时光贵州项目案例分析

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1、云南策度营销机构诚挚精勤智慧创新时光贵州案例分析——一期、二期多维度下的时光贵州区位、定位、规划、业态、经营、销售、发展趋势、总结成功案例项目位于清镇市新城区项目区位大区位所属省市：贵州省贵阳市下辖县级市-清镇市小区位所属区域：百花新城具体位置：金清快速通道与百花大道交汇处与主城交通关系：项目距主城区2.8公里，位于贵州职教城区域。清镇市简介：清镇市辖9个乡镇5个社区，总人口50万，主城区约21万人口。据贵阳市中心20公里。项目区位优势：依托周边旅游资源及贵阳休闲客群，形成区域旅游、休闲综合配套；依托本地消费客群及未来职教城新增人口的商业需求。时光贵州一期——

2、时光•湖项目以“老上海、新屯堡”文化为脉络，展示“贵州故事，海派生活”的新型休闲生活方式。于2014年8月开街迎客。2014年8月至2016年3月，累计接待380万人次。开发商：贵阳市仁泰投资发展有限公司物业类别：商业所属商圈：清镇市百花新城，职教城（东区）开盘日期：2014年3月开街日期：2014年8月设计公司：珂曼国际建筑设计有限公司建筑类别：海派休闲旅游文化地产占地面积：80亩（5.33万平米）建筑规模：5.8万平米商业面积：4.1万平米地下车库及其他建筑：1.7万平方米容积率：1.00物业公司：贵阳荣易商业管理有限公司售楼地址：清镇市尚湖城展示中心物业地

3、址：清镇金清快速通道与百花大道交汇处交通状况：公交801路经双向八车道市政干道金清线到达项目，清镇6路、2路途经项目。时光贵州整体定位：集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的生态文化小镇项目定位：项目结合贵阳特有的三叠纪地质文化、屯堡地域文化和海派建筑文化，打造一个集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的生态文化旅游小镇。作为职教城产、教、城互动示范项目，同时满足贵州·清镇职教城（东区）的配套需要。四大功能：着力打造半山温泉酒店、森林企业会所、古镇休闲旅游街区、滨河湿地公园四大功能板块。文化提炼：项目以贵州屯堡文化为核心，透过八大元素（石与堡、树与屋、山与水、农与园），四大文

4、化（民朝军文化-四大屯堡；清朝商文化-八大会馆；民国仕官文化-四大建筑；近代民文化-十里洋场），打造四条屯堡文化街区（商屯、军屯、官屯、民屯），展示“贵州故事，海派生活”的新型休闲生活方式。五大基地贵州生态文明旅游基地；贵州原创旅游商品研发、展示、销售基地；贵州特色商品集中展示、销售基地；贵州文化活态传承基地；贵州节庆、婚庆基地。时光贵州会馆规划业态面积占比蜡染文化主题餐厅1728.9716%地域文化主题餐厅2335.422%商务会所1977.2319%苗族文化主题餐厅1979.3219%客栈1403.3213%文展馆（教堂）1124.7211%合计10549.

5、4时光贵州一层规划类别业态A零售类1、土特产、旅游纪念品、手工艺品、精品超市、进口食品、琉璃工房、户外用品、民族服饰、蜡染等2、古玩玉器、根雕、银饰、苗药、茗茶、名酒、茶艺等B餐饮类特色餐饮、主题餐饮、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鲜榨果汁、奶茶店等C公共类1、七星湾展示中心2、邮政、药店、美容、婚照、美甲等3、游客接待中心时光贵州二-三层规划业态面积占比1、茶舍、茶艺馆、足浴2774.4127%2、贵阳特色餐饮、自营会所、火锅、西餐厅等4373.343%3、客栈2806.5128%4、艺术家工作室149.92%合计10103.22时光贵州负一层规划业态面积占比1

6、、书吧248.029%2、试音吧71.183%3、清吧、主题餐厅、咖啡吧、茶舍、综合性水吧2469.388%合计2789.1时光贵州负二层规划业态面积占比1、KTV1270.8733%2、超市、酒吧、餐饮2363.6561%3、儿童城229.586%合计3864.1时光贵州项目总体规划业态类型面积万㎡比例餐饮1.1524%住宿1.2125%其它商业1.3528%教堂及游客中心0.48%-1至-2层餐饮、酒吧街0.6715%总计4.78地下车库（约300个）1.03——地下停车场-2层-1层1层2-3层会馆层百花路湿地公园第一台第二台第三台第四台项目破地示意图时光

7、贵州一期商业动线出入口：一主三次；停车：小型机动车地下；旅游大巴、中巴地上；商业动线：一轴三辅多节点三阶梯+四方街，五横六纵，一二相连；评价：项目商业动线整体均好性强，会馆区因台地及坡度影响，与项目整体交通关系略显孤立。项目交通主要引导至湿地公园，项目与湿地公园关系呈现公园≯商业。主入口及广场次入口次入口旅游大巴停车场次入口湿地公园二期一二期接入口职教城时光贵州一期2015年商业实际经营及消费情况业态面积（万平米）占比面积段（平米）商家数量（家）人均消费（元）年消费人次（万人次）年营业额（万元）占比客栈0.6216%1400-200042815.8815107%

8、餐饮1.1530%15-