黄山某旅游项目商业计划书

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1、黄山XX旅游度假基地项目商业计划书目录投资要点71项目概况91.1项目公司简介91.1.1注册情况111.1.2股本结构121.1.3企业组织结构131.1.4重大经营决策程序与规则161.1.5重要财务决策程序与规则171.1.6对高管人员的选择考评和激励约束机制181.1.7内部控制制度评价181.2项目内容介绍191.2.1项目建设概况191.2.2项目主要内容19项目工期：三年。191.2.3项目规划图212项目投资环境222.1项目所在地概况222.1.1歙县概况222.1.2深渡镇概况242.2当地旅游投资

2、环境262.2.1行业管理体制262.2.2歙县主要旅游资源272.2.3投资成本分析312.2.4项目投资政策323项目产品市场分析343.1我国旅游行业分析343.1.1旅游业总收入12年间CAGR为16.15%343.1.2中国旅游业得到了全面复苏353.1.3旅游服务产品需求升级而有效供给不足373.2中国旅游业发展前景423.2.1影响旅游业的发展因素423.2.2国内旅游需求前景预测443.3我国酒店行业分析473.3.1我国酒店业发展现状473.3.2我国酒店业发展前景493.3.3我国高星级酒店现状51

3、3.4安徽省旅游业分析533.4.1安徽省旅游业现状53www.qiandaotour.cn76黄山XX旅游度假基地项目商业计划书3.4.2安徽省旅游业发展前景544项目市场需求与前景分析564.1景区客源市场定位564.1.1一级客源市场564.1.2二级客源市场574.2影响旅游客流量的因素分析584.2.1宏观因素分析584.2.2微观因素分析595业务发展目标635.1总体发展计划635.1.1总体目标635.1.2主要经营理念635.1.3发展战略645.1.4整体经营目标和主要业务的经营目标655.2具体业

4、务战略及业务计划655.2.1产业化战略655.2.2人才战略665.2.3项目开发计划665.2.4市场与客户开发计划666项目投资方案686.1项目投资估算686.1.1项目投资建设比例分析686.2融资方案706.3投资者权益保障717项目财务预测727.1财务预测说明727.2经济效益测算73黄山千岛旅游度假中心项目73总收益预计：7.7394亿元人民币73销售收益预计：73黄山千岛旅游度假中心项目74三年投资汇报1.7778亿元人民币。74平均投资年汇报5925.9万元人民币；74投资年汇报率11.44%。7

5、48风险分析748.1.1经营风险748.1.2行业风险768.1.3市场风险76www.qiandaotour.cn76黄山XX旅游度假基地项目商业计划书8.1.4政策风险778.1.5项目投资风险778.2风险控制778.2.1经营风险对策778.2.2行业风险对策798.2.3市场风险对策798.2.4政策风险对策808.2.5项目投资风险对策80www.qiandaotour.cn76黄山XX旅游度假基地项目商业计划书投资要点本项目拟选址于黄山歙县深渡港、新安江畔的605亩地块进行综合开发。黄山信息旅游度假开发

6、中心，主营旅游景点开发、经营，是一个担负黄山千岛旅游度假基地建设任务的综合性开发企业。本项目拟选址于黄山信息港、新安江畔的605亩地块进行综合开发。根据总体规划，主要以“别墅+酒店”、“酒店+公寓”为主导产品类型的千岛旅游地产开发模式，规划开发区块分别为旅游度假酒店区、度假别墅区、旅游商业区和农家度假区等旅游房产市场。在国家加强宏观调控和结构调整的政策影响下，旅游产业作为被鼓励和重点培育的产业将吸引更多投资商的目光。旅游产业进入门槛低、投资预期好、收益稳定的特点将逐渐被社会认知。目前，人们随着经济水准的日益提高，把以往

7、仅仅停留在“观光”层面的旅游观念正向“度假”的概念过渡，并呈现一片上扬之势，由此催生的旅游房产也开始迈向度假时代，旅游地产迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。同时，安徽省在建或已建成的一些大项目对资本市场的良好示范作用，以及全省对新谋划项目积极的招商推介，将使旅游投资项目逐渐扩大影响。安徽省旅游产业发展壮大和关联带动作用的增强，各级党委、政府对旅游产www.qiandaotour.cn76黄山XX旅游度假基地项目商业计划书业重视程度的不断提高，政府主导型旅游的巨大产业功能将逐步显现。旅游业发展的政策将更宽松，环境将更好

8、。投资热点将更加突出，建设资金将更加充盈，旅游产业将走上一条快速、健康、可持续的强劲发展之路。本项目总投资5.18亿元人民币，本项目收入总额为7.7394亿元人民币，三年平均投资年回报5925.9万元，年汇报率11.44%。项目具有一定的盈利能力。项目财务净现值为万元，内部收益率%，投资回收期年。项目具有一定的盈利能力。www.q