房建项目竣工预验收方案

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1、xxxxxx项目xxxx楼竣工预验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建【2000】14号文）及依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx项目xx楼竣工预验收方案，由南宁市建筑管理处实施监督。一、工程概况：工程名称：xxxxx工程地点：xxxxx验收部位：xxx楼二、验收时间：x年x月x日三、地点：xxxxx项目部会议室四、参验单位建设单位：xxxxx公司设计单位：xxxxxx设计院勘察单位：xxx公司监理单位

2、：xxxxx公司施工单位：xxxx公司五、验收人员组成1、主持人：xx（项目总监理工程师）2、参加人员：建设单位：xx（项目负责人）、xx（现场代表）勘察单位：xx（项目负责人）设计单位：xx（项目负责人）监理单位：xx（项目总监）、xxx（专监）、xxx（专监）、xxx、xxxx施工单位：xxxx（项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx参加验收人员资格已核查。六、本工程完成情况：1、已完成设计文件和合同约定的内容；2、工程质量控制资料

3、已经建设（监理）单位核查并符合要求；3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。七、验收标准：1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。3、检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程

4、施工质量验收规范》GB50204-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003《建筑节能工

5、程施工质量验收规范》GB50411-2007八、验收会进行程序安排：1、验收组人员到会议室集中并签到；2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员。（1）、组长：xx（2）、观感组：xx小组长：xx成员：xx、xx、xx、xxxx（3）、实测组：小组长：xx成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具）。（4）、水电组：小组长：xxx成员：xxxx

6、、xxxx（5）、资料审查组：小组长：xxx成员：xxx、xxxxx、xxx3.根据分组情况现场进行实物检查和资料检查:3.1屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。3.2墙面（1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。（2）内墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。3.3楼地面（1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。

7、（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。3.4天棚平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。3.5门窗：（1）外门不应向室内渗水。（2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。（3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。（4）门窗框、扇的小五金安装齐全。（5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。（6）门窗所用品种、规格、尺寸等。3.6楼梯、栏

8、杆、走廊、门厅通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。3.7、室内安全和功能检查（1）外窗台距地面高度。（2）低窗台防护高度。（3）安全玻璃使用及护栏。（4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。3.8、给排水阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3.9、电气工程导线截面、敷设、分色；配电箱；