2004年上半年南京房地产市场调查研究报告

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2004年上半年南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心2004年8月8日69----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2004年上半年南京房地产市场调查研究报告目录目录综述1.前言2.抉策地产研究中心研究方法简介2.1研究背景说明2.2抉策地产研究指标体系说明3.

2、名词定义4.抉策地产研究中心常规研究延伸服务摘要第一节市场容量分析1．2004年上半年南京市房地产市场容量分析1.1拆迁产生的购房需求比例降低1.2改善住宅条件是目前购房需求的主体构成1.3投资购房比例小幅下调1.4结婚购房比例稳中略升1.5城市化进程中产生购房需求增速平稳2.南京房地产市场需求特征分析2.1购房者需求心理特征分析2.2现实需求的减少与潜在需求的增加2.3前期已实现购房需求的社会阶层层次分析3．2004年上半年房地产市场交易状况分析3.12004上半年新建商品房的交易情况3.22004二季度新建商品房的交易情况3.32004上半年存量

3、房、经济适用房的交易情况3.42004年上半年及二季度未实现的需求分析4.2004年上半年需求结构分析4.1各片区的需求结构及季度变化情况4.2价格层次需求结构分析及季度变化情况4.3楼型层次需求结构分析及季度变化情况第二节产品结构分析1.南京市2004年二季度市场供给状况南京市2004年二季度房地产开发投资状况2.南京市2004年二季度南京市土地供应状况2.1土地一级市场的供应状况2.2土地二级市场的供应状况69----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好

4、文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方3.南京市2004年上半年经济适用房、中低价商品房供给状况4.南京市2004年二季度南京市商品房供应情况4.12004年二季度商品房总体供需状况4.2抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介4.2.1需求监测模型简介4.2.2供给监测模型简介4.2.3供需比监测模型简介4.32004年二季度南京市新建商品房供应总量4.4分结构的新建商品房供需平衡状况4.4.1分片区的新建商品房供需分析4.4.2分价格层次的供需分析4.4.3分楼型的供需状况5.2004年三季度南京市新

5、建商品房供应状况5.12004年三季度南京市新建商品房供应总量5.22004年三季度南京市新建商品房供给状况5.2.12004年三季度南京市新建商品房分片区供应状况5.2.22004年三季度南京市新建商品房分物业供应状况5.32004年二、三季度南京市新建商品房供应状况对比5.3.1分片区市场供给变化5.3.2分物业类型市场供给比较第三节价格研究1.供给价格水平分析1.1抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数1.2新建商品房价格水平分析1.3新建商品住宅价格水平分析1.4分物业新建商品房价格水平分析1.5经济适用房价格水平分析1.6存量房价格水平分

6、析1.7南京市租赁行情分析1.8土地价格水平分析2.2004年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析2.1供需比例失衡对房价的影响2.1.12004年二季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析2.1.2价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响2.2经济发展与消费能力增长支撑南京房价2.3房地产开发投资增幅对房价的影响2.4宏观金融政策对房价的影响2.5行业的互动效应带动房价上涨2.6商品房直接成本带动房价上涨2.7城市化进程加快，带动房价上涨69----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地

7、方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2.82004年南京商品房房价趋势性分析2.92004年南京存量房市场趋势分析3.2004年上半年南京房地产发展特征综述3.1商品房价格两极分化情况严重，郊区与城区商品房价格差距继续拉大，轨道沿线物业价格攀升速度明显，但市场接受程度存在较大的差异。3.2产品向多元化发展，户型设计更加人性化3.3房地产市场发展态势逐步趋于稳定，价格变化趋于理性3.4新建商品房市场继续升温，存量房市场交易平稳第四节消费者调查1.研究背景2.研究说明2.1样本特

8、征2.2样本量2.3研究方法2.4研究指标3.被访者的基本特征3.1被访者年龄结构3.2被访者学历结构3.3