香港希慎广场-主题式购物中心分析

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1、香港希慎广场HysanPlaceHongKong地点：香港铜锣湾轩尼诗道500号投资商：希慎兴业开幕时间：2012.08.10项目类型/规模：商业、写字楼。总建筑面积71000平方米,其中商业面积45000平方米（17层、120间铺）商业每层面积约2400平方米。层数：共36层（负二层到十五层为购物中心，十六层以上为写字楼）占地面积：约5000平方米总体定位：中高端交通状况：位于地铁站出口处，人流密集周边配套：繁华商务商业区该地区第一个被美国绿色建筑协会预先认证的白金级绿色建筑为加强低能耗建筑，绿色元素及加强商场独特性，商场在4楼设置950平

2、方米空中花园公共空间，亦于5楼及6楼削减部分楼面面积，营造大型通风口“城市绿窗”，减小大厦造成的屏风效应。但附近商厦及旧楼林立，景色可观性有限，空中花园更多的是提供给写字楼商务人士一个抽烟休闲的场所，不能成为一个有效吸引人流地卖点。空中花园地上采用半透明玻璃天窗，自然光透过天窗洒落在室内，为顾客营造了一种独特的氛围。中庭这一焦点元素使顾客期待向上去探索，穿梭于各个不同的购物‘区’。场内设有4条特快扶手电梯专线，分别可由1到4、4到7、7到9、9到11等楼层；另2楼亦另设室内特快扶手电梯专线，亦分别可由2到5、5到8、8到10、10到12等楼层

3、；场内单层扶手电梯同样以“之”字形打造，与幕墙互相呼应。项目借鉴：吸引客流并增强停留时间的三大招数第一招：两大客流引擎布局地下，连体港铁导入超强人流B2：型格品味的超级市场不是常规的百货和超级市场，希慎广场地下B2层为“牛奶公司”旗下、锐意为顾客带来崭新美食购物体验的Jasons·Food&Living，这是铜锣湾首家结合美食与型格品味的全新精品超市。B1+G：一站式购物专门店B1层:直通港铁铜锣湾站F2出口，全层为世界奢侈品旅游零售业领军者DFS集团开设的全新大型一站式购物专门店TGalleria（T广场），而G层:TGalleria还提供

4、完全免费的修眉、手部按摩、化妆服务以及美颜实验室。全港最大的苹果旗舰店：希慎广场一层延伸至地下引入全港最大的苹果旗舰店，这是继IFC、又一城之后HK第三家也是全港最大的AppleStore。空中花园：完全突破“立体”购物中心的空间限制，在4F-7F打造纵贯3层楼的敞开空中花园，吸引消费者前往憩息和观赏铜锣湾繁华街景的同时，也是调和购物中心封闭环境的公共平台。特色店：将被女性消费者奉为朝圣地的“GardenofEden（伊甸园花园）”品牌店设在6F全层，打造为女性专属的购物场域，配套引入的甜品雪糕品牌CheesessCheesecake及Haa

5、genDazs，并只设女洗手间。第二招：苹果旗舰店、空中花园与女性主力店布局地面到空中，引导客流上升诚品书店：诚品书店占据8F-10F，是希慎广场面积最大的绝对主力店，总共三层，希慎广场每层适中的面积大小，亦为诚品书店的营业分区和其他文化创意品牌的布局提供了完美的载体。(台湾以外的第一家诚品进驻这里)美食广场：11F-14F做为美食广场和餐厅布局于购物中心顶层，也是将购物中心与写字楼连接起来的核心区域。虽然顾客在希慎广场每个楼层均有美食可以品尝，但属于辅食，而真正丰盛的主食集中于此，从全球美味集中的Kitchen11到米其林餐厅无所不有，写字

6、楼的商务人士下楼即可在此找到心仪的餐厅，一举多得。第三招：诚品书店与美食广场盘踞顶层，令消费者流连忘返THEENDANDTHANKS