2012推动今后房价上涨几个现存因素

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1、推动今后房价上涨的几个现存因素：一、土地成本上调房价持续上涨，土地制度首负其责。长期以来，中国城乡土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。为了保护被征地农民合法权益，使他们原有的生活水平不降低，2011年，国土资源部专门发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，确定了征地补偿标准，并将之列入土地管理法（第四十七条），土地补偿费和安

2、置补助费合计按土地被征收前三年平均年产值的30倍计算，导致土地成本的大幅上涨；2012年11月28日，国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。征地补偿标准的提高，意味着今后国家土地出让成本价格的提升，更意味着今后房地产开发建设成本的进一步提高。房地产开发成本的提高，必然将直接体现在房价的整体提升上。两会过后，政策已明确表明，今后建设土地出让的70%将用于保障房的建

3、设，这在很大程度上加剧了购房者对未来一段时间商品房供给将出现短缺的预期，使得短期集中性拿地和集中性购房再次涌现，部分大中城市的地价和房价再创新高。二、建安成本提高建材成本居高不下，人力工资不断上涨，导致各种类型房产的建安成本在不断攀升。三、营业税改增值税影响建筑成本不断增长，零售钢筋等建材均属于增值税范围内，即增值部分交17%的税金，税点增加，建材成本就上调，建安成本也会上涨，房价自然也就随之上涨。四、通货膨胀形势持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩；由于知识产权制度不完善及金融支持不足，

4、高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。百姓购房的投资性需求非常强烈。由于我国处在经济高速发展阶段，通货膨胀是这个阶段的主要特征，居民资产有强烈的保值增值需要。过少的投资渠道及房地产保值增值的特征决定了投资向房地产的集中流入，决定了比较高的投资型购房比例。同时，在相当一段时间里，在我国经济高速发展的背景下，由于我国在国际贸易中所处的格局与态势，人民币都将面临长期升值的压力，国内国际资本向国内房地产的持续流入将是一个长期趋势，这也将长期助涨房地

5、产等资产价格的上涨。近几年来，国内经济面临的通货膨胀主要是需求拉动的通货膨胀。而而现在，国内经济越来越多面临出现新的因素是成本推动的通货膨胀因素，特别是劳动报酬提高所造成的成本推动的通货膨胀压力的影响（如近年来企事业单位、公务员等工资福利均有大幅提升）。经济通货膨胀，货币贬值，物价上涨，钱越来越不值钱，也迫使越来越多的资金流向更能保值的不动产，从而推动着房价持续上涨。五、城市化趋势来自需求方面的原因，是推动房价持续上涨的主要动力。首先来看自住方面的需求。城市化的加速阶段，经商人口、务工人口、农村家庭人口、毕业学生向城市加速集中导致的人口红利，以及由于我国特有的人口结构（因计划生育政策）在现

6、阶段以家庭为单位的加速裂变，导致了首次住房需求、改善型住房需求加速释放，从而促使民众对城市住宅持续的巨大需求。