内文彩页2、3

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1、南宁房地产2013年第3期内文彩页2、3吴光明：提升房地产业发展水平--中国房地产报对市房协会长、广西保利集团董事长吴光明的专访前言：“南宁作为广西的省会城市，在城市发展方面有较大的空间。特别是在中国与东盟的战略合作中，南宁具有桥头堡地位，其城市规划和城市配套设施正在有序地推进和建设中。”日前，南宁市房地产业协会会长吴光明在接受记者专访时表示，南宁作为区域性中心城市，受到了全国甚至东盟国家的关注，有相当一部分广西之外的消费人群选择到南宁投资、居住和经商，做大了该市的房地产市场。他表示，2012年南宁房地产市场总体处于平稳、健康、更加规范的状态。2013年，无论是

2、开发规模或销售量，南宁房地产市场都会比2012年有进一步的提升。　　记者：2012年，南宁房地产市场在调控政策的执行力度、土地出让、住宅建设等方面的情况如何?　　吴光明：2012年南宁市房地产市场的状况用几个字表述就是：平稳、健康、更加规范。房屋销售量与2011年相比没有太大变化，价格略有微升。与全国房地产市场一样，一季度有个窗口期，四季度有个翘尾期，销售的产品主要以中低价位、中小户型的“刚需”产品和改善型产品为主。在执行市场调控政策方面，严格按照国家及2011年的房地产调控力度执行，没有出台新政策，也没有对已出台的政策进行微调和松绑。在土地市场方面，2012年

3、前三季土地成交量较少，四季度政府加大了土地推出力度，土地市场的成交情况也较为活跃。在住宅建设方面，政府推进保障性住房的力度有所加大。　　记者：南宁市的区位优势有哪些?　　吴光明：南宁市的区位优势主要体现在南宁是广西的首府，是广西住宅消费的中心，房地产销售额占广西的四分之一。南宁作为一个首府城市，在城市发展方面有较好的空间。特别是在中国与东盟的战略合作中，南宁市具有桥头堡的地位。　　南宁及广西的城镇化率还低于全国水平，因此它的经济发展和房地产业发展前景很好。南宁的房地产业在学习沿海发达城市经验的同时，也迅速拉近了与它们的距离。　　记者：在过去的一年里，南宁市在保障

4、房建设方面取得了哪些成就？46南宁房地产2013年第3期2013年在建设保障房方面还有哪些新举措？　　吴光明：截至2012年12月31日，南宁市新开工建设各类保障性住房28143套，开工率为106.2%。新增廉租住房租赁补贴2290户，完成目标任务的114.5%，各类保障性住房竣工6689套，竣工率为111.48%，各项任务完成良好。2012年，南宁市首个公共租赁住房项目“环卫公寓”1550套房屋基本建成，将面向全市符合条件的环卫工人配租。此外，去年南宁市首次面向社会推出了龙凤首缘等2个限价普通商品房项目，目前已有1000多户家庭申请购房。　　2013年，南宁市

5、将新开工建设各类保障性住房19420套（其中廉租住房2300套，公共租赁住房10520套，经济适用住房3500套，限价商品住房1500套，棚户区改造1600套），基本建成保障性住房14600套，新增发放廉租住房租赁补贴2000户，分配入住保障性住房4800套。在资金筹措方面，鼓励各类投资主体进入保障性住房建设领域，早日建成南宁市统一的保障性住房建设投融资平台，向银行、保险公司、社保基金进行融资和发行企业债券，拓宽保障性安居工程的融资渠道。同时，在保障进度的同时也要注重质量，要求年内新建设项目的50%要执行绿色建筑设计评价标识一星级及以上认证。　　记者：今年南宁市

6、在房地产业发展方面有哪些新目标和思路？在促进城镇化建设方面会有哪些新措施？　　吴光明：南宁市房地产业的发展将围绕着新城区———五象新区的建设而进行。随着城市中心和功能的转移，南宁市在促进新城区的发展方面有许多新的举措，比如市政配套建设、轨道交通、桥梁建设等方面发展很快，为房地产业的发展提供了很好的基础设施保障。2012年，南宁市出台了有关旧城改造的新政策和开发模式，2013年将进一步开展旧城改造，并对周边微型城镇的开发建设有着明确的政策倾向性。南宁市在主城区建设发展的基础上，6个所属县镇的建设不受政府调控政策和限购政策的影响，通过促进县镇的城市建设和房地产业发展

7、加快城镇化进程，从而进一步提升南宁市的房地产业的发展水平和消费水平。　　2013年南宁市房地产市场的开发规模或销售量，都会比2012年有进一步提升，但均在政府的预期和可控范围内，不会发生太大的变化。内文彩页446南宁房地产2013年第3期2013年武鸣“三月三”歌圩节房产交易会诚邀您的加盟武鸣县2013中国壮乡•••武鸣“三月三”歌圩暨骆越文化旅游节“同城发展宜居武鸣”房产交易会（以下简称“武鸣房产交易会”）将于2013年4月11日—13日在武鸣县标营新区举行。武鸣“三月三“歌圩节是武鸣县的传统盛大节日，人均流量达30-40万人次，今年的房产交易与主会场相连，毗

8、邻美食交易和商贸交易区。