某小区房地产测绘项目管理研究

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1、某小区房地产测绘项目管理研究1.研究依据、目的及意义房产测绘为房地产的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据;房产测绘成果是为进行房地产评估、征收房地产税、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和资料;房产测绘还为城镇规划以及市政工程的建设和管理等提供必不可少的基础资料。房产测绘工程项目的项目管理还是一个比较空白的研究领域，所以本课题的研究是希望找到房地产测绘项目管理中的问题，并且能建立一套能够适合于房地产测绘工程项目管理的体

2、系。2.国内外研究现状由于房地产业的发展，房产测绘越来越受到重视,但是，由于房产测绘是一种法定测量，是为房产产权、产籍管理提供服务的,所以房产测绘的竞争在整个测绘行业之中并不激烈，甚至说有一点垄断的性质。正是由于行业的局限性，使得我国对于房地产测绘工程的项目管理研究并不深人，仅仅是对于从事房产测绘工作人员责任心有较高的要求，并且要求从业人员必须受过专业的培训。国外实行注册测绘师制度已久，而且注册测绘师的要求与我国也大不相同，国外的测绘项目管理体制也和其他的工程建设项目一样，发展得比较成熟。3.某小区房产测绘项目的设计与组织3.1任务概述3.

3、1.1任务我单位受某公司的委托,承担某小区房产测绘工程,共有建筑25栋,规划建筑总面积约10万m2,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。3.1.2测区范围该项目位于我市某区某地区，东起青岛路，西到临沂路，北临山海路,南至济南路。3.1.3任务量某小区25栋建筑约10万m2的房地产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调査、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查预验收。3.2测区自然地理概况和已有资料情况3.2.1测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区

4、，四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦、交通方便、控制点分布均匀、密度适中。3.2.2已有资料情况①本测区已有控制成果资料。②本项目的房屋用地文件。③各建筑的规划审批、验收文件。④各建筑的设计文件。⑤各建筑的房屋预售文件。⑥建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。3.3成果内容和规格3.4设计方案3.4.1精度指标《房产测量规范》将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围为大城市的市技术与市场区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。3.4.2仪器设备①2”级全站仪。②手持测距仪。③钢卷尺。④数

5、码照相机。⑤记录设备。3.4.3房地产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。3.4.4房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调査的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。3.4.5房屋要素测量1)准备外业底图。(1)外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰。(2)对于只有纸质建筑施工图的的工程可以将

6、复印件作为底图。(3)对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制地图以单线表示墙体。(4)底图应为A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。2)外业实测。建筑外围测量要求如下。(1)建筑外围测量需要测出范围线和各层上空范围线。(2)建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称项或有相同单元拼接组合而成而省略。(3)不得将外形不同的楼层数据记录在同一层草图中。(4)如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需要测量首层外部尺寸。(5)如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”。(6)地下部分的外

7、部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得。(7)对于屋顶为坡面且不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系。(8)现场无法实测的数据，可抄录设计数据并数据。(9)对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸。(10)对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。3)建筑内部测量的要求。(1)对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出间建筑平面图。(2)非标准层测量，标准层测量其起始层,其中一层可采用检测通常的方法。4)记录草图数据。(1)外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西,靠墙注记，字迹工整，图面清

8、晰。(2)记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的外部尺寸，以m为单位。(3)墙厚尺寸以cm为单位,外画圆圈，记录在墙体线上。(4)适当测量内、外通常以避免误差过度积累，可用起止线显