建设与房地产法规

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1、建设与房地产法规主讲人：孟葵同济大学经济与管理学院EMAIL:mk@mail.tongji.edu.cn第一章建设法规概述建设法规与建筑法规建设法规调整对象纵向法律关系横向法律关系主体：参加法律关系当事人。工程建设法律关系客体：法律关系共同指向对象。构成内容：权利和义务。法律关系主体：国家机关法人、社会组织自然人工程建设法律关系主体：建设单位施工单位勘察设计单位监理单位建筑材料设备供应单位工程招标代理机构工程造价咨询机构建设主体设立程序：注册资本30日内工商登记资质等级认定专业技术人员技术装备营业执照资质等级证书业务范围甲与乙合伙开设一个建筑设备租赁公司。某工程一项目部成员丙来公司欲租赁钢模

2、板等物品，正值乙当班，丙、乙商谈后填写租赁表格，同时支付租赁费3000元。则该业务合同中法律关系的主体是(）案例分析甲乙双方签订工程承包合同乙丙双方签订“内部承包协议”丙丁双方签订材料供应合同甲方乙方丙方丁方法律事实法律关系的产生原因法律关系的变更法律事实法律关系的终止事件行为诉讼时效普通诉讼时效诉讼时效短期诉讼时效特殊诉讼时效权利最长保护期限为知道或应当知道自己权利受侵害的20年内诉讼时效中止诉讼时效中断对于诉讼时效中止的理解：发生在诉讼时效期间的最后六个月；因不可抗力或其他障碍；从中止诉讼时效的原因消除之日起，时效继续计算。对于诉讼时效中断的理解:由于权利人催讨、义务人承认债务或提起诉讼

3、而中断；诉讼时效重新计算。按照合同约定，2004年1月1日业主应向承包商支付工程款，但未付。2004年7月1日至8月1日间，当地发生特大洪水，导致承包商不能行使请求权。2004年12月1日，承包商向法院提起诉讼，请求业主支付拖欠的工程款，则下面说法正确的是()。A.2004年7月1日至8月1日间诉讼时效中止B.2004年7月1日至8月1日间诉讼时效中断C.2004年12月1日起诉讼时效中断D.承包商的诉讼时效将截止于2006年12月1日2002年6月1日甲装饰公司向乙门窗厂借款10万元，约定年底前归还。但到期后甲并未归还。甲公司2003年3月1日因财务问题被审计局封帐，2004年7月31日方

4、才解除。则乙厂最迟应在（）之前请求自己的债权。A.2004年12月31日B.2005年1月31日C.2005年6月1日D.2005年3月1日2002年5月8日，王某骑车回家经过一工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，造成骨折。王某于同年6月10日找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推诿。同年6月13日王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。下列说法正确的是（）。A.本案诉讼时效期间于2003年6月10日届满B.王某6月13日的行为引起诉讼时效中断C.发包人应承担民事责任D.承包人应承担民事责任E.发包人、承包人共同承担民事责任甲施工单位承建乙公司综合楼一幢.根据施工

5、合同,乙应于2004年4月10日前支付剩余工程款50万元,乙届时未予支付,甲在索要余款过程中,依次经过以下环节,其中可使诉讼时效中断的情形有()。A.2004年9月，甲致函乙要求其给付工程款B.2005年1月，乙公司负责人在酒席上向甲施工单位负责人表示宽限一年，2005年年底一定付款C.2005年12月，乙公司新任负责人称该债务系前任领导所欠，自己概不负责D.2006年5月，乙公司承认该债务存在，但其已超过诉讼时效期间而拒绝支付E.2006年5月，甲向法院起诉代理在代理权限内以被代理人的名义代理行为的后果由被代理人承担无权代理：代理人无代理权，超越代理权限范围，代理权终止后继续行为滥用代理权

6、：以被代理人的名义同自己实施行为代理双方当事人实施同一行为代理人与第三人恶意串通损害被代理人利益表见代理建设法构成宪法法律行政法规部门规章地方性法规与规章技术法规国际条约、国际惯例、国际标准一个完整的项目管理的法定程序立项城市规划勘察设计施工竣工验收交付使用权属登记项目的实施与经营实施基本程序和要求立项立项即提出一项房地产开发项目（新建、改建、扩建等），并研究确定其是否可行，故立项的标志为可行性研究报告获得通过。立项基本上分两个步骤：项目建议书可行性研究报告城乡规划管理法律制度城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控

7、制性详细规划和修建性详细规划。城市规划区城市规划的编制城市规划的重大变更与局部修改规划许可选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理紫线：划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线绿线：城市各类绿地范围的控制线蓝线：江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。黄线：城市基础设施用地的控制界线。房地产项目规划报批中的变更处理取得土地使用权房地产开发用地的性质：城市规划