黄山某旅游度假基地项目商业计划书

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1、目录投资要点71项目概况91.1项目公司简介91.1.1注册情况111.1.2股本结构121.1.3企业组织结构131.1.4重大经营决策程序与规则161.1.5重要财务决策程序与规则171.1.6对高管人员的选择考评和激励约束机制181.1.7内部控制制度评价181.2项目内容介绍191.2.1项目建设概况191.2.2项目主要内容19项目工期：三年。191.2.3项目规划图212项目投资环境222.1项目所在地概况222.1.1歙县概况222.1.2深渡镇概况242.2当地旅游投资环境262.2.1行业管理体制262.2.2歙县主要旅游资源272.

2、2.3投资成本分析312.2.4项目投资政策323项目产品市场分析343.1我国旅游行业分析343.1.1旅游业总收入12年间CAGR为16.15%343.1.2中国旅游业得到了全面复苏353.1.3旅游服务产品需求升级而有效供给不足373.2中国旅游业发展前景423.2.1影响旅游业的发展因素423.2.2国内旅游需求前景预测443.3我国酒店行业分析473.3.1我国酒店业发展现状473.3.2我国酒店业发展前景493.3.3我国高星级酒店现状513.4安徽省旅游业分析533.4.1安徽省旅游业现状533.4.2安徽省旅游业发展前景544项目市场需

3、求与前景分析564.1景区客源市场定位564.1.1一级客源市场564.1.2二级客源市场574.2影响旅游客流量的因素分析584.2.1宏观因素分析584.2.2微观因素分析595业务发展目标635.1总体发展计划635.1.1总体目标635.1.2主要经营理念635.1.3发展战略645.1.4整体经营目标和主要业务的经营目标655.2具体业务战略及业务计划655.2.1产业化战略655.2.2人才战略665.2.3项目开发计划665.2.4市场与客户开发计划666项目投资方案686.1项目投资估算686.1.1项目投资建设比例分析686.2融资方

4、案706.3投资者权益保障717项目财务预测727.1财务预测说明727.2经济效益测算73黄山千岛旅游度假中心项目73总收益预计：7.7394亿元人民币73销售收益预计：73黄山千岛旅游度假中心项目74三年投资汇报1.7778亿元人民币。74平均投资年汇报5925.9万元人民币；74投资年汇报率11.44%。748风险分析748.1.1经营风险748.1.2行业风险768.1.3市场风险768.1.4政策风险778.1.5项目投资风险778.2风险控制778.2.1经营风险对策778.2.2行业风险对策798.2.3市场风险对策798.2.4政策风险

5、对策808.2.5项目投资风险对策80投资要点本项目拟选址于黄山歙县深渡港、新安江畔的605亩地块进行综合开发。黄山信息旅游度假开发中心，主营旅游景点开发、经营，是一个担负黄山千岛旅游度假基地建设任务的综合性开发企业。本项目拟选址于黄山信息港、新安江畔的605亩地块进行综合开发。根据总体规划，主要以“别墅+酒店”、“酒店+公寓”为主导产品类型的千岛旅游地产开发模式，规划开发区块分别为旅游度假酒店区、度假别墅区、旅游商业区和农家度假区等旅游房产市场。在国家加强宏观调控和结构调整的政策影响下，旅游产业作为被鼓励和重点培育的产业将吸引更多投资商的目光。旅游产

6、业进入门槛低、投资预期好、收益稳定的特点将逐渐被社会认知。目前，人们随着经济水准的日益提高，把以往仅仅停留在“观光”层面的旅游观念正向“度假”的概念过渡，并呈现一片上扬之势，由此催生的旅游房产也开始迈向度假时代，旅游地产迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。同时，安徽省在建或已建成的一些大项目对资本市场的良好示范作用，以及全省对新谋划项目积极的招商推介，将使旅游投资项目逐渐扩大影响。安徽省旅游产业发展壮大和关联带动作用的增强，各级党委、政府对旅游产业重视程度的不断提高，政府主导型旅游的巨大产业功能将逐步显现。旅游业发展的政策将更宽松，环境将更好。投资热点

7、将更加突出，建设资金将更加充盈，旅游产业将走上一条快速、健康、可持续的强劲发展之路。本项目总投资5.18亿元人民币，本项目收入总额为7.7394亿元人民币，三年平均投资年回报5925.9万元，年汇报率11.44%。项目具有一定的盈利能力。项目财务净现值为万元，内部收益率%，投资回收期年。项目具有一定的盈利能力。1项目概况1.1项目公司简介五岳归来不看山，黄山归来不看岳。明代旅行家、地理学家徐霞客春游黄山，赞叹说：登黄山天下无山。千岛湖，被世人誉为“国际花园城”，人间仙境。黄山千岛旅游度假开发中心，就座落在：天下第一奇山——黄山脚下；国际花园城——千岛湖

8、上游；国家级风景名胜区——新安江山水画廊之中。2006年春节刚过，一批来自海内外的浙江籍商人，