论保障性住房政策对房地产经济的影响

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1、论保障性住房政策对房地产经济的影响　　【】政府2008年出台了针对中低收入人群的保障性住房政策，旨在解决中低收入人群住房难的问题。保障性住房政策的推出对当前房地产的格局势必会产生深远的影响，本文主要是研究保障性住房对房地产经济的影响，并对未来房地产企业提出若干建议，以减少保障性住房对房地产企业的影响。　　【关键字】：保障性住房政策；房地产经济；影响分析　　前言　　近些年来，政府加大对民生工程的投入力度，其中就有加快保障性民居工程的建设，据相关部门统计，2013年，我国城镇保障性住房共计开工666万套，其中基本完成544万套，共计

2、投入11200亿元。2014年政府计划开工保障房600万套，建成480万套。数量如此巨大的保障性住房势必会严重影响房地产市场的价格和供需关系。对未来房地产经济的发展产生深远的影响。　　1、实施保障性住房的目的和意义　　政府实施推进保障性住房主要有以下三个目的：一、改善民生，改善中低收入者居住条件，保障其住房权利。第二、保障性住房是政府对房地产进行宏观调控的重要手段，通过保障性住房的实施和推进可以实现房地产市场的调控目标。第三，保障性住房的实施推进可以促使住房消费结构科学化，维护社会稳定。　　保障性住房的实施不仅体现我国政府对民生

3、问题的重视，而且有利于保障中低收入者的住房权利，改善其生存生活环境，提高生活质量。保障性住房的实施对于打破目前房地产市场供需错位、促使房地产价格回归科学理性区域有着十分积极的作用。保障性住房的实施有利于降低民众对房子投资欲望，遏制房价疯涨，降低房地产泡沫。　　2、保障性住房对房地产经济的影响　　2.1有利于房地产市场的稳定发展　　政府推进保障性住房不仅有利于解决中低收入家庭住房，提高其生活水平，缓解社会贫富差距过大带来的社会矛盾，保障社会经济的平稳发展。而且，还能防止近些年来房地产市场增长过快，投资过热的情况。以促进房地产市场的

4、稳定发展。如今，在全国经济增长放缓，房地产露出疲态的的情况下，保障性住房的建设成为了拉动经济增长的重要部分。政府推进保障性住房的建设可以吸引相当一部分资金进入，这不仅能够增加就业、刺激消费、改善民生。而且对于市场低迷的钢铁、建材和机电业也产生一个强有力的拉动作用。保障性住房的建设有利于减少房地产市场的盲目投资和投资过热的现象，有利于房地产市场的稳定发展。　　2.2保障性住房影响房地产市场的供求关系　　改革开放以来，伴随着我国经济的快速发展，我国城市化的也越来越高，调查表明，2013年，我国城市人数首次超越农村人数，标志着我国城市

5、化水平已经超过了54%，已经达到了中等发达国家的水平。目前，我国还处于城市人口高速膨胀时期，据政府部门预计，按照当前我国城市化增长率，到2018年，我国城市化率将超过60%。城市化的增长伴随着大量的住房需求，目前，城市住房需求远大于住房供给，这也是导致我国房价暴涨的重要原因之一，保障性住房的推进有利于缓解当前城市住房需大于供的现象，尤其是最近几年，政府出台的保障性住房建设计划，2013年，开工666万套，其中基本完成544万套，2014年计划开工保障房600万套，建成480万套。数量巨大的保障性住房理论上会对当前房地产的供需关系

6、产生巨大的冲击，但是，对于房地产供需关系的冲击力度还要看保障性住房的实际完成建设情况。按照正常房地产3-年的开发周期计算，则至少需要1-2年的时间才能真正变成供给。因此，从短期来看，保障性住房很难改变当前房地产市场的供需关系，长远来看，保障性住房能够给房地产市场供需关系带来多大的影响，主要取决于保障性住房具体的政策落实情况。　　2.3保障性住房对商品房价格的影响　　保障性住房政策中，很重要的一条就是建设经济适用房，大量经济适用房的建设会在短时期内增加购房者的观望情绪，对商品住宅市场商品房的价格产生一定的影响。但是，经济适用房的出

7、现，短时期内无法改变房地产业供需不平的局面。保障性住房对商品房价格的影响应从以下几个角度就看待：　　一、短期内造成商品房平均价格和成交量想下降，政府对保障性住房的宣传和执行力度，会在短期内造成商品房平均价格的下降，购房者的观望也会使得商品房的成交量出现下跌。但是，目前我国房地产业供需不平以及刚性需求强烈，货币贬值，百姓视房地产作为一种投资保值的工具的情况下，房价高的问题仅靠保障性住房是无法解决的。　　二、普通商品房的价格收到影响，保障性住房主要是针对中低收入者，对于普通商品房来说，会造成客户中低收入者分流的情况，对于商品房的价格

8、造成一定程度的影响，其具体影响程度则要看商品房供应中中等收入水平、中上收入以及中下收入的比例情况。　　三、对周边项目产生影响，目前，我国保障性住房的选址一般选在城市的郊区或者特别地段，保障性住房的建设会对其郊区周边的项目产生一定的抑制作用。　　四、对高档住宅影响