永州市房地产市场供需现状统计分析和问题研究

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1、永州市房地产市场供需现状统计分析和问题研究：随着国家对一线城市房地产市场的宏观调控，三线城市房地产市场的空间增大了许多。以湖南省永州市为例，对房地产市场的供需现状进行统计分析，找出存在的问题，从而提出意见和建议。　　关键词：房地产供需统计分析　　Abstract:alongarketofmacro-control,threelinesofurbanrealestatemarketspaceincreasesalotof.Inhunanprovince,ple,therealestatemarketsupplyandd

2、emandconditionofstatisticalanalysis,andfindouttheexistingproblems,andthenputsforandandthestatisticalanalysis　　　　：F293.33：A：　　随着地方经济的迅速发展和国家对一线城市房地产市场的宏观调控，湖南永州作为三线城市，房地产市场的发展呈现了新的面貌。下面，本文就针对近几年永州市（这里包括冷水滩和零陵两区）房地产市场的供需情况进行统计、分析，从而对永州市房地产市场中存在的问题进行研究。　　一.永州市房地产市

3、场供需现状分析　　1.需求现状　　永州市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额的整体上涨上面。2008年由于受世界金融危机的影响，房地产市场处于低谷，大家都持观望态度，商品房的销售面积和销售总额为近几年的最低值，2009年房地产市场复苏，商品房的销售面各和销售总额都呈现上升趋势。2011年上半年商品房销售面积已达286.33万平方米，销售总额为71.5825万元。　　　　　　另外，从购房者的目的来年，主要有以下几种：一、为改善住房条件而购房；二、年轻人结婚购房；三、外出务工人员回家乡在

4、城里买房以便小孩读书和将来居住用；四、在永州工作或长期做生意的外地人为居住而购房；五、出租获利或留待升值后出售。总之，大概可分为自住和投资两大目的。而以投资为目的购房者数量近两年有呈上升趋势。　　2.供给现状　　永州市房地产开发从冷水滩和零陵两个区来看，冷水滩区的开发要火热得多。冷水滩区房地产开发有多个板块，如：沿江路板块、零陵路板块、新火车站板块、育才路板块和凤凰园板块。　　考察冷水滩区各板块的销售数量和销售价格也有区别。沿江路板块以电梯房为主，如世纪滨江、远志新外滩、南华·富临锦江、滨江锦苑等等，这一板块的均价基

5、本上都在3000元/m2以上。育才路板块以电梯房为主，其中最高价应是皇家帝王广场，均价为3000元/m2以上，好的楼层已达4000元/m2，其他楼盘，如：印象巴厘、华源府第、潇湘国际广场、翰林山庄、曼谷峰景等，均价都已接近3000元/m2。新火车站板块以电梯房为主，如北斗苑、名门世家、星城观天下、学府名邸，这几个楼盘的均价在2000元/m2以上，创发城价格稍高些，均价已接近3000元/m2。零陵路板块同样也以电梯房为主，像慧谷华庭、潇湘国际花城、舜皇新城均价相对便宜些，均价在1500-2000元/m2，而有些楼盘地处

6、商业繁华地带，价格就高很多，如：金水湾城市广场均价已为3500元/m2。凤凰园板块里像城市绿岛、银海花园、贵族阳光、江南幸福里这些楼盘主要以电梯房为主，均价都已在2000元/m2以上，像凤凰家园、丽都桃源、世博美域这些楼盘主要以楼梯房为主，均价在1500元/m2左右。　　零陵区的楼盘虽然目前比冷水滩区数量少很多，但几个重要的楼盘也是非常引人关注的。像都市心海岸、澳海云天、城市一品、香樟绿城这些楼盘的电梯房均价也已由2010年初的约2000元/m2增至约2500元/m2，而像学院名邸、竹城花园、御珑苑这几个小区主要以楼

7、梯房为主，均价也已由2010年初的约1200-1500元/m2增至约1800-2000元/m2。耀江文景苑主要以小高层楼房为主，建筑极具别墅风格，环境很优雅，此小区是居家的好场所，楼梯房价格比其他小区的楼梯房要贵不少，大概均价已为2500元/m2。　　总的来讲，目前永州市房地产市场从供给来看还是比较充分的。　　二、永州市房地产市场存在的问题　　1.房地产开发存在投机性　　2008年下半年至2009年6月房地产市场由于受国际金融危机的影响，投资减少，许多房地产开发商放缓了进程，2009年6月之后房地产市场形势转好，众多

8、开发商又紧罗密布地开工了，增强了投资力度，扩大了开发规模，永州市有不少楼盘都是在此之后开发起来的，因此，永州市房地产开发部分存在投机性。　　2.房地产开发存在过于集中的现象　　在永州市的房地产开发中，有部分楼盘的开发出现了密集、集中的现象。比如：有些开发商围绕着学校集中开发，认为学校周边的楼盘好卖，大家都愿意将住房购买在学校附近，还有些开发商围