浙江金茂实业发展有限公司

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1、中国·杭州金茂居家摩尔目录统一言辞项目定位项目优势和劣势客户为什么选择金茂？统一言辞项目定位项目优势和劣势客户为什么选择金茂？功能定位解析1.统一言辞篇项目规模：占地240亩，建筑面积约40万平方米，国内最大的商场式单体商业。投资金额：总投资20亿（RMB）。开发商：浙江金茂实业发展有限公司开发商背景：在上海、苏州、温州、江西有房地产、商业地产开发。项目位置：杭州九堡德胜东路，杭州新客运中心附近（恒大建材市场旁）。项目楼层：四层，层高5米，梁厚度0.6米。项目硬件配套：全场中央空调100多台电梯（包括扶手电梯、场内观光

2、直梯、场外观光直梯、9台2吨货梯）停车场—3700个泊车位，在商场的三楼还设置400个停车位统一言辞篇开发商经营商业地产的经验公司在苏州、温州也大型商业地产项目，已经买了土地，在09年中旬进行开发，项目定位跟杭州项目基本相似，我们金茂公司打造的是同业态的全国连锁开发。前期会由专家团、专业运营公司来经营本项目，甚至会到行业中有成功案例的项目中挖掘管理、执行人才。前期的招商我们把关的是质量，但我们更注重的是后期经营。商铺租金租金的出街时间是在正式展开招商的时候才会出台，我们的租金定价是以市场来引导而不是我们想要多少就定多少

3、。宣传推广我们的宣传分两部分，一是招商宣传；二是经营宣传推广。特别是经营宣传推广，我们是持续性的，目的性更强些，更多的是针对消费者、采购商的宣传，而且本项目中每项定位都会有独立的宣传方案，比如家具、建材、家饰、餐饮美食、综合业态等。包括电视、报纸、杂志、网络、户外以及很多旺场活动，还有的是我们将多家电视台合作制造家居建材专栏，让本项目成为栏目的拍摄基地。统一言辞项目定位项目优势和劣势客户为什么选择金茂？2.项目定位-项目简介项目定位简介：杭州金茂居家MALL，是家世界、多业态全国首家专业市场与综合零售市场相结合的复合型

4、大型商业。集家具、家居建材专业市场和零售百货、休闲娱乐、美食餐饮、文化、运动、金融等多业态、多功能的旅游购物超级主题商城。项目定位：四大板块十大主题功能2.项目定位-四大板块介绍家具家品板块四大板块建材五金板块综合购物板块美食运动休闲板块约8万M2约7000M2约16万M2约9万M22.1项目定位-十大主题介绍十大主题功能强调的是：一线二地三城四中心打造—旅游购物的世界、休闲生活的城国2.1项目定位-十大主题介绍十大主题功能—一线二地三城四中心家居建材现代商城卖场的集聚中心旅游玩乐购物中心4710东南亚商品展购中心浙江

5、特色产业展购中心中国美食博览城895流行饰品前线钱江运动休闲商品城杭城运动休闲体验基地162家居美食影视拍摄基地3金茂将成为杭州家居建材新的标杆市场，引领家居潮流，打造家居龙头市场由大型国际超市为主力店，十多家中小型国际、国内品牌卖场为次主力店，形成强大品牌效应。美食、特产、游乐、休闲都将成旅游的核心目的通过旅游观光，提高项目知名度和影响力。汇集浙江各城镇著名食品土特产以及产业商品形成浙江几大城市商品展销中心。汇集日本、大马、新加坡、泰国、台湾、香港、韩国的食品、烟酒、饮料、茶叶、保健品等由政府极力支持的全国最大美食博

6、览城，汇集中国十大菜系的龙头餐饮企业，打造旅游美食品牌。年轻人的购物天堂，饰品、美甲、休闲、CD、香薰等琳琅满目的流行小商品集聚地。成为杭州运动国际国内品牌最多、品种最全，规模最大的运动产品大卖场。室内运动：壁球、台球、乒乓、健身房、瑜伽馆、健身操房；室外：极限运动场、网球、街头篮球。与电视台、电台合作，策划美化家居栏目及五千年中国美食文化栏目，使金茂成拍摄基地。2.2项目业态规划及布局多业态科学的规划，才能带来市场的人气使各业态之间形成互动，有效快速的缩短市场培育期，提高项目商业价值。2.2业态规划—首层2.2业态规

7、划—二层2.2业态规划—三层2.2.业态规划—四层2.2业态规划—楼顶2.3规划说明为什么我们这样规划？购物中心、运动娱乐、美食城和家具建材专业市场能相容互动吗？2.3规划说明家具建材属于专业市场，非日常易耗品，其目标消费群体比较特殊。你会在什么情况购买家具？1、买了新房子需要购买家具（你能经常购买房子吗？）2、家具破旧了，需要更换家具（周期均在5年以上）。3、结婚的时候，需要购买家具（人一辈子能结几次婚？）4、公司成立需要家具（有多少人经常办企业开公司？）所以，大家在家具市场看到的人流非常少，因为家具也基本上是属于奢

8、侈品，发生额大，利润高。建材更为专业，建材基本属于房子装修的一部分，而装修物基本是属于固定的，但建材范围广，只要是建筑物均需要家居建材。2.3规划说明正因为家具、建材市场无人流，难以形成良好的市场商业氛围，所以，我们结合购物中心来带动整个项目的人气，提升项目的商业价值。你们有无发现，家具、建材市场的租金始终难以超出500元/M2/