；社区内

6、装有监控系统，社区出入口有门卫看守（如图1和2）；社区内的绿化率高，休闲娱乐等基础设施齐全，但缺乏医疗、教育等公共服务设施。根据问卷调查的结果表明，40%的居民注重社区安全性，23%的居民看重社区的生活质量，而居民选择社区环境、区位条件、便利交通、升值潜力所占的比例为15%、9%、6%、7%。安全性和生活质量是居民选择封闭社区的主要原因，社区环境、区位条件、便利交通、升值潜力等多种要素也满足了居民的需求。　　盐城市封闭社区的封闭程度相对较弱，所表现出来的居住隔离主要体现在社会经济和权利的分化，并没有深

7、化到文化、价值观等方面的隔离。因此可以根据住房的建筑面积、建筑类型、产权状况这三项因素对盐城市封闭社区现状进行分类（如表1）。从表中可以看出，盐城市封闭社区中的中小户型受具居民的喜爱，因为城市里的青年人为了满足自身的需求，一般购买或租赁单身公寓，所以中小户型的房子在所有户型中所占比例较高。本文分析得出封闭社区受中上阶层居民的青睐，这是由这些阶层的收入以及社会地位决定的，但是，封闭社区也容易形成城市空间发展的“马太效应”，从而推动贫富社区的继续分化发展。　　（二）盐城封闭社区特征探索―与普通社区的比较分

8、析　　本文将盐城市亭湖区的68个社区，分为53个封闭社区和15个普通社区（附录A）。封闭社区与普通社区之间有非常明显的差异，可以从社区的地理位置、建造时间、居住对象这三个方面进行研究。　　1.地理位置　　亭湖区是盐城市的中心城区，经济发展水平，教育水平，文化水平，交通通达度均居全市各区县首位。图3以盐城市亭湖区近期的区位图为蓝本，运用了AutoCAD，对盐城市封闭社区和普通社区进行对比。　　在现代社会中，人们越来越缺乏归属感，封闭社区是社会富裕阶层对居住