基于web的房产销售管理系统设计与实现

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1、基于Web的房产销售管理系统设计与实现　　摘要：房地产业作为我国的支柱产业，在国民经济中的主导地位不容小觑。而房屋销售作为房地产业链中的重要一环越来越受到企业的重视。在现代化房地产企业中销售管理工作已经渗透到房地产公司整个运营管理过程中的每个细节，如何建立一个科学长效机制的信息化房屋销售经营管理体系，为广大房地产企业提供具有跨区域管理、政策规范性、时效性指导以及信息化安全运维等服务成为未来房屋销售管理系统所面临的重大课题。　　关键词：房产销售管理系统SQLServerjavascriptMVC　　中图分类号：TP311.52文献标识码：A文章编号：1674-098X（2017）0

2、3（a）-0113-02　　高速发展的信息产业给房地产业带来了新的工作理念，形成了崭新的销售网络平台。IT产业和互联网获得前所未有的发展良机，信息系统的应用扩大到社会的各个行业，实现了信息的自动化处理，不仅提高了企业管理的工作效率，而且更加提高了事务处理的准确性和及时性，在重视系统功能的全面性及过程可控性的同时，更应重视先进技术的易用性对应房产企业能够很好地使用高效而又完善的销售管理系统，才能在房地产行业中做出更好的业绩。　　作为研究国外房产销售系统的参照物，早在20世纪美国就使用的MLS（多重上市服务系统）尤为典型，它充分利用网络信息技术采集相关信息资源。此系统一度在欧美国家盛

3、行，由于此系统的广泛使用促使美国各大州都成立了相应的MLS协会。它是一种以互联网络为基础，集中房源数据库信息的解决方案，同时提供了房产经纪人进行专业房产运营管理和社区化网络服务的工具，其实质是广泛实施的基于互联网的房地产业信息共享平台。在商品房销售管理中，MLS在软件上能够实现房地产经纪人之间在多个国家，在不同区域的Web房屋销售和房屋信息，进行行政管理州郡间的沟通，通过互联网实现统一管理MLS系统的数据库。同时美国健全的法律依据使房地产行业长期健康发展，为规范中介机构的行为、保护当事人的利益提供了有力的保障。　　在国内近年来也有很多营销管理系统，例如中国思源房地产销售管理软件、

4、营销管理软件就是很好的例子。随着房地产企业的发展，了解人们的需求、建立统一的客户资源、以确定潜在的客户、缩短租赁周期、降低租金成本、规范业务操作步骤、科学地统计分析、找出有价值的信息、完善服务质量和态度，建立长期的合作关系，以实现公司降低成本、增加利润和提高对销售范围的占有率。　　大家可以很清楚地看到，在竞争日益激烈的房地产市场环境中，只有不断提高销售管理，以高品质的服务水平和效率来满足消费者的需求，利用先进的信息技术和房地产的网络营销平台，才能减少不必要的开支从而最终实现经济效益不断提升。所以房产企业只有在行业中引进高科技管理理念才能保持快速发展，才能在国际市场上拥有强大的竞争

5、实力和地位，才能实现企业的自身价值。　　这个系统就是针对房产销售业务管理进行规范，在不同区域只要有网络的地方就有办公操作的需求，对房源的信息各种资料及用户资料进行科学统一的管理，对购房的业主和销售房屋的企业进行有效的关联管理，这样可以更加方便地了解客户的需求，可对业务的处理达到准确、高效的效果。管理人员可以随时查看详细的销售情况获得各类需要的信息，通过分类查询、统计分析来帮助企业管理者做出重要的决策，同时提高管理水平的层次。　　该系统主要用于提高房产销售企业信息化管理水平，代替原来落后的手工操作流程。对房屋从开售到最终交付客户过程及销售后期运维的信息化管理工作进行了详细设计，其中

6、重点包括销售产品管理（即楼盘房屋信息）、客户信息管理、销售管理（包括预订、退换）、付款管理等功能。　　该系统通过使用微软asp.net、Javascript技术及B/S架构方式实现房地产企业销售及相关数据的管理。　　系统开放性的考虑：要充分考虑该系统与其他周边系统的接口问题，要考虑到系统的升级扩展。　　系统功能的考虑：要能满足各种用户的使用要求，首先是满足系统维护人员（管理员）。此系统对企业销售数据管理要求做到及时、可靠、富有保障。　　操作性的考虑：凸显易操作性，当前系统的搭建易操作性变得越来越重要，尤其要注重用户的实际可操作性。　　系统通用性的考虑：在通用性设计方面，以日常使用

7、习惯为基础，遵循规范性和通用性。　　从安全性的角度考虑，利用系统授权功能和密码校验过程，来过滤掉非法用户的访问。　　系统总体功能是对房产企业销售业绩模块进行标准、规范化操作，大致整理出来了如下功能模块。　　（1）房源信息管理。　　①房源信息登记。　　系统提供将需要进行销售的房源信息登记到系统中的功能。　　②房产信息查询。　　系统提供根据模糊信息的查询方式，也就是可以根据房源的相关信息进行检索，关键字如房源的地址、房号、楼号等信息可供查询。　　（2）销售信息管理。　　①客户需求管理