冠亚广场场调研报告

《冠亚广场场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、冠亚广场市场调研报告项目介绍福州冠亚广场，位于福建省福州市八一七北路乌山路口，与福州传统繁华商业街——东街口/津泰路商圈只有5分钟路程；此处东望五一广场，西靠市政府及乌山风景区；属于福州市中心城区的核心地理位置该项目占地面积44301平方米，规划建筑面积达135，000平方米；整体划分为3个区域，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮与旅游文化为一体的综合性商业广场；预计2004年8月开工，2005年8月竣工，2006年年初正式开业A区:酒店式公寓+商业步行街+百货商场B区:嵌入式SHOPPINGMALL(分地下一层和地上一层)C区:百货商场+餐饮娱乐(3楼共

2、五层楼)整体商场拟采用“小商铺大商业”的运做模式，即通过整合房产开发商、房产销售商、投资小业主、零售入住商等多方面的资源，有效实现规模经营并风险共担的商业态势，为消费者实现真正的一站式服务、也为各相关商家有效增值HK100（香港）有限公司将全面负责冠亚广场项目全程营销的业务，具体包括整体策划、招商管理、运营管理以及后期各项维护工作为了更加有效地执行冠亚广场的全程营销，HK100期望从市场调研的角度深入了解冠亚广场周边及整个福州市的各类信息，为后期业务的开展提供有效的数据支持目录冠亚项目介绍报告分析思路调研方案介绍调研数据分析福州整体概况福州商业环

3、境分析福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述目标消费群体业态策略冠亚整体形象建议管理模式投资回报分析附件：调研资料9/17/20212HK100主题连锁商场思路分析由于冠亚广场定位于中高档消费水准的现代化大型休闲购物中心，所涉及的业态类型繁多，相关的消费者类型复杂，科学透视这些纷繁复杂的商业现象将有效支持冠亚广场后期执行业务的顺利开展我们不妨用下图示来帮助阐述本次报告的分析思路：经营业态的合理选择经营业态的市场定位经营业态的目标消费群经营业态的营销模式冠亚周边人群特征冠亚理想目标人群特征挖掘目标

4、群体需求有效吸引更多消费群体辅助决策整体策划；物业销售；招商管理；运营管理……整体环境分析消费群体分析商业形态分析目录冠亚项目介绍报告分析思路调研方案介绍调研数据分析福州整体概况福州商业环境分析福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述目标消费群体业态策略冠亚整体形象建议管理模式投资回报分析附件：调研资料9/17/20213HK100主题连锁商场调研方案调研目的：通过实地调研，了解冠亚广场所处的整体环境-大环境；了解福州各相关业态的商业形势-商业环境；了解福州消费群体特征-消费群体调研方法：实

5、地考察，店面采访定量问卷式采访定性座谈会深访参考其他相关资料执行情况定量：1000样本的定量问卷式访问，抽样方面采用了时间跨度纵向抽样、地理位置横向抽样、以及设定合理约束条件的配额抽样的方法，使得1000样本得到合理分布，调研结果真实可信定性：10组标准座谈会、合计80样本的定性深访，采取了严格的条件约束式的配额抽样实地考察：派出多位市场调查员在福州当地进行前后长达15天的实地考察，对当地相关领域进行了深度的信息挖掘合计：1000定量采访+80定性深访+15天实地考察调研内容：主要内容包括福州整体环境状况，商业竞争形态，消费群体特征以及冠亚广场相关信息

6、探索等等目录冠亚项目介绍报告分析思路调研方案介绍调研数据分析福州整体概况福州商业环境分析福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述目标消费群体业态策略冠亚整体形象建议管理模式投资回报分析附件：调研资料9/17/20214HK100主题连锁商场福州整体概况福州地处中国东南沿海闽江口，与台湾隔海相望；福州是我国福建省的省府，是福建省的政治、经济与文化的中心，又是历史文化名城、港口贸易城市和沿海开放城市福州现辖五区（鼓楼/台江/晋安/马尾/仓山）、两市（福清/长乐）、六县（闽侯/闽清/永泰/平潭/连

7、江/罗源）；全市总面积11968平方公里，总人口5699500人2003年福州的恩格尔系数为0.42，即福州的居民收入中有42%的费用是用于消费在生活必须品方面；据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在30％至40％之间为富裕，低于30％为最富裕、而高于40%则说明还未到达富裕的标准。显然福州目前的居民生活水平与富裕还有一定的差距、但正在走向富裕2003年福州居民人均可支配收入为9999.54元，折合成月可支配收入为833.30元；而2003年福州人均消费支出为7356.26，占总收入的73.57%；具体消费分配如下：目录冠亚项目介绍报告分析思路调研

8、方案介绍调研数据分析福州整体概况福州商业环境分析福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析