华夏柏欣-龙湖蓝调天街商业策划案

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1、一生一栋·蓝湖郡商业策划建议书STRATEGYPROPOSALFORBLUELAKECOUNTY2006年3月8日[一生一栋·蓝湖郡]根据2008年3月1日TCBL与龙湖地产商业公司就蓝湖郡商业广场之商业策划工作所召开的会议内容，TCBL现提交《蓝湖郡商业策划建议书》之细化、完善方案。本方案主要包括如下内容：项目整体定位的回顾和细化项目业态方案D租金和租赁政策希望通过本方案能够不断完善和细化蓝湖郡广场之商业策划。1.0项目整体定位本章将主要回顾并细化TCBL于2006年3月1日在《蓝湖郡商业广场商业策划方案》（初稿）中有关项目整体定位的内容。希望能够通过不断细化来完善项目整体商业策划概念

2、。[一生一栋·蓝湖郡][一生一栋·蓝湖郡]类型定位档次定位目标消费者定位主题定位定位描述：社区型生活休闲购物中心1.0项目整体定位定位描述：周边物业项目的高端住户消费者特征：25-50岁的中青年群体，以休闲消费、体验消费和家庭消费为主要形式。定位描述：中高档精品产品定位描述：蓝调生活2.0业态布局及租户组合本章将根据2006年3月1日之会议内容，依照双方探讨结论，通过对于原有三个业态规划方案的融合提出业态及租户组合D方案。[一生一栋·蓝湖郡][一生一栋·蓝湖郡]方案D：蓝调生活功能性业态-精品家居专卖精品零售婚纱影楼个人护理及医疗中西美食儿童天地特色业态综合超市社区配套旋转音乐木马方案A

3、：蓝醇生活婚纱影楼家居专卖个人护理中西美食综合超市社区配套方案B：蓝极生活精品零售运动城个人护理中西美食综合超市社区配套方案C：蓝调周末儿童教育儿童用品精品零售个人护理中西美食综合超市社区配套2.0业态布局及租户组合体育公园蓝湖SA幼儿园体育中心SBSRSC别墅区1#2#3#4#精品家居专卖[SA]个人护理及医疗[4#]中西美食[1#+2#+3#]婚纱影楼[SR]精品零售[SB+SC]体育中心2.0业态布局及租户组合[一生一栋·蓝湖郡]SUSD综合超市[SU]一般社区配套[SU]儿童天地[SD][一生一栋·蓝湖郡]旋转音乐木马2.0业态布局及租户组合租户推荐汇总区域业态内容SA家居专卖（

4、精品家具）联邦、达芬奇、马可波罗或国内外知名品牌；SB精品专卖1F：艺术画廊、汽车音响专卖、汽车高级饰品专卖、康体休闲用品专卖等；2F：高尔夫运动用品专卖、钓鱼用品专卖、野外用品专卖SC精品专卖SD儿童天地儿童早教中心、儿童钢琴城、儿童用品专卖、婴儿用品专卖SR高档婚纱影楼国内外、本地知名品牌SU综合超市及社区配套商业超市、快餐店、面包店、花店、冲印店、洗衣店、茶叶店、眼镜店、邮政服务店、机票代售点、自助银行、皮鞋皮具养护店、书店、音像店、宠物诊所及用品店等1#西餐餐饮、酒吧、咖啡国内外、本地知名品牌2#西餐餐饮、酒吧、咖啡国内外、本地知名品牌3#特色餐饮茶楼、红酒雪茄吧等4#个人护理及

5、医疗美容美发、小型SPA、以及口腔医院等PG体育运动中心马术学校、高尔夫球练习场[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布局及租户组合商业业态比例分析分类项目比率综合超市20.22%社区配套11.02%精品零售15.08%家居卖场12.57%婚纱影楼8.02%中西美食24.06%个人护理及医疗5.32%儿童天地3.54%合计：100.00%[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布局及租户组合方案对比分析租户推荐汇总区域原方案新方案方案A方案B方案CSA婚纱影楼个人护理或SPA儿童教育家居专卖（精品家具）SB家居类（精品家私）精品零售精品零售精品专卖SC家居类（饰品卖场）运动精品专卖精品零售精品专卖SD个人

6、护理或SPA中餐餐饮服装零售儿童天地SR家居类（精品家私）运动城儿童用品零售高档婚纱影楼SU综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业1#西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮、酒吧、咖啡2#西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮、酒吧、咖啡3#特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮4#服务功能服务功能个人护理个人护理及医疗PG体育运动中心体育运动中心体育运动中心体育运动中心[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布局及租户组合SA区建议业态：家居专卖（精品家具）推荐租户组合：联邦家具、达芬奇、马可波罗[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布

7、局及租户组合SB区建议业态：精品零售业态；推荐组合：1F：艺术画廊、汽车音响专卖、汽车高级饰品专卖、康体休闲用品专卖等；2F：高尔夫运动用品专卖、钓鱼用品专卖、野外用品专卖等；[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布局及租户组合SC区建议业态：精品零售业态；[一生一栋·蓝湖郡]2.0业态布局及租户组合推荐组合：1F：汽车音响专卖、汽车高级饰品专卖、艺术画廊、康体休闲用品专卖等；2F：高尔夫运动用品专卖、钓鱼用品专卖、野外用品专卖等；SR区建