中信山语湖花园三期建设项目

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1、中信山语湖花园三期建设项目环境影响报告书简本建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司评价单位：广东森海环保装备工程有限公司二〇一三年一月目录1建设项目概况11.1地理位置及背景11.2主要建设内容11.3项目选址合理性分析22建设项目周围环境现状42.1周边环境质量现状42.1.1地表水环境质量现状调查与评价42.1.2地下水环境质量现状评价调查与评价42.1.3大气环境质量现状调查与评价52.1.4声环境质量现状调查与评价52.1.5土壤环境质量现状调查与评价52.1.6生态环境现状调查与评价52.1.7水土

2、保持现状评价62.2评价范围62.2.1水环境评价范围及评价因子62.2.2大气环境评价范围及评价因子62.2.3声环境评价范围62.2.4地下水评价范围62.2.5生态环境评价范围73建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1污染源分析93.1.1施工期污染源93.1.2运营期污染源103.2环境保护目标123.3环境影响分析123.3.1水环境环境影响分析123.3.2大气环境环境影响分析结论133.3.3声环境影响分析结论133.3.4固体废物影响分析结论143.3.5生态环境影响分析结论143

3、.3.6地下水环境影响分析结论143.4环境风险评价143.4.1风险源项143.4.2风险防范措施143.5污染防治措施及其可行性分析153.5.1建设施工期污染防治措施153.5.2营运期的污染防治措施163.6环境经济损益分析183.7环境管理与监测计划184公众参与204.1公开环境影响评价信息204.1.1第一次环境影响评价信息公开204.1.2第二次环境影响评价信息公开214.2公众意见调查224.3调查结果统计234.4公众参与小结245环评结论266联系方式271建设项目概况1.1地理位置及背景

4、中信山语湖花园位于佛山市南海区里水镇和顺美景大道旁，是由中信保利达地产（佛山）有限公司投资兴建的商住小区项目。该花园南以美景大道为界，东、西、北面以现有的山脊线为界，南边长约2.8公里，东西长约1.9公里。总占地面积为6123.21亩（4082145.5平方米），总建筑面积为1712137.95平方米，分多期开发建设，主要的建设内容包括高层商住楼、低层住宅、酒店、学校、商业等。该花园一、二期工程已通过环评审批，并已开工建设，现申报三期工程的环评。图1地理位置图1.2主要建设内容三期工程规划用地212.31亩（1

5、41540.07平方米），总建筑面积573420.25平方米，综合容积率为4.05，总建筑密度为22.0%，绿地率为45%。本项目定位为商住小区，主要包括居住区及幼儿园，不设其余商业设施，其中：居住区用地138040.07平方米，教育、配套用地3500.00平方米。工程内未考虑设计发电机、中央空调及锅炉等设备项目预计2015年5月建成投入使用。居住区用地包括一类居住用地和二类居住用地，其中一类居住用地主要用于建设低层住宅，共划分为7个小区域，占地面积117540平方米，建筑面积为105786平方米；二类居住用地

6、主要用于建设高层住宅楼，共设置2个区域建设，占地面积为20500.07平方米，建设面积为464134.25平方米。三期工程居住区的规划总人口5138人。设置停车位4070个，其中900个停车位为地上停车位，3170个停车位为地下停车位。表1-1三期工程配套居住用地一览土地利用性质地块编码用地面积（m2）建筑面积（m2）建筑单栋建筑高度（m）人口数量（人）停车位（个）一类居住用地02-JZ-B4200001800057栋低层住宅7.520013302-JZ-B5150001350064栋低层住宅822414902

7、-JZ-B7195001755070栋低层住宅8.524416302-JZ-B8130001170033栋低层住宅81157702-JZ-C7130001170033栋低层住宅81157702-JZ-C8160401443649栋低层住宅7.517211402-JZ-C9210001890057栋低层住宅8.5200134小计117540105786363栋低层住宅/1270847二类居住用地03-JZ-B61150021850018栋高层住宅801821151703-JZ-B99000.07245634.25

8、12栋高层住宅9020471706小计20500.07464134.2530栋高层住宅/38683223合计138040.07569920.25//51384070教育、配套用地设置一所幼儿园，占地面积为3500平方米，建筑面积为3500平方米，为1栋1层建筑，学生总数为300人，教职工人数约为30人。由于建设单位尚未对幼儿园进行详细的规划设计，如进驻的幼儿园需要设置食堂，建设单位应根